[新聞]少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個

看板home-sale作者 (放羊小孩)時間9年前 (2014/10/31 11:51), 編輯推噓7(14推 7噓 28→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文： 台灣被稱為是全球生育率最低的國家，甚至國發會的統計，目前已經是「人口負成長」年 代，也被不少學者斷定，房屋會供過於求，房價即將泡沫化，但真的會如此嗎……？ 以 台北市為例，從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯，房價作出短暫修正，但是人口 卻是一路下滑，高雄的狀況更為嚴重，人口數量與房價走勢完全背離，如果加上另外兩個 論點，別說房價泡沫機率偏低，恐怕還有可能在持續向上。 事實一：人口與房價〝走勢完全背離〞 以台灣兩大都會區為例，從92到97年間，台北市 房價可說是狂飆，直到全球金融海嘯來襲，房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正，但 98年下半年度房價又持續往上，但這段房價飆漲期間，台北市總人口數變化，92年到98年 減少近二萬人，直到擴大實施「助你好孕」等社福補助後，人口才止跌回升。若是高雄背 離的狀況更嚴重，短短幾年之內，高雄房價以倍數上漲，但人口數卻減少近七千人。 事實二：殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做 還記得最近新聞不斷告知民眾，景氣燈號 連續幾個綠燈，經濟成長伴隨而來物價升溫，物價一漲，包括土地價格、建材價格、員 工薪資等也會使房屋造價成本提高，當相關成本上揚，建商房屋價格的公式，就是「成 本＋利潤=定價」，房屋售價有可能會下降嗎？ 事實三：人口高齡化〝住宅需求〞不減反增 伴隨人口負成長而來的另一個議題，就是 人口高齡化，原本所有人都認為高齡人口沒有購屋的急迫性，住宅需求應該減弱，但 從房仲與政府的統計，發現其實不然，據衛福部估計，十年內有多達七十二萬人需要 長照服務，而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一，更加上目前多數房東不願出租 給老年人，使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下，不是把大屋換成小屋就是買間小 宅，讓自己有個棲身之處。 別說這三個事實打破了少子化＝房價泡沫化的論點，別忘 了未來來台工作的大陸職員只會多不會少，那麼，這麼多人來台要住，不是租房就是 買房，這樣一算住宅需求只會暴增，那房價又豈會下跌呢？ 原文網址: 少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個論點 | 好房網News | 最在地化的房 地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10486182955.html 其他：台灣不適合居住，有錢我寧願移民到其它國家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.49.243 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414727461.A.884.html
推
10/31 11:59, , 1F
少子化最後動搖國本 不過台灣還是繼續噴
10/31 11:59, 1F
推
10/31 12:00, , 2F
大屋以後是要注意
10/31 12:00, 2F
推
10/31 12:02, , 3F
少子化又還沒長大 現在7年級人有多少 你馬幫幫忙
10/31 12:02, 3F
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10/31 12:04, , 4F
多文盡出表示要跌了
10/31 12:04, 4F
噓
10/31 12:05, , 5F
這篇只需一個前提：剛出生的嬰兒也有"買"房的需求。
10/31 12:05, 5F
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10/31 12:26, , 6F
你看錯了，他是說老年也有購屋需求且不小
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10/31 12:27, , 7F
嬰幼兒人數反而目前影響不到房市，還要25年後。
10/31 12:27, 7F
推
10/31 12:28, , 8F
他說都會區 沒錯啊 就算少子化 都會區的人口還是增
10/31 12:28, 8F
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10/31 12:28, , 9F
加，會泡沫的是鄉下
10/31 12:28, 9F
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10/31 12:34, , 10F
鄉下不會泡沫因為跟本沒膨脹
10/31 12:34, 10F
推
10/31 12:35, , 11F
老人有錢有房又如何？以後就知道勞工工資有多貴，那些財產以
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10/31 12:35, , 12F
後也是慢慢被賺走
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10/31 12:36, , 13F
鄉下沒漲其實就是崩，因為貨幣10年增1.6倍
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10/31 12:37, , 14F
人變少~需求變多~這不是炒房什麼才是炒房
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10/31 12:37, , 15F
全球貨幣大通澎時代長期沒漲=緩跌
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噓
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臺北市人口變少，是因為大家住不起臺北市
10/31 12:45, 16F
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10/31 12:46, , 17F
超多在臺北市工作的人租房或住隔壁縣市
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10/31 12:55, , 18F
沒錯阿，他說「 人口與房價"走勢完全背離"」就是把"所有人"
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10/31 12:55, , 19F
列入，如果只算30歲以上，那人口數可是增加的唷！
10/31 12:55, 19F
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10/31 13:12, , 20F
捷運一直往新北拉，新北搞重劃搞商業，
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10/31 13:12, , 21F
是當時台北市人口外移原因之一。
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10/31 13:12, , 22F
後來是靠生育補貼砸錢才買回人口
10/31 13:12, 22F
推
10/31 13:37, , 23F
少子化加上之後一堆新成屋完工，絕對會影響房市，但至少要3
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10/31 13:37, , 24F
年後才會有比較顯著的影響，想等低點的要有長期抗戰準備
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10/31 13:38, , 25F
也許二、三年後再來認真看房子也不遲 呵
10/31 13:38, 25F
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10/31 13:40, , 26F
北市根本沒多少新成屋，10年只蓋5萬戶
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10/31 13:40, , 27F
但同期增加幾十萬戶老屋。
10/31 13:40, 27F
推
10/31 14:22, , 28F
第二點就錯啦 受到美國頁岩油革命影響,原物料價格將會
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10/31 14:22, , 29F
進入空頭循環會進而影響建築成本下降 ㄎㄎ
10/31 14:22, 29F
推
10/31 14:24, , 30F
現在是比較擔心開放中國人置產,不過2016選舉前不可能
10/31 14:24, 30F
→
10/31 14:24, , 31F
開放
10/31 14:24, 31F
推
10/31 14:37, , 32F
助妳好孕提升生育率會比百年跟龍年有效？不過是助攻
10/31 14:37, 32F
→
10/31 14:37, , 33F
而已，稱得上主因…
10/31 14:37, 33F
推
10/31 15:28, , 34F
"未來來台工作的大陸職員只會多不會少"的原因是...?
10/31 15:28, 34F
推
10/31 16:28, , 35F
本文的文章只講了台北市跟高雄市...
10/31 16:28, 35F
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10/31 16:36, , 36F
來台工作人數當然不會更少，因為現在是谷底
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10/31 16:36, , 37F
服貿還在爛戲拖棚，選前不敢過。
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10/31 16:37, , 38F
生育率沒因為助妳好孕而改變，改變的是戶籍
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10/31 16:38, , 39F
以前買到新北就遷過來，有補貼後想辦法掛北市
10/31 16:38, 39F
推
10/31 18:26, , 40F
價量背離等於無成交 以上三點無意義
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10/31 18:28, , 41F
第三點要等大陸真的來台再說
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噓
10/31 19:26, , 42F
國中生寫的？？
10/31 19:26, 42F
噓
10/31 20:23, , 43F
這篇是新聞還是作文?
10/31 20:23, 43F
噓
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現在買房主力明明正是出生率最高的七年級生
10/31 23:31, 44F
噓
11/01 19:04, , 45F
這是小學生邏輯嗎
11/01 19:04, 45F
推
11/02 02:59, , 46F
台灣目前人口最多的階層是在25歲~50歲之間
11/02 02:59, 46F
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11/02 03:00, , 47F
這包含 購屋年紀 25~45歲 所以少子化對房屋需求低 還沒來
11/02 03:00, 47F
推
11/02 10:30, , 48F
事實只有一個就是持有稅太低，其他都是屁
11/02 10:30, 48F
噓
11/05 01:59, , 49F
不噓對不起自己，通篇謬論啊
11/05 01:59, 49F
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