Re: [心得] 手上有房又看空，怎麼辦？
: 推 ceca:崩盤的時候,奢侈稅取消,限貸取消,屯屋稅取消, 05/09 10:30
: → ceca:國家獎勵貸款.... 05/09 10:31
: → ceca:也許利率動不了,但會加碼開放例如30年,40年貸. 05/09 10:31
: → ceca:當年台北崩盤沒幾年就被救回來.就是政府的政策造就的. 05/09 10:31
: → ceca:銀行則是一堆法拍屋都搞不定了,他只希望你不要又倒債. 05/09 10:32
: → ceca:然後就是包租公的天堂...0頭期款全額房貸+高投報率. 05/09 10:32
: → playhome:ceca正解 05/09 10:34
之前ceca有分享過 以前高雄房價低的時候 投報率高到嚇人
有多嚇人?房子拿來出租 租金拿來繳房貸還有剩
這種情況下 可以達成無本屯房 要幾間有幾間 靜待房市反轉
我曾經試算過 只要投報率高於6%就能達到這種無本持有房地產
假設今天貸款利率2% 房貸20年
房價三百萬 讓你全貸 這樣每個月繳約1.5萬
如果投報率有6% 一年收租18萬 一個月收租1.5萬 就剛好繳房租了
一個月收1.6萬 那繳完房租後 一年還有1.2萬可以讓你再補一點房屋稅~~
一想起來就很可怕 你就拼命買 拼命貸 拼命出租
持有個一萬間都沒問題吧~~
完全無本生意
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