Re: [閒聊] 未來台灣整體走向? 區域發展?

看板home-sale作者NOtWorThy時間9年前 (2015/06/19 11:09)推噓-7(3推 10噓 18→)

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※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言： : 台中吸引到中部有錢人到七期買房放著， : 吸引到希望都市的年輕人來就業(技術員、工程師)， : 此外強大的服務業也吸引了不想去工廠的年輕人， : 另外中科的設立吸引了台積、友達以及上下游廠商， : 光學產業一代一代的公司崛起，也創造了就業人口。 : 雖然光學產業現在只剩大立光一枝獨強，但是過去那些公司多少業創造就業機會。 : 此外耗能的鍛造產業這幾年受惠全球汽車景氣回升，產能也增加不少。 : 高雄會走下坡是產業結構是重工業， : 而台中很多中小企業，中小企業創造的就業機會往往比大企業更多。 : 像韓國掌握GDP七成以上的前十大財團創造的就業機會不到三成。 : 此外一點高雄沒有拿到南科，也對其吸引電子業的就業人口有大大影響。 : 而這幾年唯一比較有"知名度"的是高雄軟體園區， : 而已台灣科技業老闆的思維以及創投環境來搞軟體，很難搞出名堂。 : 同理，大里的軟體園區也不用期待其所謂創造的"軟體相關產業就業"。 : 5年內台中的小坪數的需求還是很大，畢竟所吸引到的年輕人成家潮。 : 台中現在的較大問題： : 1. 交通瓶頸： : 推什麼BRT與輕軌都無法改變台灣大道、中清路、北屯路、五權西路塞車的狀況， : 這也顯示出藍綠執政者的能力都差不多， : 能解的就是地下的捷運或者退而求其次增加高架快速道路。 : 只是沒錢蓋地下捷運，在既有的不寬道路蓋高架化快速道路會遭遇周邊住戶抗爭。 : 2. 產業挑戰： : a. 大立光這幾年超強，也吸引到不少就業機會，5年後會怎樣，沒人知道。 : b. 台中強項工具機以及機械產業，慢慢會面臨到中國的崛起，10年後不知道會怎樣。 : 而這一年受到日本超級貶值的競爭，有些客戶願意花貴一點點的錢去買日本機器。 : c. 台積目前是看起來最穩的，就算未來不那麼賺了，技術上還是領先不少。 : d. 友達這兩年賺錢是因為折舊金額變少很多，加上需求也增加， : 3年內中國會一堆面板產能開出，到時候看狀況了，也許又有新的創新導致需求變大。 : ※ 引述《Ecclestone (Freude am Fahren)》之銘言： : : ..... 老實說也許和房市關係不大 XD : : 但看板上各位都是高手有些心得我覺得和其他版比起來 : : 風向敏感度較高思想也比較成熟... 也許金錢接觸多的關係吧 : : 來討論看看 : : 當然不可否認的房價/房市需求度和都市發展/人口移入也多少有相關 : : 之前我一直想在台中買房... 看看選舉風向還是又忍了下來 : : 果然.... : : 撇開短期炒作因素以基本面來看 : : 房價要增需求要增加要馬都市發展計畫產業結狗改變投資增加 : : 不然就是公共建設 : : 或是大都會衛星都市 : : 台灣近十年來以濁水溪為界 : : 以北除了苗栗基隆其他縣市人口都增加 : : 以南全部移出 : : 南北差距逐漸擴大 : : 中部以台中為主但若論真台中市人也是移出為主 : : 增加主要是中部區域性的集中 (中彰投往台中) 和吸引南部人搬來中部 : : 和少數北部人來台中定居 : : ....... : : 這十幾年建設下來台中市儼然成為台灣二哥 (第二大都會) 中部一哥 : : 很多外圍區域包含八期高速公路以外區塊也都整好地了 : : 但最近風向似乎有改變的趨勢 : : 進入正題 : : 個人感覺現在台中市區(舊台中市)的地位大概和新北桃園差不多 : : 新北桃園不用說主要還是受惠於台北市 (大台北都會區)的概念 : : 主要新北桃園活動生活經濟中心還是以台北市為主 : : 但去年事情後 : : 以大建設來說 : : 除了停建捷運台灣塔巨蛋... 還有最近停建纜車...等等 : : 藍線橘線四年內都不再送審研議 : : 山手諺... 恩內行的都知道笑笑舊好 : : 綠線..... 無限期停工中 : : 除了鐵路高架化完成似乎不會有政府大建設投入 : : 產業來說大里軟體園區發展定位並不是很明確我覺得有線 : : 台積電確定擴廠但除了這個以外? : : 相對於現在同級對手 : : 新北市環狀線第一期動工中汐止線淡海輕軌研議中淡北快速道路討論中 : : 還有萬大線也在討論中等等 : : 桃園機場捷運盡量年會完工藍線也施工中 : : 甚至綠線也在討論 : : 桃園有個大優勢靠近台北北桃商業南桃工業相輔相成 : : 又靠近台北港和機場 : : 隨著第三航下第三跑道未來幾年會施工.... : : 桃園或新北新區域發展潛力不容小覷 : : 政策政治穩定又是很大的優勢雖然說桃園換人做 : : 基本上感覺政策大方向還是沒變 : : 不像台中..... : : 若以人口面產業面資金商業活動等等基本面來看 : : 桃園是否有可能取代台中呢? 台灣未來只會m型化台北市新竹縣市持續發展桃園台中只會幫忙吸收台北新竹剩下的桃園台中都是重工業中科知道的都馬清楚都是製造業根本跟台北或新竹研發單位差很多雖然桃園台中看起來都是人口增加不過老實說都是增加一些低等人高等的只會不斷擠台北新竹在台北新竹已經看到一堆高知識份子排隊買房甚至移居新竹台中桃園注定的宿命就是裝次等人不斷過濾精華人到台北新竹這已經是現在進行式未來更明顯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.243.144.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434683397.A.B3D.html

噓

brandenou

06/19 11:16, , 1^F

06/19 11:16, 1^F

噓

timeaftime

06/19 11:25, , 2^F

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kuma660224

06/19 11:26, , 3^F

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