Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲，反轉的年代，不跌的房價

看板home-sale作者dsrx (瘋狂)時間9年前 (2015/04/06 00:22)推噓18(18推 0噓 22→)

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※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言： : : 我是仲介 : 你好，我也是仲介。學長好。以下見解歡迎學長討論指教 : : 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子 : : 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌 : : 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品) : : 今年三月成交77萬(3房產品) : 裝潢樓層面向呢？ : 以遠雄哈佛來講，去年裝潢好棒棒賣28 : 我今年出租用的簡單裝潢賣32同社區的兩房產品 : 我可以說大漲一成多嗎?? 這個社區只有南北座向五年屋，屋主沒住過的全新裝潢我是不曉得新北的跟樓層一層樓會差多少我是抓每高一層樓單價多一萬(新屋) 喔對我忘了說 2房產品我們在二月也成交，一坪83萬 94萬的10樓，跟83萬的6樓學長，你說的遠雄哈佛好像在[新北]，不是[台北] 我覺得這樣討論好像牛頭不對馬嘴所謂的漲幅這部分PASS。 : : 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路 : : 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬 : : 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的 : 單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接.. : 怎麼崩.. 學長，你捫心自問房價是我3月1號買一坪80萬，3月4號就變一坪40萬的東西嗎房價崩不崩不是我們這兩天PO個文討論討論就會馬上顯現的我講的是「趨勢」我講的是「趨勢」我講的是「趨勢」我覺得很重要，所以我要講三次 : : 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年 : : 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬 : : 今年二月成交一坪42萬 : : 泰順街師大夜市周遭電梯頂加 : : 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬 : : 226開拆後61萬成交。 : 我是柯粉，柯P萬歲！ : 這是倒楣遇到柯P要認命 : : 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」 : 預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。 : 投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件 : : 現在買房怎麼看？ : : 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的 : 總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的 : 勇敢出價，出的要搔到癢處。 : 實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞 : 以哈佛為例子23.8出價，要怎要去買32萬成交的產品 : 行情出價才有機會買的到房子 : 不要在那邊打幾折打幾折 : 現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣 : 有水準不是當盤子，是要有行情概念 : 先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折 : 反而幫別人議價成交就好笑了 : 版上最近不就活生生的一例? 學長，你講得我完全認同但，是想以成交為前提的情況下以現在的狀況，屋主願意賠售的範圍約在實價登錄均價or低價如果當初他買高，實價登錄均價大約是他可以接受賠售的價錢如果是長期持有，實價登錄低價大約是他可以接受的價錢板上的各位可以照著我說的去出，如果一下子就買到我會很恭喜你也可以照著學長的方式去出價，買到的機會會比我講的高很多。買賣房子嘛，很多都是可遇不可求。您說是吧？某些問題請容許我不回答我願意提供最新的行情資訊至於怎麼找，怎麼算還請自己做功課關於我說的可信度，我還是那句話「信不信由你」謝謝大家指教。除了我所在的區域，我也想了解現在多頭市場的實際動向恭請各路豪傑一齊討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.83.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428250945.A.286.html

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TokyoHard

04/06 00:25, , 1^F

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bigheadpro

04/06 00:26, , 2^F

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wei0429

04/06 00:28, , 3^F

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