Re: [閒聊] 鬼城時代會來臨嗎？？

看板home-sale作者 (越來越它了)時間8年前 (2015/07/28 14:49), 8年前編輯推噓10(10推 0噓 55→)
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原文所說的鬼城其實一直都有 而且持續在產生當中 以前農漁社會 小鄉村會有局部的小聚落 但現代鄉村小孩長大後大多不喜歡做這些辛苦而且收入低的工作， 所以幾乎都往都市群居，造成彰雲嘉南高很多鄉村的人口外移， 人口外移沒人整修的老屋子一多自然就會變成「鬼城」， 而都市的老屋只要結構沒問題、整修一下弄點裝潢又是好漢一條。 這些鄉下的鬼城會影響到房價嗎？ 答案是不會，因為這些都是無效供給 (再便宜都沒人想住) 這波房地合一已讓房價進入緩跌修正期，下跌緩慢是因為房地產推案性質週期較長。 如果是想要都市房價馬上崩盤，增加囤房者的成本才是根本之道。 (Ex: 開徵囤地稅、提高非自住的囤房稅、升息等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.149.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438066146.A.B97.html
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歷年來低用電宅最多的就是這種鄉下。
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沒啥人賣，也不會有人想買，就空在那墊高空屋率
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政府也沒有人力去查核並排除無效供應。
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從行政區去看空屋率呢？
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有什麼數字是可以比較精確表示一個地區的人口數？
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新北比例最高的區是深坑雙溪萬里金山之類的地方
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就業人數？
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就業人數也沒用 一堆沒工作的
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簡單來說，人口衰退厲害的地方空屋率可以忽略 少子化是有影響，但影響到的是鄉下地方 鄉下地方的人口會慢慢移居到都市後，鄉下就會有居住正義。 而都市本身雖然少子化，它吸鄰近鄉鎮的血即可。 空屋率、少子化對鄉下來說都是個議題，但對都市來說，影響力會低很多 ※ 編輯: mune (111.255.149.191), 07/28/2015 15:13:49
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認同 區域性人口增加 鬼城悄悄長成
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你的說法有個盲點，就是鄉下人要移近都市，高房價會是阻礙，
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工作機會會是誘因
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不是說搬就能夠搬的
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全球化之下 台北視必鄉下化
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所以以後是大城市被鬼村鬼鎮包圍.....
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不過鬼村鬼鎮如果有辦法發展觀光也不錯
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或者是說，階梯式的搬遷，例如從鄉搬到鎮 鎮換屋買市
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負擔能力高的 直接搬到都市 負擔能力一般的 則會買在區域中心地帶 (例如麻豆、佳里這種)
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就怕毫無特色也沒有產業，房老人老，沒生機。
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階梯式的搬遷就是一直在進行，我家也是。
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這種非常多 因為台灣鄉村觀光點本來就少
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小時候很多雙北人根本不住雙北，而是某個鄉下
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除非是一些特殊產業，鹽山那種算嗎？ 不過是能發展什麼？
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真正的能夠發展觀光的，我認為是要食物、風景、文化
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※ 編輯: mune (111.255.149.191), 07/28/2015 15:23:40
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台灣哪裡有完善的呢？文化發展根本就被嚴重忽視
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貓村還蠻成功，但他也算有鐵路和礦業遺跡。
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再加上貓咪的文創吸引年輕人。
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認同 kuma大 我身邊的人都是階梯式搬遷，桃園到新北，
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雲嘉到八德中壢，而原牽出戶籍地並沒有發展觀光價值啊～
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或者我們換個角度，現在有潛力發展文化、風景、美食的 人口外
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移都不會太嚴重
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人會自動找出路，從出口工業化到資訊化商業化
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我們兩三代人跟著社會發展就從農業區一直往市區
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因此，唯有沒有價值的，才會被拋棄，也是因此它們的變成低人
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口密度、高空屋率的地區
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因應房地合一 投資的假性需求會消失 但因為都市的需求一直都在，所以房價會緩著陸 要產生有感修正，唯有懲罰性稅率 (這一點台北市新屋已中箭落馬) ※ 編輯: mune (111.255.149.191), 07/28/2015 15:28:01
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ok 一個侯硐
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反過來說，如果你退休還肯回鄉下，大概不會沒房
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只是大部分人都回不去了，都市好方便。
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父母輩在鄉下有祖產也只是偶爾回去看看。
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因為父母輩來自農業縣，真的可以看見十年河東十年河西，
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繁華落盡，另外此輩真的大多也進行搬遷啊
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不過貓村長住性人口目前其實也不一定多
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認同樓上阿 畢竟是發生在我們這一輩身上的事情
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農業縣轉型也可能帶來苦果，想想宜蘭縣....
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有時候人口基數的問題，宜蘭未必真的比雲林好玩
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可是旁邊是大台北，那個人口只要一部分去宜蘭就塞車死
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相對的雲林旁邊彰化南投嘉義都沒啥人，再好玩也沒用
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雙北那些廢礦坑轉型文化美食發展也是靠人口基數優勢
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此外台北盆地常被批氣候跟地形不如中南部，卻也是獨特性
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你去彰雲嘉南一大片平原，很好，但地形有啥特色可言?
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這也是西濱觀光不如墾丁、北海岸、東北角、花東的原因
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不管有沒有六輕，你的海岸線就是沒有地形上的特色
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西濱真的很難發展。
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要講台北缺綠地，盆地周圍一圈山最好是缺綠地
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那都只是為了滿足自己家附近就有大塊綠地而已
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淡海被罵海風侵蝕，這卻也是造就野柳女王頭的助力
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有時候看南部人批台北的那些外部因素就覺得很有趣
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因為他們可能也沒想過台北成功的地方就在那裡面
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一直下雨也被批，結果翡翠水庫不用限水就知道差了
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特色是可砸錢打造，像泰國有小希臘小威尼斯
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全都人工文創，但旁邊得要有大都市大人口。
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否則景點砸錢搞出來，周圍沒人口去消費...
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而且當年正是多雨造就北茶的經濟價值超過南糖的
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如果文山包種茶還在種，南部製糖業卻是越來越少
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當年台灣的經濟重心由南向北轉是有原因的
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這是台灣祖先的智慧跟選擇
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你說的有道理,所以擁抱台北的繁榮就要接受多雨天氣
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