Re: [閒聊] 買得起住不起?

看板home-sale作者manlike ( )時間9年前 (2015/01/29 17:41)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 這一個話題在華固松彊出現一戶成交1.1億-1.8億，122坪單價104-131萬元， : 實例推算，華固松彊15樓130坪，位於松江路最貴地段率270%，且每一平方公尺的構 : 造標準單價從7800元調整為18650元，等於是乘上2.4倍， : 自用住宅房屋稅從每戶39.8萬元暴漲到95.1萬元 : 非自用住宅房屋稅從 119萬元漲到285萬元 : 交屋時的契稅從199萬元昇到475多萬元， : 暴漲的時間點以103年的七月一日為劃分，之前拿到使用執照的依舊制，之後依新制 : 另一個持有稅是地價稅，每三年調整一次的公告地價，上次是台北市漲30%，今年又漲30% : 兩次相加是上調66%。 : 請注意持有稅已經是買賣市價的2%了(房屋稅+地價稅) : 造成的影響是 : 1.我若已經買了台北市的預售屋，我慎重考量已付的15%準備送給建商 15% 可以付15年的房屋稅囉，怎麼可能白白送給建商，賺多少錢就買怎樣的房，而且不管如何都是要付房屋稅，房屋稅頂多多50%，1000萬的房子每年也才多繳三、四萬。怎麼可能因此把15%=150萬送給建商。 : 2.地上權的案子，宣佈腦死，已經買到的人，準備斷頭，因為，你無法付向台北市政府的 : 每一年地租，那會佔你的年收入的兩三成，外加倍數上漲的房屋稅，你買的起，絕對住 : 不起，除非新市長柯P會發現此一不合理的現像， : 自住的人住不起房子哪個地上權的案子租金佔收入兩三成？鴻海三創園區每年租金只有2000萬，收入至少有10億，這樣是幾成？何況兩三成也沒啥，還是有賺，現在開店的店租一堆都至少占收入的五成以上，兩三成沒啥。 : 3.都更在台北市是完全不可能，任何一個都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。 : 因為，建商賣不出去，參加都更的老人，原來40年的舊公寓付出房屋稅是0，都更完後 : 一年繳的房屋稅是36萬元，每月30000元，我若是老人，我無收入，斤斤計較稅金。 : 我無收入拿什麼來付每個月的房屋稅30000元，我會用生命來抗爭都更，就算只剩下我 : 而無法都更，我也不愿意，若被迫都更，可能有人會自殺這些老人就把房子賣給都更建商，去買別的老房子也是一樣的。反正會鬧自殺的，都不會是這些因素，不是什麼情感因素就是要不到想要的利益，這都無解。 : 4.地上權的案子，宣佈完全不可行哈欠～有錢賺自然會有人來賺。 : 5.政府的BOT案，一般而言經營者的毛利約在5%以下，繳完房屋稅之後，會變成負值 : 所以，雙子星BOT就算官商勾結也不會有財團來經營聽你在放Ｘ，雙子星不是財團來經營那誰來經營？毛利率即使只有5%都還是一堆人搶，代工一堆3%,4%甚至虧錢都一堆人在做了，更何況雙子星的利益絕對不止5%，以北車的商機和位置，雙子星一年光出租店面營收至少就幾十億。 : 6.所以，離開台北愈早愈好沒錯！台北真的買不如租，房屋稅剛好抵租金，還有賺到利息！ : 7.請查閱張金鍔的三隻箭。咻咻咻～～ : 有節目要我與張金鍔同台辯論，可能是找不到張金鍔教授吧，目前，記者狂找張教授說明 : 華固松彊，但是我看不到 : 衛道人士要求的居住正義，提高持有稅，辦到了，看看誰會反彈， : 我真的無所謂也無感，反對的不會是投資客，換場地就好了，誰會反彈 : 房屋會漲嗎?以前是買不起，以後會不會租不起 : 政府抽重稅，誰會佔便宜，我從來不認為有人佔到便宜 : 空方多想一想，你要的持有稅重稅達到了 : 你買的八折的房子，你付很重的持有稅 : 若你無屋，可能付重房租， : 無殼蝸牛，你贏了嗎 : 我確定的是投資客沒有輸 : 帥過頭 : ※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言： : : 顛覆房產觀念　買得起、住不起時代來臨 : : [房地王/胡兆陽報導] : : 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」，但是最近房地產 : : 市場的熱門話題，不是房價跌多少，也不是房市多冷清，而是「買得起、住不起」的房地 : : 產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深，完全顛覆各 : : 界認為：富人一定是房地產市場得利者的印象。 : : 這是因為台北市政府在去年7月1日起，調高新建房屋的構造標準單價，例如舊制的每平方 : : 公尺10,900多元的等級（依結構及建材的不同，有不同計算等級），被調高為24,300元左 : : 右，漲幅高達123%；地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級，調高為20,400多元 : : ，漲幅更高達303%，而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。 : : 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的，而房屋評定現值就是從「面積×構造標準 : : 單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段率」而來，所以只要是去年7月1日以後取得使用 : : 執照、路段率又被調高的新成屋大樓，房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市 : : 認定的：「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件 : : ，那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。 : : 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓，就是位在台北市松江路的「華固松 : : 疆」大樓，各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅，每年就高達200多萬元，如果在裡面住 : : 個10年以上，等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時，買方要繳交的契 : : 稅也和「房屋評定現值」有關，所以契稅也被算出大漲2~3倍，大約要繳300多萬元的契稅 : : 。 : : ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。 : : 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅，何樂不為？」、有的人則認為「那只是台北市才這樣 : : 」，其實不然，因為房屋稅屬於地方政府的稅收，在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房 : : 滅民怨」的氛圍下，大幅調高房屋評定現值，增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策 : : 方向，因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。 : : 另外，可別以為只有買「好地段」房子的人，才會遇到上述居住稅負大增的情形，包括買 : : 下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾，也會碰到「買得起，住不起」的情況。 : : ▲地上權住宅也會「越住，稅越貴」。 : : 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅（土地產權是政府的），但是一樣要付 : : 房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」，而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%，現 : : 在政府的公告地價每年都會往上調整，目標是要貼近土地的市價，近5年全國的公告地價 : : 平均漲幅已經超過5%，每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用，如果 : : 再加上銀行房貸利率可能上漲的話，「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨 : : 這是真的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.158.103 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422524486.A.121.html

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carter7013

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hune

01/29 17:46, , 2^F

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Tosca

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