Re: [閒聊] 鬼城時代會來臨嗎？？

看板home-sale作者 (hi)時間9年前 (2015/07/28 09:43), 編輯推噓61(61推 0噓 250→)
留言311則, 23人參與, 最新討論串3/8 (看更多)
1.少子化根本假議題 因為外勞一直狂輸入 觀光人口直線上升 這些都會造成很大的房屋使用需求 不管是居住 還是開店等等 2.真正該擔心的其實是產業空洞化 尤其是東協起飛後 現在台灣一堆年輕人去澳洲打工 可惜澳洲只能工作兩三年 不然我看一堆人會一直呆在那邊 以後我看我們下一代大部分年輕人會到越南 柬埔寨工作 更不用講目前已經一堆要去中國 新加坡 工作的 這其實才是真正的問題 一直把人往外推 又一直引進外勞 少子化以外 真正問題是下一代根本不在台灣工作 那這麼多房子真的是養老人而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.48.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438047812.A.035.html
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外勞都住宿舍 或著雇主(外籍看護)家為主吧
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觀光的負面影響在香港最明顯，一年數千萬旅客
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房屋改建平價旅館轉外匯，而不想賺平民房租
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導致蚊型套房租金創新高，啥薪水跟不上不能漲?
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推
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各位有看過外勞的宿舍嗎？
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都只是一般透天，沒有改建的喔！
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基本是4人房，大一點的房間可以到6或8人房。
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為什麼觀光人口需要買房??XDD
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觀光人口不是買房，而是排擠本地居住供應。
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全臺產業區周圍很多房東是租給公司做宿舍，
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原本是只能租或賣給園區就業家庭，這也是排擠。
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很多人腦袋轉不過來 來觀光當然不用買房 但相關需求需要
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就像為什麼外勞很多一定會拉低本國薪資 這叫唇亡齒寒
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薪資本來就是供需原理 阿你輸入外勞就是破壞供需阿~
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觀光人口也是阿 就像kuma講的排擠效應
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推
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觀光人口的排擠效應？台灣跟香港的稠密程度，台灣跟觀光客、
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香港跟大陸客 的那種連結度我認為是不ㄧ樣的
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連結都度不同，但外來旅客只集中大都市居住。
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就和台灣自住需求有衝突，只是沒香港嚴重
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香港是實在太嚴重，本來就沒人能超越。
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推
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旅客住都市，沒關係，自住shift到衛星區域剛好，可以平衡一下
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發展
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大家上班到都市賺賺觀光財，下班回到沒有被污染的新市鎮過生
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活
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是阿，所以香港造鎮造到遠的要命的邊緣去了
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我手上的觀光客的case，真的是做幾小時夠我吃一個月
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台灣連林三淡都嫌遠，香港等於造鎮到桃園基隆去
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這就是排擠，只是程度不同。
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雖然累一點,但是最好他們每個月來貢獻一兩天就爽翻了
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程度不同就是關鍵啊！
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輕症和重症的差異，但市中心較嚴重。
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推
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應該調查一下，一般住宅，改建成旅館的數量才準，不然他們住
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他們的，住宅還是沒市場
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如果說我買個大安區公寓，是可以改成收大陸人錢的旅社嗎？
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推
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引進大量外勞只是緩急，後續的社會問題也很難解
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如果不行，那排擠效應該怎麼去更精確的討論？
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我是感受到，大陸人常來的地區「飯店」漲價、比較難訂
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房價的確受許多因素影響，但主導因素仍是在地人口購
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買需求，將許多次要因素都拿來談未免太過「廣泛」?
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還有 232 則推文
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07/28 15:16, , 272F
給個30年年紀增長加上房子太老舊，寓前無地可外掛電梯，
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這些持有著（現是中年）也只會配合都更，最後都更帶來大
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樓增加戶數，以近捷運之便形成換屋需求增加，是否有可能
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？
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推
07/28 15:34, , 276F
換屋需求我不是那麼認同，我認為可能會出現一個情況是
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不如提供個社區，是讓要都更，準備等新房蓋好的人住的
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用租的，到時再讓他們搬回去
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推
07/28 15:37, , 279F
接受都更的人不一定有錢，你的想法是他們換到已經蓋好的捷運
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宅去（兩個都同建商）
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現在是大家還能撐，RC混凝土還很耐用。
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談啥坪數縮水都覺得是奸商欺負小老百姓。
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等到類似2010年香港55年老房倒塌，常發生時。
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07/28 15:39, , 284F
自然就會很好談，要貼錢要縮水，都總比危樓好。
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推
07/28 15:40, , 285F
因為覺得這些各捷運邊中年人扛房貸20～30年， 高齡與屋
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07/28 15:40, , 286F
齡可能還是要面對換屋壓力？另外，都更後也會增加戶數，
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以良好的地理位置，不是可能增加遷入嗎？也就是說 再增進
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07/28 15:40, , 288F
階梯式搬遷？
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07/28 15:41, , 289F
認同房子耐用 只是老關節 很不方便欸
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推
07/28 15:46, , 290F
階梯式搬遷，隱藏的還是成本支出啊
07/28 15:46, 290F
推
07/28 15:48, , 291F
你可以想一想 如果你今天住6樓 30坪 無房貸 你65歲，房子60
07/28 15:48, 291F
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07/28 15:48, , 292F
歲，存款500萬，下一步，你願意花多少錢搬家？
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07/28 15:49, , 293F
還是你願意住小坪數的18坪都更完的房子？
07/28 15:49, 293F
推
07/28 15:51, , 294F
認同成本增加 ，買房 再換房， 一輩子至少兩波壓力，所以
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07/28 15:51, , 295F
為了省下搬遷成本，從地表最強釘子戶變成好配合都更戶，
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07/28 15:51, , 296F
我覺得我啦～
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推
07/28 15:52, , 297F
台北我認為市區的地理位置都不差了，公車+捷運很方便
07/28 15:52, 297F
推
07/28 15:54, , 298F
其實 身邊有人談都更，持分大大縮小，坪數是加大的(原坪
07/28 15:54, 298F
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07/28 15:54, , 299F
+車位)，但是卡在覺得被縮小持分，都更談多年
07/28 15:54, 299F
推
07/28 15:55, , 300F
如果是我，我會先去租房，然後再搬回都更完，有電梯的「全新
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07/28 15:55, , 301F
房」甚至以後還可以再留給子女賣個不錯的價格
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07/28 15:55, , 302F
因為原戶意願都更不成，我個人覺得住戶以後可能住戶是增
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07/28 15:55, , 303F
加的
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07/28 15:55, , 304F
是的 我意思也是如此
07/28 15:55, 304F
推
07/28 23:21, , 305F
這篇推文好強! 推阿~
07/28 23:21, 305F
推
07/29 07:47, , 306F
GOOD
07/29 07:47, 306F
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07/29 12:55, , 307F
會為小孩買房，但外勞買的起房? 人口紅利影響層面是國
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07/29 12:55, , 308F
安等級了吧？
07/29 12:55, 308F
推
07/30 00:42, , 309F
少子化不完全是假議題 台北市學區宅有所鬆動是真的 但是
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07/30 00:42, , 310F
少子化確實不至於全面影響市場...對學區宅比較有影響而已
07/30 00:42, 310F
推
08/03 13:16, , 311F
推文很棒的討論!
08/03 13:16, 311F
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