Re: [閒聊] 未來台灣整體走向? 區域發展?

看板home-sale作者 (It's up to you)時間9年前 (2015/06/19 07:52), 編輯推噓25(27推 2噓 86→)
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台中吸引到中部有錢人到七期買房放著， 吸引到希望都市的年輕人來就業(技術員、工程師)， 此外強大的服務業也吸引了不想去工廠的年輕人， 另外中科的設立吸引了台積、友達以及上下游廠商， 光學產業一代一代的公司崛起，也創造了就業人口。 雖然光學產業現在只剩大立光一枝獨強，但是過去那些公司多少業創造就業機會。 此外耗能的鍛造產業這幾年受惠全球汽車景氣回升，產能也增加不少。 高雄會走下坡是產業結構是重工業， 而台中很多中小企業，中小企業創造的就業機會往往比大企業更多。 像韓國掌握GDP七成以上的前十大財團創造的就業機會不到三成。 此外一點高雄沒有拿到南科，也對其吸引電子業的就業人口有大大影響。 而這幾年唯一比較有"知名度"的是高雄軟體園區， 而已台灣科技業老闆的思維以及創投環境來搞軟體，很難搞出名堂。 同理，大里的軟體園區也不用期待其所謂創造的"軟體相關產業就業"。 5年內台中的小坪數的需求還是很大，畢竟所吸引到的年輕人成家潮。 台中現在的較大問題： 1. 交通瓶頸： 推什麼BRT與輕軌都無法改變台灣大道、中清路、北屯路、五權西路塞車的狀況， 這也顯示出藍綠執政者的能力都差不多， 能解的就是地下的捷運或者退而求其次增加高架快速道路。 只是沒錢蓋地下捷運，在既有的不寬道路蓋高架化快速道路會遭遇周邊住戶抗爭。 2. 產業挑戰： a. 大立光這幾年超強，也吸引到不少就業機會，5年後會怎樣，沒人知道。 b. 台中強項工具機以及機械產業，慢慢會面臨到中國的崛起，10年後不知道會怎樣。 而這一年受到日本超級貶值的競爭，有些客戶願意花貴一點點的錢去買日本機器。 c. 台積目前是看起來最穩的，就算未來不那麼賺了，技術上還是領先不少。 d. 友達這兩年賺錢是因為折舊金額變少很多，加上需求也增加， 3年內中國會一堆面板產能開出，到時候看狀況了，也許又有新的創新導致需求變大。 ※ 引述《Ecclestone (Freude am Fahren)》之銘言： : ..... 老實說也許和房市關係不大 XD : 但看板上各位都是高手 有些心得 我覺得和其他版比起來 : 風向敏感度較高 思想也比較成熟... 也許金錢接觸多的關係吧 : 來討論看看 : 當然不可否認的 房價/房市需求度和都市發展/人口移入也多少有相關 : 之前 我一直想在台中買房... 看看選舉 風向 還是又忍了下來 : 果然.... : 撇開短期炒作因素 以基本面來看 : 房價要增 需求要增加 要馬都市發展計畫 產業結狗改變 投資增加 : 不然就是公共建設 : 或是大都會衛星都市 : 台灣近十年來 以濁水溪為界 : 以北 除了苗栗 基隆 其他縣市人口都增加 : 以南 全部移出 : 南北差距 逐漸擴大 : 中部以台中為主 但若論 真台中市人 也是移出為主 : 增加主要是中部區域性的集中 (中彰投往台中) 和吸引南部人搬來中部 : 和少數北部人來台中定居 : ....... : 這十幾年建設下來 台中市儼然成為台灣二哥 (第二大都會) 中部一哥 : 很多外圍區域 包含八期 高速公路以外區塊 也都整好地了 : 但最近風向 似乎有改變的趨勢 : 進入正題 : 個人感覺 現在台中市區(舊台中市)的地位 大概和新北 桃園差不多 : 新北桃園不用說 主要還是受惠於台北市 (大台北都會區)的概念 : 主要新北 桃園活動 生活 經濟中心 還是以台北市為主 : 但去年事情後 : 以大建設來說 : 除了停建捷運 台灣塔 巨蛋... 還有最近停建纜車...等等 : 藍線 橘線 四年內都不再送審 研議 : 山手諺... 恩 內行的都知道 笑笑舊好 : 綠線..... 無限期停工中 : 除了鐵路高架化完成 似乎不會有政府大建設投入 : 產業來說 大里軟體園區 發展定位並不是很明確 我覺得有線 : 台積電確定擴廠 但除了這個以外? : 相對於現在同級對手 : 新北市 環狀線第一期動工中 汐止線 淡海輕軌研議中 淡北快速道路 討論中 : 還有萬大線 也在討論中 等等 : 桃園機場捷運 盡量年會完工 藍線也施工中 : 甚至綠線也在討論 : 桃園有個大優勢 靠近台北 北桃商業 南桃工業相輔相成 : 又靠近台北港 和機場 : 隨著第三航下 第三跑道未來幾年會施工.... : 桃園 或新北新區域發展潛力不容小覷 : 政策 政治穩定又是很大的優勢 雖然說桃園換人做 : 基本上感覺政策大方向還是沒變 : 不像台中..... : 若以人口面 產業面 資金 商業活動等等基本面來看 : 桃園 是否有可能取代台中呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.206.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434671538.A.942.html
推
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其實兩邊互不排擠 桃園繼續接收買不起台北但又必須在台北上
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班的通勤族 外加直轄市升格的都市規劃 未來都市發展&房價
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往新北市價格靠攏是必然走勢 台中則繼續接收中部外移人口
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變成區域政治經濟中心 若純以都市規劃來說 台中其實比桃園
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整齊 路也寬很多 桃園這部分要加油
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推
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大家都說有發展，台中發展、林口發展、桃園發展，人口從哪裡
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來？
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推
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西部除了六都 其餘縣市是衰退中嗎？
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生命會自己找到出路 未來回原鄉工作會成為一種趨勢
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推
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為什麼？
06/19 08:27, 10F
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以上次看到的數據顯示 除了高雄外 其餘五都人口都是淨增長
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因為薪水比較低？房價也低？
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推
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剛剛看了一下，但是其他縣市人口真的少了
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推
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06/19 08:34, 14F
推
06/19 09:56, , 15F
有能力在中南部月入十萬，何必去擠北部(其一)；人才
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都往北部跑的情況下，原鄉競爭力相對低(其二)；在原
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鄉住家裡，繼承家裡的房子，生活品質大好(其三)；還
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要舉例嗎...，還好多@@
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推
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話說月入10萬的不是人才嗎?照你的說法也應該往北部跑了
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阿 還是你覺得在中南部月入10萬的不是人才?
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推
06/19 10:27, , 21F
我覺得我不是人才阿，是魯才...，真正的人才不是以薪
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水分級的好嗎，是以格局、能力、想法分級的...，真
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正的人才去北部也是迎刃有餘的好嗎，薪水只是他們的
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附加品。
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推
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然後更有能力、專業素養的人才，往往都被招攬至國外
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從事研發工作，那個福利更好，薪水更多，這種的才叫
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人才，不以錢分級，用錢分級的，我覺得都叫打工@@
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推
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台中人口成長全台居冠連三年了
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高雄六都唯一負成長
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不必討論人分幾品，都市發展重點就是商業就業
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目前看來就是人口往臺北周圍這個超大都心流入
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臺中也會是中台灣核心。南部比較不明朗。
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加上台積電中科持續擴廠 台中人口只會更多
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推
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K大講的也是重點，唯有能力者才能在商場立足，其餘
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的...，不重要。
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推
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2年半前我佈局台中...現在來看也漲了不少@@
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推
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南部人口成長不明顯 北桃竹中四地持續快速增加中
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06/19 10:57, , 39F
全台人口是往北桃竹中四地移
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還有 36 則推文
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06/19 13:10, , 76F
你把這些數據以時間軸微分後來看.
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高雄是正數,並且名顯上升.
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而這也是我門這幾年一直卡位的主因..XD
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推
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對啊 所以應該要用資產來認清自己可以買哪裡
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時代會轉變,然後遷戶籍通常都是落後指標.
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06/19 13:12, , 81F
不過幹醮一下稅制也是應該的啦
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推
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稅制越變越重，等到自己有錢要投資的時候真的要幹...
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不會拉,可以拉高租金.
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大家自己講,最近租金是不是有偷偷漲.
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06/19 13:21, , 85F
沒有 哈哈 台中不爭氣啊
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噓
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根本是挑釁高雄王
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06/19 14:05, , 87F
我覺得大都市前10%或前5%已經不是給受薪者買的
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上班領薪水的前5%, 和財力排前5%是兩回事
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06/19 14:07, , 89F
財力前5-10%應該不是靠上班領薪水能賺來的
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06/19 14:09, , 90F
要區域平衡，有大絕招是遷都，但很難
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推
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正解，所以希望那些人要認清啊XD
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06/19 14:09, , 92F
南韓本來想遷，但最後折衷搞了第二首都世宗
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遷都這個影響甚巨
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我看裡面的經濟利益短時間都有好幾百億
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一方面也是讓政府機能有備份以免戰爭秒殺首爾
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我國本來也有類似規劃，就是南投中興新村
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當初中國開始建轟炸機隊，所以山裡的副都是備份
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06/19 14:13, , 98F
不過隨著彈道飛彈普及，南投也沒啥防禦優勢
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06/19 14:14, , 99F
就不再推動了，改朝地下化發展，挖空大直山底
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推
06/19 14:14, , 100F
而且現在氣氛比當初緩和多了
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對方經濟戰就快把台灣搞死0rz
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現在若搞第二首都，就是純粹區域平衡用
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06/19 14:17, , 103F
反正視訊也能開會，高鐵也很快。南韓就這樣搞。
06/19 14:17, 103F
推
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對啊 但是哪裡適合？
06/19 14:17, 104F
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06/19 14:18, , 105F
台中？ 有機場有高鐵
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06/19 14:18, , 106F
高雄也可以吧 戰略需求 首都還是要有個機場
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06/19 14:19, , 107F
麻煩是公職反彈，你看新莊合署大樓不過是跨個河
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06/19 14:20, , 108F
就有人喊要退休或調職，不想配合。
06/19 14:20, 108F
推
06/19 14:21, , 109F
這真的會是個麻煩，不過也可以因此挪一些位置吧
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透過電子簽章 視訊會議 提供高階主管住宿 慢慢轉移
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06/19 14:23, , 111F
新考上的小咖就到新首都上班，不想搬家的要退就退，不退就用
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06/19 14:23, , 112F
遠端
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06/19 14:23, , 113F
世宗市預定花20年遷50萬人過去，6000億造都。
06/19 14:23, 113F
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06/19 14:24, , 114F
綜觀來說 現階段能完成遷都的國家也沒幾個 而且台灣那麼小
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06/19 14:25, , 115F
良好的政策發展還是比較實際
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