Re: [新聞] 房地合一政院拍板預售屋明年恐交屋困難

看板home-sale作者r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)時間9年前 (2015/05/22 12:24)推噓16(17推 1噓 29→)

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※ 引述《vongo (luckystrike)》之銘言： : 內文： : 記者曹逸雯／台北報導 : 房地合一稅改方案行政院21日拍板定案，按行政院的規劃，將在明（2016）年元旦上路， : 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出 : 售時就要適用新制，如果短期交易要面臨45%的利得稅，恐將使預售屋明年交屋困難，可 : 能會形成交屋前的轉售、解約潮。 : 黃舒衛表示，行政院規劃的日出條款設在明年元旦，因此，從現在開始到年底前，就是買 : 方看屋、議價、買房的絕佳時機，而行政院通過的房地合一稅改方案內容也有七點需要提 : 醒： : 一、台灣房市將正式步入「重稅時代」稅率全面上調，1年內交易稅率高達45%，與新上 : 路的富人稅同級，而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅，以 : 及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。 : 二、降低課稅門檻、擴大加稅的規模原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬，現 : 在則以獲利400萬作為門檻。這400萬的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3% : 的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從8400激增到48000， : 影響層面變廣！ : 三、自用優惠要持有滿6年才能使用目前草案的自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未 : 成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制最嚴格的要求 : ，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起跳，未來賣方的交易 : 成本絕對會增加。 : 四、預售案明年交屋困難若按行政院規劃，明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的 : 屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓 : 力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。 : 五、扣除額項目少目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計算，可 : 扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類 : 稅、費、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。 : 六、贈與後轉售，尚無具體規劃繼承、受贈等非採買賣方式，未來轉售時，如何認定成 : 本，以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象 : ，此類最攸關一般民眾權益的規定，相關討論闕如。 : 七、立法之不確定仍高是否能如期立法完成、民進黨對案尚未出爐，無論是免稅額的下 : 修，或日出條款的回溯，趨嚴、再加碼的機會高。 : 連結： : http://tinyurl.com/n3u8284 : 其他： : 重點整理得不錯大家可以參考一下跟編輯說請他去掛號然後來找我請款都有人在推文點出ab約了怎麼還有人會以為房地合一過會有拋售潮阿以前是交屋前要賣不然課奢侈稅卡兩年過了根本沒差 ab約買五千萬賣五千萬沒賺還賠換約費有的沒的 45% 利得要課什麼連個屁都課不到 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.150.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1432268653.A.0D6.html

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sospeter

05/22 12:30, , 1^F

05/22 12:30, 1^F

推

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