Re: [新聞] 柯文哲：增加供給 先把高房價壓住

看板home-sale作者 (同天內只計一次)時間9年前 (2014/08/26 12:09), 9年前編輯推噓4(4推 0噓 29→)
留言33則, 11人參與, 最新討論串10/14 (看更多)
好幾年前我就說過了, 台北要增加供給最有效的方式是放寬容積! 根本不用去找地. 新加坡動則40~50層以上的集合住宅, 台北最高也不過20層左右. 僅新加坡的一半. 新加坡的人口密集度比台北高, 但還有餘力留出公園綠地, 因為人家集合住宅是高層建築. 這件事我早在馬市長時就說過了, 結果後來政府走向越來越偏頗, 房價越來越高. 這幾年, 取消了停車獎勵、限縮了開放空間獎勵、明年更推容積總量管制. 也就是這3~4年之中容積越來越限縮，我們看看這幾年是不是北市房價也越來越誇張. 推案少, 容積壓縮後戶數也少, 所以越稀有當然越貴. 我知道版上很多人反對以量制價這種論調, 但這些年量越壓越少, 價卻越來越高卻是不針的事實. 既然如此何不反向操作? 此外, 雖然國有地難求, 但你放寬容積後, 要求因容積增加的戶數部分分回市府. 然後配合只租不售. 你想想這樣房價會不止嗎? 房價穩止住的! 因為我要花三億才能買的房, 鄰居跟市府就能租了, 而且還是同棟樓. 如此一來房價要飆也不好飆了. ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我是好奇怎樣增加供給 : 台北市能開發的土地都開發的差不多了 : 雖然說還有幾塊大面積土地可以弄，士北科 關渡平原 社子島 : 問題是這裡面大部分都是民間的土地 : 民間的土地也不可能給你拿來搞社會住宅 : 如果是放寬容積率爽到的是民間業者 建設公司 地主 : 去哪邊生國有地來搞勒??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.30.252 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409026188.A.338.html
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08/26 12:13, , 1F
那也要基地夠大馬路夠寬才能做。小巷連棟公寓沒辦法。
08/26 12:13, 1F
台北市土管本身就有住宅區1:1.5的高度比限制, 也就是由面前道路寬度決定建築最高的 高度到哪, 要蓋越高就必須要退縮越多. 台北市規定的比其他縣市多, 其他縣市只有用技 規的1:3.6限制
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08/26 12:14, , 2F
地震這麼多的台灣適合蓋這麼高嗎 有專家可以解惑嗎??
08/26 12:14, 2F
建築物送照必須要出具專探報告跟結構計算書, 能給照就是算過能蓋
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08/26 12:15, , 3F
政府已經針對大馬路，車站，大街廓都更有放寬容積
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08/26 12:16, , 4F
剩下的恐怕有困難，而且松機周圍幾公里60-90m限高
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08/26 12:17, , 5F
約半個台北市，給容積也不能蓋很高。
08/26 12:17, 5F
有關機場周邊當然是有航高限制問題, 但台北未達航高的地點還是超多的
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08/26 12:19, , 6F
臺北盆地的地質要這樣子搞 得要多思量思量阿
08/26 12:19, 6F
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08/26 12:21, , 7F
是不會去住新北市嗎? 人人都住台北市，重劃區誰去住?
08/26 12:21, 7F
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08/26 12:23, , 8F
而且假設全部長高一倍，北市要有500萬人口才行。
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08/26 12:23, , 9F
台灣都不生小孩了，去哪生200多萬人。外勞嗎？
08/26 12:23, 9F
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08/26 12:24, , 10F
台北市需要的不是更多人，而是外擴捷運和就業，
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08/26 12:24, , 11F
把過多的人慢慢轉到新北市人少的新開發區域
08/26 12:24, 11F
此議題的動機就是:抑制房價, 沒那麼多人住房價不就跌了? 這不就是這議題的初衷.
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08/26 12:39, , 12F
......想起香港的住宅大樓
08/26 12:39, 12F
其實像這種地窄人稠的地區, 台北的建築高度真的是最保守的 ※ 編輯: MUENFENG (220.135.30.252), 08/26/2014 12:46:10
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08/26 12:44, , 13F
香港是平地太少，不往上長高就得住到海裡或山上。
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08/26 12:44, , 14F
台灣其實地很多，只是台北市很少，把建設外移就好
08/26 12:44, 14F
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08/26 12:50, , 15F
整個忠孝東路以北都在限高區，很大範圍，不是週邊而已
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08/26 12:50, , 16F
還有博愛特區也有限高。
08/26 12:50, 16F
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08/26 12:51, , 17F
只有大安信義那一帶比較不受影響，但....沒素地阿
08/26 12:51, 17F
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08/26 12:52, , 18F
直接把人挪去新北重劃區最快，不必亂改容積率。
08/26 12:52, 18F
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08/26 12:52, , 19F
反正以後雙北合併。
08/26 12:52, 19F
推
08/26 12:56, , 20F
要蓋高 還是得看地質地層 台北市是什麼地質? 加上地震
08/26 12:56, 20F
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08/26 12:57, , 21F
香港可以蓋很高 因為他的地質是花崗岩 又不在斷層帶上
08/26 12:57, 21F
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08/26 13:01, , 22F
3.6是斜率，不是高度比。 且退縮就可增加高度
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08/26 13:02, , 23F
10米路再退縮10米可蓋20x1.5+6=36米不含屋突
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08/26 13:03, , 24F
問題在於北市多數公寓基地太小，根本退縮不了。
08/26 13:03, 24F
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08/26 13:04, , 25F
除非靠重劃把土地合併。
08/26 13:04, 25F
推
08/26 13:19, , 26F
花三億才能買的房, 鄰居跟市府就能租了, 而且還是同棟
08/26 13:19, 26F
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08/26 13:22, , 27F
好希望能實現 我可以接受租一輩子
08/26 13:22, 27F
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08/26 13:23, , 28F
都更的話，高度比還另外放寬到，路心中心距離5倍
08/26 13:23, 28F
推
08/26 13:35, , 29F
限制容積 才能把人推去桃園航空城阿 傻傻的\
08/26 13:35, 29F
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08/26 13:38, , 30F
千萬別放寬容積 各種容積獎勵也都要取消 台北市太多人
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08/26 15:06, , 31F
蓋高房要錢阿~給財團蓋也只是讓她們多賺而已...
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08/26 15:07, , 32F
先解決空屋率比較實在...一堆貴的沒人買的起的空屋...
08/26 15:07, 32F
推
08/26 15:17, , 33F
之前有放箱子自己投 良心停車場
08/26 15:17, 33F
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