Re: [閒聊] 買得起住不起?

看板home-sale作者forevertimes (永恆時光)時間9年前 (2015/01/29 17:50)推噓17(22推 5噓 320→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 這一個話題在華固松彊出現一戶成交1.1億-1.8億，122坪單價104-131萬元， : 實例推算，華固松彊15樓130坪，位於松江路最貴地段率270%，且每一平方公尺的構 : 造標準單價從7800元調整為18650元，等於是乘上2.4倍， : 自用住宅房屋稅從每戶39.8萬元暴漲到95.1萬元 : 非自用住宅房屋稅從 119萬元漲到285萬元 : 交屋時的契稅從199萬元昇到475多萬元， : 暴漲的時間點以103年的七月一日為劃分，之前拿到使用執照的依舊制，之後依新制 : 另一個持有稅是地價稅，每三年調整一次的公告地價，上次是台北市漲30%，今年又漲30% : 兩次相加是上調66%。 : 請注意持有稅已經是買賣市價的2%了(房屋稅+地價稅) : 造成的影響是 : 1.我若已經買了台北市的預售屋，我慎重考量已付的15%準備送給建商 : 2.地上權的案子，宣佈腦死，已經買到的人，準備斷頭，因為，你無法付向台北市政府的 : 每一年地租，那會佔你的年收入的兩三成，外加倍數上漲的房屋稅，你買的起，絕對住 : 不起，除非新市長柯P會發現此一不合理的現像， : 自住的人住不起房子 : 3.都更在台北市是完全不可能，任何一個都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。 : 因為，建商賣不出去，參加都更的老人，原來40年的舊公寓付出房屋稅是0，都更完後 : 一年繳的房屋稅是36萬元，每月30000元，我若是老人，我無收入，斤斤計較稅金。 : 我無收入拿什麼來付每個月的房屋稅30000元，我會用生命來抗爭都更，就算只剩下我 : 而無法都更，我也不愿意，若被迫都更，可能有人會自殺 : 4.地上權的案子，宣佈完全不可行 : 5.政府的BOT案，一般而言經營者的毛利約在5%以下，繳完房屋稅之後，會變成負值 : 所以，雙子星BOT就算官商勾結也不會有財團來經營 : 6.所以，離開台北愈早愈好 : 7.請查閱張金鍔的三隻箭。 : 有節目要我與張金鍔同台辯論，可能是找不到張金鍔教授吧，目前，記者狂找張教授說明 : 華固松彊，但是我看不到 : 衛道人士要求的居住正義，提高持有稅，辦到了，看看誰會反彈， : 我真的無所謂也無感，反對的不會是投資客，換場地就好了，誰會反彈 : 房屋會漲嗎?以前是買不起，以後會不會租不起 : 政府抽重稅，誰會佔便宜，我從來不認為有人佔到便宜 : 空方多想一想，你要的持有稅重稅達到了 : 你買的八折的房子，你付很重的持有稅 : 若你無屋，可能付重房租， : 無殼蝸牛，你贏了嗎 : 我確定的是投資客沒有輸 : 帥過頭 : ※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言： : : 顛覆房產觀念　買得起、住不起時代來臨 : : [房地王/胡兆陽報導] : : 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」，但是最近房地產 : : 市場的熱門話題，不是房價跌多少，也不是房市多冷清，而是「買得起、住不起」的房地 : : 產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深，完全顛覆各 : : 界認為：富人一定是房地產市場得利者的印象。 : : 這是因為台北市政府在去年7月1日起，調高新建房屋的構造標準單價，例如舊制的每平方 : : 公尺10,900多元的等級（依結構及建材的不同，有不同計算等級），被調高為24,300元左 : : 右，漲幅高達123%；地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級，調高為20,400多元 : : ，漲幅更高達303%，而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。 : : 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的，而房屋評定現值就是從「面積×構造標準 : : 單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段率」而來，所以只要是去年7月1日以後取得使用 : : 執照、路段率又被調高的新成屋大樓，房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市 : : 認定的：「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件 : : ，那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。 : : 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓，就是位在台北市松江路的「華固松 : : 疆」大樓，各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅，每年就高達200多萬元，如果在裡面住 : : 個10年以上，等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時，買方要繳交的契 : : 稅也和「房屋評定現值」有關，所以契稅也被算出大漲2~3倍，大約要繳300多萬元的契稅 : : 。 : : ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。 : : 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅，何樂不為？」、有的人則認為「那只是台北市才這樣 : : 」，其實不然，因為房屋稅屬於地方政府的稅收，在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房 : : 滅民怨」的氛圍下，大幅調高房屋評定現值，增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策 : : 方向，因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。 : : 另外，可別以為只有買「好地段」房子的人，才會遇到上述居住稅負大增的情形，包括買 : : 下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾，也會碰到「買得起，住不起」的情況。 : : ▲地上權住宅也會「越住，稅越貴」。 : : 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅（土地產權是政府的），但是一樣要付 : : 房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」，而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%，現 : : 在政府的公告地價每年都會往上調整，目標是要貼近土地的市價，近5年全國的公告地價 : : 平均漲幅已經超過5%，每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用，如果 : : 再加上銀行房貸利率可能上漲的話，「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨 : : 這是真的嗎? 政府只是想增加持有稅才不管居住是否正義自己想就知道當持有稅增加自住戶所負擔的成本也相對提高房東成本提高必定反應在房租投資客是因持有多房所以稅金必定比之前高很多但這幾年來房價翻了多少倍對投資客根本不痛不癢只要隨便賣出一間能就能繳稅金反觀自住客買房後錙銖必較再增加持有稅無疑雪上加霜這政策反而更難落實居住正義比較起奢侈稅會讓人民更買不起甚至租不起房而已以下屬於個人觀點 1 取消繳息寬限期 2 將炒房炒地納入刑法 3 提高存款及房貸利率 4 將有二戶房屋以上稅金遞增例如:第一戶稅金3% 第二戶5% 第三戶10% 以此類推 5 第二戶房屋以上限縮貸貸款金額遞增例如:第一戶可貸9成第二戶7成第三戶5成以此類推 6 獎勵房東提高租金免稅額 7 房屋獲利將稅金提高至50% 8 廣設社會住宅提供弱勢租貸 9 嚴查人頭買房包括親戚父子查獲將負擔刑責及高額罰金以上是個人覺得可以將房市降至大家能負擔的範圍也歡迎各位先進不吝指教 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.196.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422525021.A.5F8.html

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darthv

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