[新聞] 房地合一政院拍板 預售屋明年恐交屋困難
內文:
記者曹逸雯/台北報導
房地合一稅改方案行政院21日拍板定案,按行政院的規劃,將在明(2016)年元旦上路,
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,這表示明年交屋、取得產權的屋主,未來出
售時就要適用新制,如果短期交易要面臨45%的利得稅,恐將使預售屋明年交屋困難,可
能會形成交屋前的轉售、解約潮。
黃舒衛表示,行政院規劃的日出條款設在明年元旦,因此,從現在開始到年底前,就是買
方看屋、議價、買房的絕佳時機,而行政院通過的房地合一稅改方案內容也有七點需要提
醒:
一、台灣房市將正式步入「重稅時代」 稅率全面上調,1年內交易稅率高達45%,與新上
路的富人稅同級,而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅,以
及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調,房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。
二、降低課稅門檻、擴大加稅的規模 原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬,現
在則以獲利400萬作為門檻。這400萬的標準,是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%
的自然增資回推,等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模,影響戶數從8400激增到48000,
影響層面變廣!
三、自用優惠要持有滿6年才能使用 目前草案的自用住宅優惠,需要同時符合夫或妻或未
成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年,條件為目前各類不動產稅制最嚴格的要求
,若未能全面符合條件,不但不能享用免稅額,且稅率還要從15%起跳,未來賣方的交易
成本絕對會增加。
四、預售案明年交屋困難 若按行政院規劃,明年元旦上路,表示明年交屋、取得產權的
屋主,未來出售就要適用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓
力,雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。
五、扣除額項目少 目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額,以及避免土增稅重複計算,可
扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項,然而持有期間經營不動產所支付的各類
稅、費、利息,均不能扣除,全部歸入交易的獲利,顯不合理。
六、贈與後轉售,尚無具體規劃 繼承、受贈等非採買賣方式,未來轉售時,如何認定成
本,以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本,造成民眾稅基暴增的不合理現象
,此類最攸關一般民眾權益的規定,相關討論闕如。
七、立法之不確定仍高 是否能如期立法完成、民進黨對案尚未出爐,無論是免稅額的下
修,或日出條款的回溯,趨嚴、再加碼的機會高。
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