Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價

看板home-sale作者 (天才小釣手)時間9年前 (2015/04/06 09:59), 9年前編輯推噓11(17推 6噓 20→)
留言43則, 14人參與, 最新討論串11/13 (看更多)
※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言： : ※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言： : : 你好，我也是仲介。 : 學長好。 你也是。 : 以下見解歡迎學長討論指教 : : 裝潢樓層面向呢？ : : 以遠雄哈佛來講，去年裝潢好棒棒賣28 : : 我今年出租用的簡單裝潢賣32同社區的兩房產品 : : 我可以說大漲一成多嗎?? : 這個社區只有南北座向 : 五年屋，屋主沒住過的全新裝潢 : 我是不曉得新北的跟樓層一層樓會差多少 : 我是抓每高一層樓單價多一萬(新屋) : 喔對我忘了說 : 2房產品我們在二月也成交，一坪83萬 : 94萬的10樓，跟83萬的6樓 : 學長，你說的遠雄哈佛 : 好像在[新北]，不是[台北] : 我覺得這樣討論好像牛頭不對馬嘴 : 所謂的漲幅這部分PASS。 沒想到你還是沒懂我在說什麼 拿同期的外區域比的確牛頭不對馬嘴 但是拿三筆交易紀錄就來說『趨勢』這也.. 當下每個屋主情況不同，拿三筆資料就要人立刻吞下去 我拿一整年資料都買賣方不願意吞了，更何況這三筆。 : : 單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接.. : : 怎麼崩.. : 學長，你捫心自問 : 房價是我3月1號買一坪80萬，3月4號就變一坪40萬的東西嗎 : 房價崩不崩不是我們這兩天PO個文討論討論就會馬上顯現的 : 我講的是「趨勢」 : 我講的是「趨勢」 : 我講的是「趨勢」 : 我覺得很重要，所以我要講三次 我認同房價有他的趨勢在，現在市場上除了交易量明顯下滑外 大多都持平或小漲，我應該不是活在平行時空 我是拿綠色房屋資訊在參考的.. : : 我是柯粉，柯P萬歲！ : : 這是倒楣遇到柯P要認命 : : 預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。 : : 投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件 : : 總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的 : : 勇敢出價，出的要搔到癢處。 : : 實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞 : : 以哈佛為例子23.8出價，要怎要去買32萬成交的產品 : : 行情出價才有機會買的到房子 : : 不要在那邊打幾折打幾折 : : 現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣 : : 有水準不是當盤子，是要有行情概念 : : 先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折 : : 反而幫別人議價成交就好笑了 : : 版上最近不就活生生的一例? : 學長，你講得我完全認同 : 但，是想以成交為前提的情況下 房仲不是只要迎合客戶所要 要有房仲的道義責任，把事實給講出來 講很多好聽話在板上給買方聽買方真的聽了很爽 但是不會成交就是不會成交 因為你講趨勢108>103，那是不是再等幾年就會變80以下? 那現在買103的不就盤子?? 一坪買到103萬的客戶水平就這麼低會去接? : 以現在的狀況，屋主願意賠售的範圍約在實價登錄均價or低價 : 如果當初他買高，實價登錄均價大約是他可以接受賠售的價錢 認同，如果有缺錢要用，缺錢用我也賣過破盤價。 : 如果是長期持有，實價登錄低價大約是他可以接受的價錢 認同，那是取得成本低，但屋主不缺錢沒有可能。 雖然只是賺多賺少的問題，但是少賺就是不爽。 : 板上的各位可以照著我說的去出，如果一下子就買到我會很恭喜你 : 也可以照著學長的方式去出價，買到的機會會比我講的高很多。 : 買賣房子嘛，很多都是可遇不可求。 : 您說是吧？ 可遇不可求，太多特例就不用談了。 : 某些問題請容許我不回答 Me,too. : 我願意提供最新的行情資訊 : 至於怎麼找，怎麼算還請自己做功課 我在實價登錄摸得很透，我社區都可以大量建檔比對 : 關於我說的可信度，我還是那句話「信不信由你」 : 謝謝大家指教。 有看過小陳提供的實價登錄EXCEL應該就會了解 什麼叫做趨勢，什麼叫做實價登錄。 樓層面相門牌我都要比對得出來。 : 除了我所在的區域，我也想了解現在多頭市場的實際動向 : 恭請各路豪傑一齊討論 -- 文章代碼(AID): #1KZwn79o (Gossiping) 偉哉 kutkin 大大的行車觀念，臉有夠腫… 幹道直行車『要停下禮讓』支線轉彎車。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.127.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428285551.A.0A3.html
推
04/06 10:36, , 1F
現在購屋主力是自住 買103萬的也有可能是換屋
04/06 10:36, 1F
→
04/06 10:37, , 2F
舊的賣高於103萬 所以覺得買103萬沒差
04/06 10:37, 2F
→
04/06 10:38, , 3F
跟水準差沒關係 講話太自信 有時讓人會不舒服
04/06 10:38, 3F
推
04/06 10:40, , 4F
或許你經營的區域還是持平或小漲 但滿多地方開始跌價也是
04/06 10:40, 4F
→
04/06 10:40, , 5F
事實
04/06 10:40, 5F
我講話都是有憑有據，自信我還沒展現給你看過 也別把自住當盤子，沒人會想買貴。 還在那邊103沒差? 實際面多個五萬十萬就會撕破臉了 連服務費2%都很難要了，還一坪差好幾萬咧!! 資訊攤開來到底哪個地方有明顯在跌的? 有請提出，拿出實質證明來打我臉。 這麼好打小陳臉的機會還不趕快提出來!!
推
04/06 11:08, , 6F
房仲都這樣啊.只會看區域行情..出了自己的區域就完全不懂了
04/06 11:08, 6F
→
04/06 11:08, , 7F
不過說實話房仲看得透總經的話..也不會只做房仲了
04/06 11:08, 7F
之前一堆房地產大老、仲介龍頭出來喊會漲你怎麼不講? 而且一天多空新聞就一堆，拿一篇新聞就確定要跌? 帥過頭講過新聞報紙只有日期是對的，剩下僅供參考。
推
04/06 11:14, , 8F
那當年次級房貸賠錢的幾百萬美國人不就是盤子
04/06 11:14, 8F
這裡是台灣，我們是華人END。
推
04/06 11:21, , 9F
樓上美國那種落後的國家怎麼可以跟我們臺灣這這種世界
04/06 11:21, 9F
→
04/06 11:21, , 10F
第一大國相比，全世界都想買臺灣移民臺灣，當然只漲不
04/06 11:21, 10F
→
04/06 11:21, , 11F
跌
04/06 11:21, 11F
當然不能跟台灣比
→
04/06 11:22, , 12F
顆顆..空方氣焰那麼囂張..多軍都去掃貨惹啦..井噴
04/06 11:22, 12F
推
04/06 11:37, , 13F
現在房市量縮成這樣還能繼續當房仲也蠻佩服的
04/06 11:37, 13F
我從2013年進入房仲，房市那時候還好，再來就開始交易量下降 我能生存到現在除了公司資源，也有一部分是靠自己的作為 過往大多頭真的是隨便做隨便賺，我在最難做的時間點進來 我不敢說我很厲害，可是我能講我體質真的很好。
推
04/06 12:05, , 14F
房仲應該是大者恆大吧
04/06 12:05, 14F
推
04/06 12:13, , 15F
小陳這串回應精彩
04/06 12:13, 15F
推
04/06 12:13, , 16F
建議還是先註明你專門的區域吧!否則拿台南的房市類比
04/06 12:13, 16F
→
04/06 12:14, , 17F
台北.台中.新竹各個房市.不就奇怪.還是台灣各個地方
04/06 12:14, 17F
→
04/06 12:15, , 18F
都已經研究透徹.應該沒人敢這麼說XDD
04/06 12:15, 18F
推
04/06 12:59, , 19F
你不去當房仲業者的總經理太可惜了
04/06 12:59, 19F
我也這麼想
推
04/06 13:39, , 20F
別讓網友不開心。
04/06 13:39, 20F
噓
04/06 14:44, , 21F
你幹嘛那麼兇？
04/06 14:44, 21F
怎麼會兇，我提出來的都有實質佐證 而且是大量資訊下統計出來的 順便附上小陳實價登錄的作法，車位拆算，精算坪數。 http://ppt.cc/4NdS 搭配社區格局圖(都已經大量比對資料無誤) 坪數門牌都會知道，所以一比對下來就可以是知道哪一戶成交 所以面相位置一清二楚，在提供給客戶出價，或是估價參考。 ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 04/06/2015 18:42:43
噓
04/06 19:32, , 22F
就桃園八德 合雄帝璟 591賣的都比建商現在賣的貴
04/06 19:32, 22F
噓
04/06 19:33, , 23F
建商從預售一坪賣27以上到現在一坪賣24以下 兩房29坪現在
04/06 19:33, 23F
→
04/06 19:33, , 24F
開價賣666
04/06 19:33, 24F
→
04/06 19:35, , 25F
自己查建商廣告
04/06 19:35, 25F
→
04/06 19:36, , 26F
自己要被打臉我也不客氣了
04/06 19:36, 26F
http://ppt.cc/~WOK 潛銷 23 24 當時開價26 27 / 坪 ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 04/06/2015 19:45:26
噓
04/06 19:48, , 27F
原來你的下跌是要跌破歷史低價 這樣全台的確沒有下跌的地
04/06 19:48, 27F
→
04/06 19:48, , 28F
方
04/06 19:48, 28F
→
04/06 19:48, , 29F
而且666是開價 已經低過23了
04/06 19:48, 29F
噓
04/06 19:59, , 30F
昨天才好奇去案場看 d棟4樓面廣豐公園 40坪三房加d3車位
04/06 19:59, 30F
→
04/06 19:59, , 31F
賣1025
04/06 19:59, 31F
推
04/06 21:47, , 32F
又是一個在大多頭時代賺到錢就以為自己很行的仲介
04/06 21:47, 32F
我進入房仲業的時間早就不是大多頭了 沒看清楚時間點嗎..? ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 04/06/2015 22:06:30
推
04/06 23:43, , 33F
合雄帝璟是寶咖咖集團的 所以
04/06 23:43, 33F
→
04/06 23:44, , 34F
取這麼好的名字 結果根本就是寶咖咖
04/06 23:44, 34F
推
04/06 23:46, , 35F
從帝璟變成寶咖咖 知道的應該會崩潰吧？
04/06 23:46, 35F
推
04/06 23:48, , 36F
看來桃園人已經知道寶咖咖的威名了
04/06 23:48, 36F
→
04/07 00:41, , 37F
看你的文章現在還是多頭吧??不是沒跌嗎?? 還在漲吧..XDXD
04/07 00:41, 37F
→
04/07 00:43, , 38F
小魯跟您道歉!!在多頭時代賺到錢就以為自己很行的仲介XD
04/07 00:43, 38F
我進來做到現在成交量一直下降 可以說是頂端到現在的低點開始反彈。 仲介要的是量，不是價。
推
04/07 05:13, , 39F
感覺小陳進步蠻多的 不過心直是美德 口快是缺德
04/07 05:13, 39F
→
04/07 05:14, , 40F
合在一起是沒有加分的 慎之戒之
04/07 05:14, 40F
→
04/07 05:14, , 41F
跟前年剛入行的時候比起來 其實算認真了
04/07 05:14, 41F
因為最近看書學到一招，先講認同，再解釋，然後建議。 小陳話術越來越好了，不能直接反駁，因為面子會掛不住翻臉。
推
04/07 14:10, , 42F
你講話變中肯了 推
04/07 14:10, 42F
※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 04/07/2015 19:19:34
噓
04/08 10:05, , 43F
喔
04/08 10:05, 43F
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