Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價
※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言：
: ※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言：
: : 我是仲介
: : 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子
: : 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌
: : 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品)
: : 今年三月成交77萬(3房產品)
: : 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
: : 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬
: : 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的
: : 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年
: : 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬
: : 今年二月成交一坪42萬
: : 泰順街師大夜市周遭電梯頂加
: : 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬
: : 226開拆後61萬成交。
: : 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」
: : 榮星花園旁的安家T好死
: : 建商跟代銷炒作的很漂亮，成交價均落在83~89萬
: : 現在一堆屋主80萬就要賣了，跑不掉就是跑不掉
: : 房價跌不跌？他媽的跌爆了
: : 大安、信義、中山特別明顯
: : 現在買房怎麼看？
: : [新成屋]找社區行情「一至二年內低價」*0.85~0.9 為適合的出價點
: : 解析:現在的市況走低，趁屋主最恐慌的階段下手可以殺到蠻漂亮的價格
: : 以台北市的經濟支撐點及力道來看，下降的弧度是可以利用自住的時間回沖掉
: : 如果要投資房地產，你唯一的機會就是等柯文哲及綠營下台才有可能
: : [中古屋]找社區OR周遭行情同類型產品「一至二年內均價」*0.7~0.8
: : 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的
: : 屋主不降價不願意賣無所謂，等到新成屋及預售屋開始往下走
: : 你去買新成屋就好啦，還買中古屋幹嘛？
: : 至於台北市蛋殼區...
: : 像是什麼大同、萬華、文山(政大那塊)
: : 我不熟。
: 我也來說說親身的經歷吧。
: 朋友目前租在內湖，前陣子談了兩次，一次跟屋主直接談，一次跟仲介談，結論，屋主硬
: 的跟鬼一樣。
: 實價60~71萬，朋友出到67萬，不好意思，屋主不賣就是不賣。
: 朋友連出兩間都槓龜，目前度爛中，我很對不起他，本來跟他說最近房市買氣比較冷，可
: 以趁機出價殺價，結果，兩間都鎩羽而歸。
: 讓我對他頗不好意思的。
: 所以真的有跌?我看是一個房價，各自表述吧！
現在蛋白蛋殼繼續漲以及不跌的原因就是那些屋主有蛋黃當靠山，屋主會說市中心都多少
多少，我才多少。這種屋主就是看好後市的屋主，所以現在入手蛋白蛋殼很困難(臺北市
而言)，我問過同事在內湖最近的狀況，他們說根本沒有影響到。最主要的原因就是蛋黃
還撐著。
所以我只分享蛋黃，信不信隨便你們。
我在房市第一線，我所接收到的資訊就是硬生生比你們早兩個月左右的訊息量。
願各位還有我自己都能買到理想的房子。
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