[閒聊] 未來台灣整體走向? 區域發展?
看板home-sale作者Ecclestone (Freude am Fahren)時間9年前 (2015/06/16 02:42)推噓25(25推 0噓 93→)留言118則, 19人參與討論串1/6 (看更多)
..... 老實說也許和房市關係不大 XD
但看板上各位都是高手 有些心得 我覺得和其他版比起來
風向敏感度較高 思想也比較成熟... 也許金錢接觸多的關係吧
來討論看看
當然不可否認的 房價/房市需求度和都市發展/人口移入也多少有相關
之前 我一直想在台中買房... 看看選舉 風向 還是又忍了下來
果然....
撇開短期炒作因素 以基本面來看
房價要增 需求要增加 要馬都市發展計畫 產業結狗改變 投資增加
不然就是公共建設
或是大都會衛星都市
台灣近十年來 以濁水溪為界
以北 除了苗栗 基隆 其他縣市人口都增加
以南 全部移出
南北差距 逐漸擴大
中部以台中為主 但若論 真台中市人 也是移出為主
增加主要是中部區域性的集中 (中彰投往台中) 和吸引南部人搬來中部
和少數北部人來台中定居
.......
這十幾年建設下來 台中市儼然成為台灣二哥 (第二大都會) 中部一哥
很多外圍區域 包含八期 高速公路以外區塊 也都整好地了
但最近風向 似乎有改變的趨勢
進入正題
個人感覺 現在台中市區(舊台中市)的地位 大概和新北 桃園差不多
新北桃園不用說 主要還是受惠於台北市 (大台北都會區)的概念
主要新北 桃園活動 生活 經濟中心 還是以台北市為主
但去年事情後
以大建設來說
除了停建捷運 台灣塔 巨蛋... 還有最近停建纜車...等等
藍線 橘線 四年內都不再送審 研議
山手諺... 恩 內行的都知道 笑笑舊好
綠線..... 無限期停工中
除了鐵路高架化完成 似乎不會有政府大建設投入
產業來說 大里軟體園區 發展定位並不是很明確 我覺得有線
台積電確定擴廠 但除了這個以外?
相對於現在同級對手
新北市 環狀線第一期動工中 汐止線 淡海輕軌研議中 淡北快速道路 討論中
還有萬大線 也在討論中 等等
桃園機場捷運 盡量年會完工 藍線也施工中
甚至綠線也在討論
桃園有個大優勢 靠近台北 北桃商業 南桃工業相輔相成
又靠近台北港 和機場
隨著第三航下 第三跑道未來幾年會施工....
桃園 或新北新區域發展潛力不容小覷
政策 政治穩定又是很大的優勢 雖然說桃園換人做
基本上感覺政策大方向還是沒變
不像台中.....
若以人口面 產業面 資金 商業活動等等基本面來看
桃園 是否有可能取代台中呢?
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On a given day, a given circumstance, you think you have a limit. And
you then go for this limit and you touch this limit, and you think,
"Okay, this is the limit." As soon as you touch this limit, something
happens and you seddenly can go a little bit further. With your mind
power, your determination, your instinct, and the experience as well,
you can fly very high. ~Ayrton Senna da Silva
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龍哥.... 恩 你懂的 他不提明燈還好 提了根本死旗
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對 但我認為 擱置藍線MRT更是主因
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烏日... 我覺得不可能 要也八期發展先
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談舊縣區域都太扯 現在問題是 市區如何活化
對現在的台中市政府 都是個大問題了
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同意 我也持保留
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就是幌子啊 住台中的都知道 他只是要打破既有利益團體
喊喊一些東西給舊縣區人爽而已 根本搞不起來
如果你還會經過台中市 五期周圍 前sogo二館 東興路 台中港路附近也有沒落趨勢 @@
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當然 不管台中市或桃園市 重要的還是地點
我對桃園不熟 但去南崁附近住個幾天 附近方便性也不輸台中
也許桃園缺的 是一個大型指標的商業建築 (連鎖百貨)之類的
台中 以現在來說 五七期是過去式或現在式 未來重點
我覺得是南 八期附近 北 北屯水湳 中 中區督更後再生 (可以賭看看)
特別是如果藍線橘線弄起來 配合綠線紅線
形成一個網狀大眾運輸 這塊應該會很有發展 但已經都被打亂
桃園確實沒有一個很有邏輯 一統性的規劃 道路規劃就可以看出來
交通建設對桃園來說 也是先天劣勢
只是 #1.政策穩定 #2.既定捷運都有再走 #3. 靠近台北
這三點 能否打趴 政策不穩 的台中?
雖然有人說 林佳龍指當一任 甚至一年
但我覺得 如高雄沒落一樣 有些事情 時間過了 錯過那個點 就不回頭了
※ 編輯: Ecclestone (114.41.109.131), 06/17/2015 01:57:00
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