討論串[心得] 手上有房又看空，怎麼辦？
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一般人以為賣掉是唯一解，然後會問自住怎麼賣？. 錯了. 賣房子不是唯一的方法. 如果你看空房市，請立刻眼手一致. 將房子轉增貸. 成數越高越好，期限越長越好，利率越低越好. 然後把八成資金存在穩定安全的地方. 一成資金慢慢還房貸. 一成資金伺機而動，空頭來襲會有很多好貨可以撿. 不過我不知道打這篇幹
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大家交朋友 現金越多越期待崩盤的大觀念我認同. 版上有兩位版友已經身體力行30M現金擺著等快1年了.... 不過這裡有些時間軸的問題還是要講一下. 畢竟你先貸出來還要付一些時間的利息成本. 假設看空 分成三個時點 末升段 崩崩時 救市後. 目標是貸最多錢 最低成本 出來掃貨. 時點一 now 末升段
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之前ceca有分享過 以前高雄房價低的時候 投報率高到嚇人. 有多嚇人?房子拿來出租 租金拿來繳房貸還有剩. 這種情況下 可以達成無本屯房 要幾間有幾間 靜待房市反轉. 我曾經試算過 只要投報率高於6%就能達到這種無本持有房地產. 假設今天貸款利率2% 房貸20年. 房價三百萬 讓你全貸 這樣每個月
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=======================================================. 房地產看空加高貸款成數，沒門路有點難度啦...... 外加當房地產在下跌的過程中..你能轉貸的資金多少會受到影響. 打個比方目前市價1000萬，貸八成 800萬...萬一一年緩跌2.5%
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沒點門路就乖乖上班. 不要想做房地產. 這是個人吃人的社會. 我說的是現在. 現在不是"下跌過程中". 轉貸超好貸. 所以要現在趕快貸啊!. 把800萬拿在手上. 現在銀行手頭一堆資金想找機會放出去. 這算保守嗎？. 歡迎大家快賣房子. 我只是提供除了賣房子以外的操作策略. 我已經乎全部轉增貸了.
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