Re: [新聞]少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個

看板home-sale作者garance (findtrue)時間9年前 (2014/11/03 09:49)推噓31(31推 0噓 55→)

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這篇其實說的很有道理，說了一大堆房屋上漲的理由，其實都是假的台灣的房屋上漲唯一原因就是炒房其他都是假議題當市場熱度退去，你才看得到真實的行情應該在哪 10年前台中中港路往東海方向全新透天一棟7百多萬建商一樣賺錢現在賣到2~3000萬，即使現在房價腰斬，建商還是賺，賠的是現在炒房跟自住的版上一堆炒房客說，跌了他就要多買一打我只能說，嘴炮壓壓驚罷了，這些人怕的就是投資房產熱情退去版上這些炒房的靠什麼賺錢？不是買房賺錢而是買賣房屋"交易"賺錢這些人對市場的敏感度遠比所謂的自住客來得好很多他們可能逃得掉，自住的"人生梭哈客"卻只能默默承受現在房市還很熱，跌了買一打當然敢講若連續 5 年每年都在跌呢？假設這些炒房的有100戶就好了（以跌了就買一打的實力來說，這應該太低估他們了）一戶一年只要跌個100萬，一年就是跌1億加上銀行高槓桿貸款利息，以前炒房獲利的老本，能讓這些人硬撐幾年？不過這些人也不是傻蛋，只要喊喊自住沒差，現在不買以後更貴就能慢慢脫手手中的炸彈等房產熱情退去後，仍是一副勝利姿勢，宣告他們的退場身影有多麼漂亮自住客永遠是這場戰役中的犧牲者台灣一直有種很莫名的現象，什麼事都喜歡一窩瘋早期股市上萬點時，幾乎每個人都在炒股麥當勞第一次送Hello Kitty時，當時全套Hello Kitty身價暴漲後來來個蛋塔洗捲台灣，每個人都在吃蛋塔前陣子黃金風光10年，到了第8年以後台灣才開始瘋狂（不知有多少人已套在其中？）現在黃金才跌個1年多，一堆人就哇哇叫現在誰還敢說，黃金明天跌他要怒買12斤？版上的人認為買黃金的人很好笑，炒房不也是如此？現在的確買房資金與熱情還在，就像兩年前你說黃金會跌人家當你是瘋子一樣當時一堆分析師說黃金會再上漲至少2倍才符合QE的水準誰知兩年後的現在，熱情已不在想套利的，這幾年炒房也許還有套利空間沒人知道炒房熱情還會持續多久，畢竟目前環境還是有利於炒房是不是已接近熱情尾聲了？大家拭目以待吧但要自住的，先衡量自己錢包回歸理性，以台灣平均薪資，多少房價才是合理你我很清楚台中市長胡先生薪資應該比一般人多很多但他當時也只願意一坪花18萬多買現在的七期現在的小市民薪資可能連胡市長 1/3 都不到，卻異想天開想買 xx/p 以上的房子人生勝負立見 : 每人需要的坪數上升大陸人來台 : 這些都不重要 : 現在的房價是用炒的 : 所謂炒，就是一堆想賺錢的人來買，這個需求>>>>那些假議題造成的需求 : 雙北空屋率>>>歐美 : 歐美空屋<5 雙北>10 歐美有井噴嗎? : 簡單來講房價最大的支撐就是可以加價賣投機需求才是最大需求 : 說這麼多房市利多雙北會有空屋率小於5%的一天嗎? : 沒有的話在我來看都是假議題 : 因為台北會漲這樣和這些需求都沒關 : 最大的需求就是炒作需求 : 建商臉皮真的夠厚 : 說建材工資上升請問美國每戶坪數這麼大用的建材比台灣多多少工人工資又比台灣貴 : 數倍(美國藍領工資超高) 建材工資如果真的這麼重要美國房價早飛天了 : 有種建材工資一坪成本多少算出來給我看不要告訴我成本多兩三萬只好怒漲兩三倍 : 比起房價上漲的幅度建材工資上漲提起來只是丟人 : 唯一上漲的只有土地 : 但問一下多少地是建商五年十年前早就在養的? 土地成本有差嗎? 還不是照樣兩三倍漲 : 講這麼好聽殺頭生意有人做什麼「成本＋利潤=定價」好像工資建材漲得多了不起其實 : 根本是房價漲的零頭中的零頭原來美國建材工資比台灣漲的多原來都是賣一棟虧一棟 : 這種話術真的很沒品 : 建商花在行銷廣告增加的費用搞不好都比建材多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.66.238 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414979393.A.E22.html

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