[心得] 手上有房又看空，怎麼辦？

看板home-sale作者 (重生)時間10年前 (2014/05/09 09:05), 編輯推噓26(28推 2噓 101→)
留言131則, 24人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
一般人以為賣掉是唯一解，然後會問自住怎麼賣？ 錯了 賣房子不是唯一的方法 如果你看空房市，請立刻眼手一致 將房子轉增貸 成數越高越好，期限越長越好，利率越低越好 然後把八成資金存在穩定安全的地方 一成資金慢慢還房貸 一成資金伺機而動，空頭來襲會有很多好貨可以撿 不過我不知道打這篇幹嘛，房價根本沒跌還在漲 -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.23.233 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399597500.A.D25.html
推
05/09 09:07, , 1F
你這篇是在教大家如何屯房 增貸繼續投資房地產!!XD
05/09 09:07, 1F
推
05/09 09:21, , 2F
莫急莫慌莫害怕 選舉過後方能撥雲見日
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05/09 09:24, , 3F
昨天看到電視57新觀點~有個來賓說房仲月冠軍是~租出去兩間
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是真的還假的阿~有人知嗎
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05/09 09:25, , 5F
今年開始,連續三年選舉,所以撥雲見日再等3年XD
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05/09 09:29, , 6F
如果空頭太久....就....
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推
05/09 10:18, , 7F
給三樓 正常
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05/09 10:23, , 8F
如果房價沒跌還在漲 現在當然市場看空當然偷偷笑
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偷偷出貨
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推
05/09 10:24, , 10F
貸太高如果真的房市跌到某程度會被銀行夾懶趴
05/09 10:24, 10F
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05/09 10:24, , 11F
補不出足額擔保會被收傘, 想拉高槓桿撿貨請量力而為...
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05/09 10:25, , 12F
如果房價看跌 你還增貸 那貸款利率顯然會比較高
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然後準備被增加擔保品
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然後小心被銀行收傘
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收傘？看來樓上幾位沒遇過空頭
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推
05/09 10:30, , 16F
崩盤的時候,奢侈稅取消,限貸取消,屯屋稅取消,
05/09 10:30, 16F
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05/09 10:31, , 17F
國家獎勵貸款....
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05/09 10:31, , 18F
也許利率動不了,但會加碼開放例如30年,40年貸.
05/09 10:31, 18F
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05/09 10:31, , 19F
當年台北崩盤沒幾年就被救回來.就是政府的政策造就的.
05/09 10:31, 19F
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05/09 10:32, , 20F
銀行則是一堆法拍屋都搞不定了,他只希望你不要又倒債.
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05/09 10:32, , 21F
然後就是包租公的天堂...0頭期款全額房貸+高投報率.
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05/09 10:34, , 22F
ceca正解
05/09 10:34, 22F
推
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台灣沒有追繳保證金或擔保品的規定吧 美國才有
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05/09 10:38, , 24F
崩盤就是很賭爛貸款繼續繳而已
05/09 10:38, 24F
推
05/09 10:42, , 25F
市價2000萬 給你貸滿2000萬好了 跌三成剩1400萬
05/09 10:42, 25F
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這樣子還會繳滿20年 30年2000萬的也是天才了
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05/09 10:43, , 27F
請你不要害人好嗎
05/09 10:43, 27F
推
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其實最怕台灣房價跌的是:政府!XD
05/09 10:44, 28F
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2000萬跌成1400萬 除了直接虧600萬以外 還有30年繳給銀行的
05/09 10:47, 29F
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05/09 10:47, , 30F
的利息 粗估另外要1200萬 所以30年後的總損失約1800萬...
05/09 10:47, 30F
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05/09 10:48, , 31F
所以房價不要說稍微小跌 它只要不漲 一堆投機投資客撐不了
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05/09 10:48, , 32F
幾年就會殺出 至少不要賠沉重的利息損失
05/09 10:48, 32F
推
05/09 10:49, , 33F
不漲就撐不住那麼窮還當投資客 當自住客就好
05/09 10:49, 33F
推
05/09 10:51, , 34F
ceca跟內文講的根本相反 這篇是趁現在轉增貸 優點是成數
05/09 10:51, 34F
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05/09 10:51, , 35F
這跟窮不窮到無絕對關係 投資客手上可不是只有一間房 手上
05/09 10:51, 35F
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05/09 10:52, , 36F
和鑑價會比崩時高 ceca講的是崩到一定程度後政府救市給的
05/09 10:52, 36F
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05/09 10:52, , 37F
若屯三間 上述損失就乘以3 每年光利息就吃掉100萬以上 投資
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05/09 10:52, , 38F
政策會讓你到時候要貸會比較優惠 時間軸都亂掉了...
05/09 10:52, 38F
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05/09 10:52, , 39F
投機客把資金抽走轉移到其他會增值保本標的 是很快的
05/09 10:52, 39F
還有 52 則推文
噓
05/09 11:23, , 92F
一坪60的AMAX買了未來根本不會賺，幹嘛買
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05/09 11:24, , 93F
如果跌到30/P買了一定會賺，幹嘛不買，買房是要會賺
05/09 11:24, 93F
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05/09 11:25, , 94F
反正我講了，目前可以入手的合理價位是AONE的3X/P價位
05/09 11:25, 94F
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鄉民團他們一直強調:大部分都要自用的!誰管你賺多少?
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05/09 11:26, , 96F
自用當然挑環境 你要住東村還是住AMAX?
05/09 11:26, 96F
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至於60/P的AMAX,就慢慢套著留給你兒子吧XD
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05/09 11:26, , 98F
你要開公司要開在東村還是AMAX?醬菜工廠另當別論
05/09 11:26, 98F
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05/09 11:27, , 99F
你真的很佛心耶 一直替鄉民團擔心他們被套牢?
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05/09 11:28, , 100F
勸你不要再緊追不捨了 只會造成反效果 沒辦法讓AMAX跌
05/09 11:28, 100F
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05/09 11:29, , 101F
到你心心念念想買的30萬啦
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05/09 11:29, , 102F
我公司會開在樺福千金
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05/09 11:29, , 103F
新莊太鄉下了，離北市精華區太遠
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05/09 11:30, , 104F
其實我們已經在看新案了，不知道他幹嘛一直幫忙捧紅amax
05/09 11:30, 104F
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05/09 11:30, , 105F
精華區？龍山寺古雞宅？哈哈
05/09 11:30, 105F
推
05/09 11:31, , 106F
不就標準的"愛上一個人 追不到 就毀掉他"啊!
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05/09 11:31, , 107F
害我都想知道那個女的到底多麼內外兼具 志玲等級了XD
05/09 11:31, 107F
推
05/09 11:47, , 108F
這種小坪數，賺的是小錢，浪費一個戶頭啊
05/09 11:47, 108F
推
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你是仲介吧
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噓
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發呆
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05/09 12:24, , 111F
拜託大家快這樣做，我在金拍場幫大家還債
05/09 12:24, 111F
推
05/09 12:34, , 112F
@@好久沒看金拍銀拍屋了　不知有沒有好貨可買
05/09 12:34, 112F
推
05/09 13:08, , 113F
看了一下法拍金拍 還是空空如也 說好的法拍爆量崩盤呢?
05/09 13:08, 113F
推
05/09 13:21, , 114F
法排一堆永不開拍的
05/09 13:21, 114F
推
05/09 16:43, , 115F
崩盤沒啥不好 對投客而言 漲不動才是令人痛苦的 重新洗牌
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05/09 16:44, , 116F
再造下一次井噴 投客跑很快 重傷應該是假投資真自住
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05/09 16:48, , 117F
最近版上AMAX戰翻天 周末來去那朝聖一下
05/09 16:48, 117F
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05/09 17:00, , 118F
結果把amax炒的更紅了，暈
05/09 17:00, 118F
推
05/09 17:10, , 119F
跟媽媽嘴一樣嗎,越吵越兇生意越好...
05/09 17:10, 119F
推
05/09 19:20, , 120F
我說的空頭太久是指日本那樣 XD 要租都不好租....
05/09 19:20, 120F
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05/09 19:21, , 121F
但p文中的資金分配其實算很安全的操作方式
05/09 19:21, 121F
推
05/09 21:42, , 122F
我同時有投資房產 股票 黃金喔
05/09 21:42, 122F
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05/10 00:11, , 123F
..房價跌了貸款照繳先不管 要是再加上升息不就賠了本金又加
05/10 00:11, 123F
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05/10 00:11, , 124F
利息差 這是何等的看空投資術???
05/10 00:11, 124F
推
05/10 12:12, , 125F
多少人寧可升息買便宜屋，但是沒勇氣一樣是屁
05/10 12:12, 125F
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05/10 12:13, , 126F
如果我每間屋都有6成融資額度 跌三成照樣掃貨
05/10 12:13, 126F
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05/10 12:14, , 127F
因為利息最多3%五年內最多15%可多賺15%
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05/10 12:15, , 128F
就跟最肥的肉 一般散戶吃不到 因為銀行只借有擔保的禿鷹
05/10 12:15, 128F
推
05/10 12:17, , 129F
空頭來襲 誰跟銀行關係好誰就是出手快 信義聯勤還沒打醒這
05/10 12:17, 129F
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05/10 12:17, , 130F
些做夢的空方
05/10 12:17, 130F
推
05/10 12:20, , 131F
如果理論可以當飯吃，那你快回學校吃飯
05/10 12:20, 131F
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