Re: [閒聊] 買得起住不起?

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間9年前 (2015/01/30 02:56)推噓8(8推 0噓 4→)

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門牌價值的很大安區有一棟大樓同一棟大樓有兩個門牌一個是敦化南路二段一個是和平東路明明同一棟大樓可以價差超過10萬/坪如果以開公司來說當然有差除非你走的是低階產業，或是老傳產金融業精品業設計業國際企業門牌差超多松江路南京東路三段大勝旁邊的南京東路二段吉林路長安東路不過基本上南京東路2~4段都是號門牌民權西路跨過捷運線中山區門牌跟大同區門牌還是有差中山北路也是燙金門牌新生北路跟新生南路天差地遠復興北路跟復興南路，舊天差地遠了敦化北路跟敦化南路也天差地遠忠孝東路3 4 5段很值錢其他還好信義路仁愛路這些都是帝王級門牌士林的忠誠路跟得行東路又有差了很多企業要的是門牌門牌好壞人家對你公司印象就不同了對於一個外地來的客戶他只知道中山北路松江路南京東路敦化南路信義路忠孝東路仁愛路不會去知道和平東路長安東路八德路人家只知道中山北路松江路南京東路敦化南路信義路忠孝東路仁愛路很貴高級地段公司都是有一定規模不然投資詐騙公司，直銷，傳銷，保險，金融，投顧也不會都挑這些好地段的好大樓進駐租金再高都願意人家來第一印象就是你公司夠大夠氣派公司不會倒不會騙人再來就是....... 人家問你住哪裡松江路有面子，吉林路沒面子松江路你會被女生推倒，吉林路你要花3千塊打電話推倒女生敦化南路你會被女生推倒，和平東路你要花3千塊打電話推倒女生敦化南路你會被女生推倒，信義路你只能花錢請女生喝咖啡 ------ 也就是因為這樣大蛇我買了幾間松江路不過也有路名較差的新生北路錦州街普普的撫順街 ---- http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140326003794-260410 6.6萬戶受影響增加1.3億稅收 1.3E/6.6W=不到2千真是下鼠人了一年要多繳2千塊要破產了怎辦快點便宜賣給我吧路段率越高我越喜歡快點低價賣給我不燃繳不起2千塊，被法拍別怪我 ※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言： : 顛覆房產觀念　買得起、住不起時代來臨 : [房地王/胡兆陽報導] : 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」，但是最近房地產 : 市場的熱門話題，不是房價跌多少，也不是房市多冷清，而是「買得起、住不起」的房地 : 產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深，完全顛覆各 : 界認為：富人一定是房地產市場得利者的印象。 : 這是因為台北市政府在去年7月1日起，調高新建房屋的構造標準單價，例如舊制的每平方 : 公尺10,900多元的等級（依結構及建材的不同，有不同計算等級），被調高為24,300元左 : 右，漲幅高達123%；地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級，調高為20,400多元 : ，漲幅更高達303%，而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。 : 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的，而房屋評定現值就是從「面積×構造標準 : 單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段率」而來，所以只要是去年7月1日以後取得使用 : 執照、路段率又被調高的新成屋大樓，房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市 : 認定的：「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件 : ，那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。 : 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓，就是位在台北市松江路的「華固松 : 疆」大樓，各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅，每年就高達200多萬元，如果在裡面住 : 個10年以上，等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時，買方要繳交的契 : 稅也和「房屋評定現值」有關，所以契稅也被算出大漲2~3倍，大約要繳300多萬元的契稅 : 。 : ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。 : 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅，何樂不為？」、有的人則認為「那只是台北市才這樣 : 」，其實不然，因為房屋稅屬於地方政府的稅收，在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房 : 滅民怨」的氛圍下，大幅調高房屋評定現值，增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策 : 方向，因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。 : 另外，可別以為只有買「好地段」房子的人，才會遇到上述居住稅負大增的情形，包括買 : 下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾，也會碰到「買得起，住不起」的情況。 : ▲地上權住宅也會「越住，稅越貴」。 : 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅（土地產權是政府的），但是一樣要付 : 房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」，而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%，現 : 在政府的公告地價每年都會往上調整，目標是要貼近土地的市價，近5年全國的公告地價 : 平均漲幅已經超過5%，每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用，如果 : 再加上銀行房貸利率可能上漲的話，「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨 : 這是真的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422557816.A.7D0.html

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jinks

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riya

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