Re: [新聞] 房地合一政院拍板預售屋明年恐交屋困難

看板home-sale作者pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號：號 )時間9年前 (2015/05/22 14:34)推噓3(3推 0噓 14→)

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※ 引述《vongo (luckystrike)》之銘言： : 內文： : 記者曹逸雯／台北報導 : 房地合一稅改方案行政院21日拍板定案，按行政院的規劃，將在明（2016）年元旦上路， : 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出 : 售時就要適用新制，如果短期交易要面臨45%的利得稅，恐將使預售屋明年交屋困難，可 : 能會形成交屋前的轉售、解約潮。 : 黃舒衛表示，行政院規劃的日出條款設在明年元旦，因此，從現在開始到年底前，就是買 : 方看屋、議價、買房的絕佳時機，而行政院通過的房地合一稅改方案內容也有七點需要提 : 醒： : 一、台灣房市將正式步入「重稅時代」稅率全面上調，1年內交易稅率高達45%，與新上 : 路的富人稅同級，而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅，以 : 及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。 : 二、降低課稅門檻、擴大加稅的規模原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬，現 : 在則以獲利400萬作為門檻。這400萬的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3% : 的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從8400激增到48000， : 影響層面變廣！ : 三、自用優惠要持有滿6年才能使用目前草案的自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未 : 成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制最嚴格的要求 : ，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起跳，未來賣方的交易 : 成本絕對會增加。 : 四、預售案明年交屋困難若按行政院規劃，明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的 : 屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓 : 力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。 : 五、扣除額項目少目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計算，可 : 扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類 : 稅、費、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。 : 六、贈與後轉售，尚無具體規劃繼承、受贈等非採買賣方式，未來轉售時，如何認定成 : 本，以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象 : ，此類最攸關一般民眾權益的規定，相關討論闕如。 : 七、立法之不確定仍高是否能如期立法完成、民進黨對案尚未出爐，無論是免稅額的下 : 修，或日出條款的回溯，趨嚴、再加碼的機會高。 : 連結： : http://tinyurl.com/n3u8284 : 其他： : 重點整理得不錯大家可以參考一下想請問一下如果這時候買房是要買預售屋這樣可以用這點將總價壓低一點嗎? 還是代銷根本也不理我我純粹是想要買自己的房子沒有要投資用目前看到這草案其實有點開心但是又擔心明年預售價格會更低貸款500萬跟貸款550 就差了50萬純粹是以貸款角度來看請問就單純來看今年年底買好呢還是明年再動手會比較好議價?? 投資客買600萬你要叫他賠售600以下我知道不可能(已不缺錢來看) 但是預售屋方面真的沒有其他可以參考的謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.252.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1432276478.A.516.html

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