Re: [閒聊] 買得起住不起?

看板home-sale作者processior (korman)時間9年前 (2015/01/30 00:42)推噓16(18推 2噓 76→)

留言96則, 13人參與討論串5/6 (看更多)

※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 這一個話題在華固松彊出現一戶成交1.1億-1.8億，122坪單價104-131萬元， : 實例推算，華固松彊15樓130坪，位於松江路最貴地段率270%，且每一平方公尺的構 : 造標準單價從7800元調整為18650元，等於是乘上2.4倍， : 自用住宅房屋稅從每戶39.8萬元暴漲到95.1萬元 : 非自用住宅房屋稅從 119萬元漲到285萬元 : 交屋時的契稅從199萬元昇到475多萬元， : 暴漲的時間點以103年的七月一日為劃分，之前拿到使用執照的依舊制，之後依新制 : 另一個持有稅是地價稅，每三年調整一次的公告地價，上次是台北市漲30%，今年又漲30% : 兩次相加是上調66%。 : 請注意持有稅已經是買賣市價的2%了(房屋稅+地價稅) : 造成的影響是 : 1.我若已經買了台北市的預售屋，我慎重考量已付的15%準備送給建商 : 2.地上權的案子，宣佈腦死，已經買到的人，準備斷頭，因為，你無法付向台北市政府的 : 每一年地租，那會佔你的年收入的兩三成，外加倍數上漲的房屋稅，你買的起，絕對住 : 不起，除非新市長柯P會發現此一不合理的現像， : 自住的人住不起房子 : 3.都更在台北市是完全不可能，任何一個都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。 : 因為，建商賣不出去，參加都更的老人，原來40年的舊公寓付出房屋稅是0，都更完後 : 一年繳的房屋稅是36萬元，每月30000元，我若是老人，我無收入，斤斤計較稅金。 : 我無收入拿什麼來付每個月的房屋稅30000元，我會用生命來抗爭都更，就算只剩下我 : 而無法都更，我也不愿意，若被迫都更，可能有人會自殺 : 4.地上權的案子，宣佈完全不可行 : 5.政府的BOT案，一般而言經營者的毛利約在5%以下，繳完房屋稅之後，會變成負值 : 所以，雙子星BOT就算官商勾結也不會有財團來經營 : 6.所以，離開台北愈早愈好 : 7.請查閱張金鍔的三隻箭。 : 有節目要我與張金鍔同台辯論，可能是找不到張金鍔教授吧，目前，記者狂找張教授說明 : 華固松彊，但是我看不到 : 衛道人士要求的居住正義，提高持有稅，辦到了，看看誰會反彈， : 我真的無所謂也無感，反對的不會是投資客，換場地就好了，誰會反彈 : 房屋會漲嗎?以前是買不起，以後會不會租不起 : 政府抽重稅，誰會佔便宜，我從來不認為有人佔到便宜 : 空方多想一想，你要的持有稅重稅達到了 : 你買的八折的房子，你付很重的持有稅 : 若你無屋，可能付重房租， : 無殼蝸牛，你贏了嗎 : 我確定的是投資客沒有輸 : 帥過頭 --------------------------------------------------------------------------- 房租是要怎麼漲???房租正相關於薪水，而且各位版大忘記一點，昨天同事傳柯文哲訪談內容給我，我印象中最後新市長有說:台北市聯開案後在未來的一年大約有一千多戶空屋在手，柯打算成立台北租屋公司。我印象中信義那邊要蓋五千戶只租不賣，以柯的效率只要在大台北丟個幾萬戶只租不賣社會住宅，如他選前所講一坪租五百，我真的想請問各位房東你是憑什麼漲房租，台北現在可是一坪一千，市政府直接給你對半砍又丟出一推租屋，我真的很好奇房租真的漲的動嗎?? 我印象中昨天聽訪談柯最後有說一句話，台北市民今年收到房屋地價稅會嚇一跳，應該是漲滿多的，反正他應該也心裡有數張金鶚臨去秋波。最後我要跟帥大講一句話你太不了解魯宅了，跟他們說什麼八折買他們也養不起，魯宅根本是八折買不起好嗎??你開一折他們或許會考慮啦，老早就說過了賺錢要低調但一推房仲投資客老是要上來嗆魯宅，現在被反撲了鼻子摸摸吞下去吧。最後我還有一句話不認同，不是投資客沒差，是沒有資金成本壓力的投資客沒差，有資金成本的誰能忍受持有成本上升，萬一房價還下跌呢??有資金壓力的沒人能忍受。。。我去年都說了，我問一位上市營建業副總，今年不是打幾折今年是直接打到骨折，都說了就是有人不信我也沒辦法阿。還是那一句老話今年要成交快成交只有第一季比較有希望了。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.9.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422549760.A.B7C.html

推

iammakiyo

01/30 00:44, , 1^F

01/30 00:44, 1^F

→

iammakiyo

01/30 00:45, , 2^F

01/30 00:45, 2^F

只租不賣跟只賣不租，相對不同不是每個當地居民都是房東，還有柯的支持者都是青年軍，我印象中他最後有說地都開始在找了，不要鐵齒...快點想辦法成交賣屋吧第一季不衝...後面就 ※ 編輯: processior (123.192.9.115), 01/30/2015 00:49:39 ※ 編輯: processior (123.192.9.115), 01/30/2015 00:50:07

→

ujma

01/30 00:54, , 3^F

01/30 00:54, 3^F

→

ujma

01/30 00:54, , 4^F

01/30 00:54, 4^F

你要多研究柯當初所提的政見，他所要設定的租屋條件很寬，就是要避免變成貧民窟反正辯這個也無意義，我老早都跟妳們說了，賺錢要低調...一推人要耍高調，搞成大家沒錢賺，只能吞了。。。。。。。 ※ 編輯: processior (123.192.9.115), 01/30/2015 00:59:23

→

ujma

01/30 01:23, , 5^F