Re: [買屋] 台北市門牌

看板home-sale作者 (阿瑪迪斯)時間10年前 (2014/05/05 17:36), 編輯推噓29(29推 0噓 65→)
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在也看好萬華，在萬華住了七年， 甚至人生的第一桶金就是靠萬華翻漲的不動產來的， 但龍山寺一帶，我想真的難度很高，比較沒期待可能性。 我在萬華版說過，萬華有三寶：遊民、流鶯、宮廟多到爆， 再加上回文大大說過的，雖然是使用是商業區， 但礙於路寬的限制，容積大多都用不完， 講難聽點，比住三還不如。 特別是龍山寺一帶，由於較早開發，不僅土地分割零碎， 所有權人複雜，逃的死的出國的找不到人的，比比皆是。 外觀上稍微有點開發價值的地區，不是遇到市場就是遇到宮廟， 版上熟悉土開業務的大大們應該很清楚， 通常看到這種案子，都會直覺的認為：「再研究研究......」 因為背後代表的就是永無止境的黑道黑道又黑道。 好啦! 花錢處理完了黑道，馬上又要來處理遊民跟流鶯的問題； 遊民問題，如果政府真的有能力處理，就不會想出水槍噴遊民水這招， 流鶯問題，別鬧了，鴿子和夜鶯本來就是同一掛的飛禽走獸， 作作樣子而已，誰不知道啊? 難度真的相當高。 未來8年沒意外的話，應該還是一身充滿皺折那位當選， 基本上對一位會喊出市政府西遷，什麼雙心臟政見，完全沒去考慮 人口總量、評估交通影響及腹地吞吐，看的出對於都市規劃能力基本上是0的人來說， 也是完全沒有期待可能性。 與其去考慮龍山寺，倒不如考慮一下華中橋到光復橋下， 對照鄰近未來捷運出口的地方， 熬他個幾年，等到正式通車了， 還有發展可能性一點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.108.133 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399282578.A.B4B.html
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連的西區其實是西門町到大稻埕之間，跟萬華沒太大關係
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這一區未來是會走向"中環"的模式發展
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而萬華呢? 繼續跟西環一樣....
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以後從三重看台北車站就像尖沙嘴看港島的樓群一般
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但這一切發展都跟龍山寺、雙園沒有任何關係
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北大同,南員林!!
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你看信義計劃區也一樣，過松德路後是啥鳥樣市容
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既然大家都知道誰會當選了，那對這區就別抱有任何期待
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振興西區後會大力發展的只是中興橋到台北橋之間而已
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萬大線還有地主不願配合捷運導致車站又要搬家或廢棄
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過了西門町後西區的氣勢早就被板橋吸光了
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不過對一些單身暫不考慮結婚預算又吃緊的男人來說，這
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區是目前踏入台北市門牌的首選
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基本上連勝文一定穩上台北市長，
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單身要台北市門牌做啥?不就是圖學區、生育津貼才住台北市
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連郝呆雙子星差點被詐騙數千億，政績超差
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郝呆都可以連任了，連勝文根本不用打廣告都穩上
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大同真的被炒到不像話已經失去價值，有風吹草動先跌這
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萬華龍山寺標準的西區，如果連可以整頓好
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未來2024換他當總統
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大同區民權西40幾年的古蹟都要賣七十了
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已經完全不合理了
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我說的是對熱衷要台北市門牌或需要交通便利的男人來說
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新北溪南太威了，板橋雙和環狀線通了後吃死萬華
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問題在萬華的交通規劃其實對現代台北人並不便利
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龍山寺可是無敵精華區板南線
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板南線還是慘電環狀線
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雙園跟南萬華地區就算有萬大線也只是搭到中正紀念堂轉車
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板南線威，但是現在一堆人就已經跳過龍山寺去江子翠新埔
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整個萬華的捷運是被分割的，龍山寺到萬大路接不起來
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雙北的商圈又都是以線狀發展為主，這是對萬華最不利因素
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南萬華萬大路已經漲得不像話了啦，萬年青衝到７０了
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一些單行道設計不良，下中興橋無法直通成都路要繞路
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但這些車流並沒有給萬華帶來什麼經濟效益
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東區就是以忠孝東路為線狀發展慢慢擴進巷子內帶起商圈
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南萬華發展會以萬大路為主軸
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現在壓寶萬大路的店面還來得及拉
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早些年南京東路也一樣，萬華一直沒有適合線狀發展的大道
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萬大線走到一半就轉頭了，沒有繼續拉往龍山寺去
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不需要拉到龍山寺阿
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可以中正紀念堂兩線也不錯阿
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和平西路跟康定路
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龍山寺前面的和平西路有潛力
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我覺得南萬華最近漲很大是因為靠近中正區耶，很多買不起中
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正區的只好轉進旁邊的南萬華.
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軸線翻轉或雙心臟我覺得是喊給西區的外來人聽的啦，在地的
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我覺得壓寶萬大店面就對了@@
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人幾乎都是投給綠營居多
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萬大線現在走法就像板南線開到忠孝復興突然轉文湖線方向
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忠孝復興到市政府之間沒有板南線連通的意思一樣
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萬大路本身也不具備南京東路與忠孝東路一路發展的特性
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當年萬大路可是豪氣的萬大計劃，那計劃才能讓西區翻身
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從南萬華一路挺進大龍峒，西區真正的南北向軸線
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這計劃一斷也注定台北東西向發展，西區的氣也帶往東區了
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剩下的氣又被新板特區的發展給吸走了
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如果萬華跟大同區的死巷、市容真的透過萬大計劃解決
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現在西區那需要羨慕東區巷子那種氣息，自找的
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當年威權時代推萬大計劃都失敗，現在民主時代哪可能翻身
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你以為萬華人看見東區變那樣會想要同心協力整頓市容嗎?
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更不可能...每個更精打細算自己的土地利益
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萬大路根本就不是要發展忠孝東路那樣
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它可以發展南萬華消費及交通的中心阿
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萬大計畫失敗 不代表現在就會失敗喔 我覺得此一時彼一時
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多來南萬華看看吧 很多小巷 已經比以前環境好很多了耶
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逛完南機場夜市再看看南機場公寓，很難有信心啊
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萬華的交通樞紐應該是龍山寺與萬華車站的雙鐵共站區
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偏偏萬大線沒接到這裡，所以才說這是一個問題
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不要忘記萬華車站樓上的商場大樓還沒蓋呢
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萬華卡在一種"老不夠老、新不夠新"的狀態下
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如果真的很老，老到古色古香，那萬華也就有自己的特色了
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西門紅樓就成為一種特色，可南萬華卻是當年的外溢新興區
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時間點到了現在就成為沒有古蹟味道只有陳舊市容的地方
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至少在南機場跟環南市場這些指標改變前我不太相信南萬華
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你忘記龍山寺前面的和平西路了=.=
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講那麼多買了沒有
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樓上的房仲龍山寺有好案子站內信給我
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我現在現金滿滿 等著買房 你不是仲介嗎?
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龍山寺站附近有A案記得跟我說,給你做業績
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2年前我賣掉一間20萬的 哈
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屋主缺錢的 哈
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不過權狀不小70幾坪
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我現在每天再找龍山寺的物件
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可是都沒找到A案的
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你去找那邊當鋪問
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萬華我根本懶得開發
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05/05 21:26, , 86F
你要先去附近消費…
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05/05 21:35, , 87F
visa大的推文很不錯
05/05 21:35, 87F
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先找2個100的,花個600鬆一下,你就能找到一坪30萬的
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民權西a案店面就是a38去理髮時聽到的，真的建議多消費
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不過建議去問有沒有物件賣，如果是你的物件要賣，當地人只願
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意出到3字頭
05/05 21:56, 91F
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建議t大先把你和平西的公寓物件丟上p1試試水溫
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推visa大的見解!
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歡迎大家來住我家這 ^^~華江高中附近
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