Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價

看板home-sale作者iammakiyo (hope)時間9年前 (2015/04/05 12:19)推噓16(20推 4噓 19→)

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※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言： : ※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言： : : 內文： : : 好房網News編輯中心／整理報導 : : 房市急凍，房價鬆動了嗎？根據永慶房仲的統計資料， : : 六都中古屋3月房價僅桃園縣較2月略跌2.6%， : : 其他縣市都略漲，其中又以新北市的2.3%最多； : : 在新案方面，根據雜誌統計，也有14個新案持續創下新高價。 : : 根據住展雜誌的最新統計，房價一向相對北市其他行政區親民的萬華區， : : 也有新案「全坤雲峰」創下每坪開價115萬的新紀錄，頂樓戶甚至飆上130萬元。 : : 另外，中山、北投、汐止等區也都有新案創下新高價， : : 讓人驚嘆，百萬豪宅，無處不開花。 : : 住展雜誌企研室經理何世昌在蘋果日報紙指出，蛋黃區在在創新高的比例不高， : : 反而是原先被預測跌幅會比較重的新北市三線區域， : : 像是鶯歌區鳳鳴重劃區的新推案，比舊市區開價高出1.5成。 : : 現況是蛋黃持平，蛋殼、蛋白漲勢止不住，與原先大家預測的狀況有些不同。 : : 不僅是新案仍有新高開價， : : 中古屋方面，根據永慶房仲房產集團研究發展中心的統計資料發現， : : 六都3月份房價與2月相比， : : 僅桃園縣從15.5萬／坪，下跌為15.1萬／坪，下跌幅度2.6%。 : : 台北市略漲0.8%、新北勢漲幅2.3%，六都最多。 : : 房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65736993918.html : : 其他：圖表 http://ppt.cc/qxxw 困獸之鬥。 : 我是仲介 : 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子 : 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌 : 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品) : 今年三月成交77萬(3房產品) : 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路 : 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬 : 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的 : 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年 : 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬 : 今年二月成交一坪42萬 : 泰順街師大夜市周遭電梯頂加 : 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬 : 226開拆後61萬成交。 : 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」 : 榮星花園旁的安家T好死 : 建商跟代銷炒作的很漂亮，成交價均落在83~89萬 : 現在一堆屋主80萬就要賣了，跑不掉就是跑不掉 : 房價跌不跌？他媽的跌爆了 : 大安、信義、中山特別明顯 : 現在買房怎麼看？ : [新成屋]找社區行情「一至二年內低價」*0.85~0.9 為適合的出價點 : 解析:現在的市況走低，趁屋主最恐慌的階段下手可以殺到蠻漂亮的價格 : 以台北市的經濟支撐點及力道來看，下降的弧度是可以利用自住的時間回沖掉 : 如果要投資房地產，你唯一的機會就是等柯文哲及綠營下台才有可能 : [中古屋]找社區OR周遭行情同類型產品「一至二年內均價」*0.7~0.8 : 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的 : 屋主不降價不願意賣無所謂，等到新成屋及預售屋開始往下走 : 你去買新成屋就好啦，還買中古屋幹嘛？ : 至於台北市蛋殼區... : 像是什麼大同、萬華、文山(政大那塊) : 我不熟。我也來說說親身的經歷吧。朋友目前租在內湖，前陣子談了兩次，一次跟屋主直接談，一次跟仲介談，結論，屋主硬的跟鬼一樣。實價60~71萬，朋友出到67萬，不好意思，屋主不賣就是不賣。朋友連出兩間都槓龜，目前度爛中，我很對不起他，本來跟他說最近房市買氣比較冷，可以趁機出價殺價，結果，兩間都鎩羽而歸。讓我對他頗不好意思的。所以真的有跌?我看是一個房價，各自表述吧！ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.213 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428207586.A.EB1.html

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carterdunk

04/05 12:40, , 1^F

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Beretta

04/05 12:53, , 2^F

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superggman

04/05 13:07, , 3^F

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