Re: [新聞]少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個

看板home-sale作者Bartholemew (蘋果樹 )時間9年前 (2014/10/31 23:32)推噓25(25推 0噓 23→)

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: 台灣被稱為是全球生育率最低的國家，甚至國發會的統計，目前已經是「人口負成長」年 : 代，也被不少學者斷定，房屋會供過於求，房價即將泡沫化，但真的會如此嗎……？以 : 台北市為例，從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯，房價作出短暫修正，但是人口 : 卻是一路下滑，高雄的狀況更為嚴重，人口數量與房價走勢完全背離，如果加上另外兩個 : 論點，別說房價泡沫機率偏低，恐怕還有可能在持續向上。 : 事實一：人口與房價〝走勢完全背離〞以台灣兩大都會區為例，從92到97年間，台北市 : 房價可說是狂飆，直到全球金融海嘯來襲，房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正，但 : 98年下半年度房價又持續往上，但這段房價飆漲期間，台北市總人口數變化，92年到98年 : 減少近二萬人，直到擴大實施「助你好孕」等社福補助後，人口才止跌回升。若是高雄背 : 離的狀況更嚴重，短短幾年之內，高雄房價以倍數上漲，但人口數卻減少近七千人。每人需要的坪數上升大陸人來台這些都不重要現在的房價是用炒的所謂炒，就是一堆想賺錢的人來買，這個需求>>>>那些假議題造成的需求雙北空屋率>>>歐美歐美空屋<5 雙北>10 歐美有井噴嗎? 簡單來講房價最大的支撐就是可以加價賣投機需求才是最大需求說這麼多房市利多雙北會有空屋率小於5%的一天嗎? 沒有的話在我來看都是假議題因為台北會漲這樣和這些需求都沒關最大的需求就是炒作需求 : 事實二：殺頭生意有人接賠錢的生意無人做還記得最近新聞不斷告知民眾，景氣燈號 : 連續幾個綠燈，經濟成長伴隨而來物價升溫，物價一漲，包括土地價格、建材價格、員 : 工薪資等也會使房屋造價成本提高，當相關成本上揚，建商房屋價格的公式，就是「成 : 本＋利潤=定價」，房屋售價有可能會下降嗎？建商臉皮真的夠厚說建材工資上升請問美國每戶坪數這麼大用的建材比台灣多多少工人工資又比台灣貴數倍(美國藍領工資超高) 建材工資如果真的這麼重要美國房價早飛天了有種建材工資一坪成本多少算出來給我看不要告訴我成本多兩三萬只好怒漲兩三倍比起房價上漲的幅度建材工資上漲提起來只是丟人唯一上漲的只有土地但問一下多少地是建商五年十年前早就在養的? 土地成本有差嗎? 還不是照樣兩三倍漲講這麼好聽殺頭生意有人做什麼「成本＋利潤=定價」好像工資建材漲得多了不起其實根本是房價漲的零頭中的零頭原來美國建材工資比台灣漲的多原來都是賣一棟虧一棟這種話術真的很沒品建商花在行銷廣告增加的費用搞不好都比建材多 : 事實三：人口高齡化〝住宅需求〞不減反增伴隨人口負成長而來的另一個議題，就是 : 人口高齡化，原本所有人都認為高齡人口沒有購屋的急迫性，住宅需求應該減弱，但 : 從房仲與政府的統計，發現其實不然，據衛福部估計，十年內有多達七十二萬人需要 : 長照服務，而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一，更加上目前多數房東不願出租 : 給老年人，使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下，不是把大屋換成小屋就是買間小 : 宅，讓自己有個棲身之處。真的是硬要講老年買新屋那留下的空屋就不用算? 別說這三個事實打破了少子化＝房價泡沫化的論點，別忘 : 了未來來台工作的大陸職員只會多不會少，那麼，這麼多人來台要住，不是租房就是 : 買房，這樣一算住宅需求只會暴增，那房價又豈會下跌呢？又來大陸了等台灣一坪噴到三百萬你也大陸真的大陸不完五年前就在炒這個題材到現在陸港澳來多少人? 歐美空屋率小於5%有像台灣噴成這樣? 你大陸來個雙北人口至少10%再來說別忘了一堆建商每年都還在蓋 : 原文網址: 少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個論點 | 好房網News | 最在地化的房 : 地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10486182955.html : 其他：台灣不適合居住，有錢我寧願移民到其它國家真要說其實現在房市未爆的利空還有三個威力都不下實價課稅第一柯文哲如果當選社會住宅有機會大幅增加另外柯的個性會甩建商? 再要打房就不是像以前一樣打假球了當然這些是信仰問題啦說不定柯P已經拿了建商幾百億誰知道對吧第二內政部明年訂住宅法大家買房是因為現在關於租屋法令太簡陋就民法幾條有講和沒講一樣為什麼比起台灣德國收入兩倍房價二分之一大家還懶得買房? 不要說台灣有土斯有財不一樣現在年輕人許多不甩這套真正關鍵是台灣租屋法不完善住起來有沒安定感只能選擇買當有天你不會被房東說趕就趕租金不會被亂調你覺得年輕人會想過爽一點還是背薪水六成房貸買房? 第三實坪計算這個的威力我覺得根本是原子彈現在國際上通用坪數計算是不算公設比的只有偉哉台灣照樣算入公設比公設比又超高縱使算入公設比換算下來一坪都已經超越許多國際大都市等到台北超高公設比拿掉比價更清楚台北市公設比三分之一以後大家看到的一坪會再加50% 註:1/(1-1/3) =150% 板橋一坪70萬就夠靠盃了當大家發現幹原來不是70 根本破百有誰買的下手? 然後到時候驚覺台北原來早就超過東京倫敦雖然實際東西一樣對民眾感受來說和漲價五成是一樣的板橋一坪一百買的下手? 以上個人一些看法歡迎討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.218.146 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414769539.A.C66.html ※ 編輯: Bartholemew (140.112.218.146), 10/31/2014 23:32:52

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ssiou

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ru04hj4

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airback76

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