Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價

看板home-sale作者 (天才小釣手)時間9年前 (2015/04/05 15:56), 9年前編輯推噓-2(12推 14噓 32→)
留言58則, 19人參與, 最新討論串7/13 (看更多)
: 我是仲介 你好，我也是仲介。 : 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子 : 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌 : 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品) : 今年三月成交77萬(3房產品) 裝潢樓層面向呢？ 以遠雄哈佛來講，去年裝潢好棒棒賣28 我今年出租用的簡單裝潢賣32同社區的兩房產品 我可以說大漲一成多嗎?? : 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路 : 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬 : 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的 單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接.. 怎麼崩.. : 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年 : 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬 : 今年二月成交一坪42萬 : 泰順街師大夜市周遭電梯頂加 : 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬 : 226開拆後61萬成交。 我是柯粉，柯P萬歲！ 這是倒楣遇到柯P要認命 : 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」 預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。 投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件 : 現在買房怎麼看？ : 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的 總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的 勇敢出價，出的要搔到癢處。 實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞 以哈佛為例子23.8出價，要怎要去買32萬成交的產品 行情出價才有機會買的到房子 不要在那邊打幾折打幾折 現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣 有水準不是當盤子，是要有行情概念 先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折 反而幫別人議價成交就好笑了 版上最近不就活生生的一例? -- 文章代碼(AID): #1KZwn79o (Gossiping) 偉哉 kutkin 大大的行車觀念，臉有夠腫… 幹道直行車『要停下禮讓』支線轉彎車。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.113.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428220615.A.674.html
推
04/05 16:05, , 1F
你整個case搞到後來被攔胡，就是房仲這個扮演居中的
04/05 16:05, 1F
→
04/05 16:05, , 2F
協調角色功力不夠，不是嗎？在那邊呼天喊地還是多協
04/05 16:05, 2F
→
04/05 16:05, , 3F
調實在些
04/05 16:05, 3F
噓
04/05 16:05, , 4F
話說現在氛圍買房出行情價幹嘛找仲介，找仲介就是要幫
04/05 16:05, 4F
→
04/05 16:05, , 5F
忙砍價，砍不到價只叫人出行情價的仲介還需給服務費嗎
04/05 16:05, 5F
→
04/05 16:05, , 6F
？
04/05 16:05, 6F
那你必須先找到行情有意願要賣的屋主。
推
04/05 17:06, , 7F
買主找仲介確實就是希望幫殺價，不然上好房網找代書就好了
04/05 17:06, 7F
噓
04/05 17:07, , 8F
你以為現在是賣方市場.房子放著吧.又不是沒新建案XD
04/05 17:07, 8F
管什麼市場，房子永遠是賣方的，行情物件就會有人買，想要低於行情才是買方最大的致命傷。 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 17:24:14
噓
04/05 17:32, , 9F
買東西當然挑便宜的買
04/05 17:32, 9F
要便宜的房子一堆，你買嗎? 不要拿是是而非的論調在討論
推
04/05 17:43, , 10F
小陳這篇說得很好
04/05 17:43, 10F
→
04/05 18:09, , 11F
有人買量就不會縮成這樣了.講得現在人人搶一樣.平行
04/05 18:09, 11F
→
04/05 18:10, , 12F
時空嗎?
04/05 18:10, 12F
看到合適的就買，量縮價有跌嗎? 稍微一低於水準馬上就有人接，怎麼跌?
噓
04/05 18:26, , 13F
錢是買方的
04/05 18:26, 13F
買方會買的是自己喜歡的房子 錢是買的沒錯，最後點頭答應的是屋主 不是說買方地位低，是決定權還是在屋主身上。 所以為什麼要出行情，讓屋主感受到誠意才能談。 最低價打.85折跟sxay講的屁話有什麼兩樣..
推
04/05 18:38, , 14F
小陳可能賣的都是A案 買方很多吧
04/05 18:38, 14F
我都賣阿，不過我比較做總價高的，總價太低除非直接到行情 不然謝謝，我一定PASS給新人練功
噓
04/05 18:45, , 15F
出你所謂行情價的才叫不懂行情呀^_^ 現在又跟之前不一樣
04/05 18:45, 15F
→
04/05 18:45, , 16F
你的經驗需要更新唷
04/05 18:45, 16F
經驗是看實價登錄更新，不是看新聞更新。
推
04/05 18:48, , 17F
也是啦 仲介需要的是成交 而不是要買賣雙方懂市場變化
04/05 18:48, 17F
推
04/05 18:50, , 18F
銀行房產貸款警戒都出來了 資金退潮了看溢價商品只0.9出
04/05 18:50, 18F
→
04/05 18:50, , 19F
價的真的是傻了
04/05 18:50, 19F
不要再看新聞來談房子了，喊跌十年了，也疊了十年了
推
04/05 19:31, , 20F
"房子永遠是賣方的" 嚇死人了 原來買方地位這麼低 XD
04/05 19:31, 20F
噓
04/05 19:41, , 21F
無言.....
04/05 19:41, 21F
噓
04/05 19:41, , 22F
真的很看好未來漲幅，量不會縮成這樣。
04/05 19:41, 22F
真的看好未來會跌，現在不會有人買房子。 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 19:47:20 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 19:48:20 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 19:49:15
→
04/05 20:03, , 23F
你以為是看新聞看房子唷　你太小看別人了吧　房仲
04/05 20:03, 23F
→
04/05 20:04, , 24F
真的看好未來會跌，現在不會有人買房子。<-邏輯問題
04/05 20:04, 24F
→
04/05 20:05, , 25F
按照你的邏輯世界上不會有人投資賠錢了
04/05 20:05, 25F
那你不就正在表演自打嘴巴? 有需求就會有人買賣，量多量少就是看情勢而定 量少就是未來溢價商品不值得買? 不要在同一篇文章自己賞自己巴掌好嗎?
推
04/05 20:09, , 26F
反正小陳不缺業績 看法當然不同
04/05 20:09, 26F
※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:12:10
推
04/05 20:14, , 27F
沒業績無法成交的房仲就會看跌了
04/05 20:14, 27F
噓
04/05 20:15, , 28F
看膨風可以膨多久XD
04/05 20:15, 28F
http://ppt.cc/JPXB 我只看數據，每年都有新的新聞出來說房地產會跌 過往從限貸、升息、奢侈稅、實價登錄、房地合一等.. 所以不要拿新聞面的東西出來討論，價格曲線一直往上才是現實 當初北大三房+車位100萬自備款買的到 現在北大套房沒車位自備100萬買不起 要就拿數據討論，新聞除了日期是對的外，其他都僅供參考。 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:23:44 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:24:52
推
04/05 20:38, , 29F
每年也都有新聞說會續漲啊
04/05 20:38, 29F
重點連十年都漲了阿 ※ 編輯: doraBBO (114.24.113.89), 04/05/2015 20:39:43
→
04/05 20:45, , 30F
我什麼時候自打嘴巴了　^_^ 因為有人不懂聽了似是而非的
04/05 20:45, 30F
→
04/05 20:46, , 31F
觀念　所以才會有成交阿 房仲您說是不是
04/05 20:46, 31F
噓
04/05 20:47, , 32F
要拉歷年紀錄怎不拉20年的？最後老鼠募集中
04/05 20:47, 32F
→
04/05 20:47, , 33F
量少代表的是買賣落差期望大/ 風險加劇
04/05 20:47, 33F
→
04/05 20:48, , 34F
我是不懂　對風險加劇商品積極出價的邏輯在哪就是了
04/05 20:48, 34F
→
04/05 20:49, , 35F
看看黃金從400炒到 1900 現在回到1200 我們從1900算個
04/05 20:49, 35F
→
04/05 20:49, , 36F
0.85 哀呀　才270點　1630買黃金的阿就很聰明呀
04/05 20:49, 36F
→
04/05 20:50, , 37F
拍寫　是　285點　先更正一下唷
04/05 20:50, 37F
→
04/05 20:51, , 38F
反正黃金也是有實體需求的嘛! 工業用　結婚也會用到
04/05 20:51, 38F
→
04/05 20:53, , 39F
房子維持成本就不同了　債券總該算過　不同利率下的價值
04/05 20:53, 39F
→
04/05 20:53, , 40F
吧　維持成本上升　還用低維持成本時的方式計價嗎?
04/05 20:53, 40F
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04/05 20:54, , 41F
重申一句　算出來的價格變化　不符合成交期望　所以不符
04/05 20:54, 41F
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04/05 20:55, , 42F
房仲期望成交的　接近議價　願不願吞的下去　看人囉
04/05 20:55, 42F
→
04/05 22:33, , 43F
台灣的房子只會漲不會跌，怎麼會有人說房價跌了呢
04/05 22:33, 43F
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04/05 22:34, , 44F
連漲10年，再漲100年也是正常的
04/05 22:34, 44F
→
04/05 22:36, , 45F
快把股票基金黃金賣掉，買房才是王道
04/05 22:36, 45F
→
04/05 22:41, , 46F
只有美國日本那種落後國家才會搞的房市崩盤
04/05 22:41, 46F
噓
04/05 23:07, , 47F
對於房價只漲不跌的說法非常不認同 對房市也不健康
04/05 23:07, 47F
→
04/05 23:07, , 48F
08年次貸風暴是甚麼原因造成的?
04/05 23:07, 48F
→
04/05 23:14, , 49F
仲介別再短視近利只想推高價格 賺取高服務費
04/05 23:14, 49F
→
04/05 23:15, , 50F
自食惡果,先掛的一定是仲介自己
04/05 23:15, 50F
→
04/05 23:15, , 51F
現在已經陸續看到房仲關掉不少間
04/05 23:15, 51F
推
04/05 23:26, , 52F
桃園倒不少間了
04/05 23:26, 52F
噓
04/06 08:39, , 53F
快多買幾間吧！
04/06 08:39, 53F
噓
04/06 10:52, , 54F
台北市的房仲也都看到店面關閉,尤其是二線,這已是徵兆
04/06 10:52, 54F
推
04/06 10:54, , 55F
專業的房仲應該要看的更久
04/06 10:54, 55F
→
04/06 11:53, , 56F
那妳壓身家了沒? 哈哈
04/06 11:53, 56F
噓
04/06 19:00, , 57F
小陳你的邏輯真特別。^^
04/06 19:00, 57F
噓
04/07 01:19, , 58F
"是是而非"是什麼?
04/07 01:19, 58F
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