Re: [買屋] 台北市門牌

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2014/05/03 23:17), 10年前編輯推噓11(12推 1噓 55→)
留言68則, 8人參與, 最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《taiwanjudge (FFFFF)》之銘言： : 龍山寺站的交通跟位置明明嚴重被低估, : 為鄰近最精華商圈－台北車站，以及房價屬於高檔次的中正區，但 : 房價卻是差了十萬八千里.. : 以最鄰近的中正區名宅「元大一品苑」為例，目前每坪價格已達到200萬元以上, : 而龍山寺站附近的台北晶鶀 一坪才七十萬.更不用說許多龍山寺站附近中古大樓 : 一坪才三十多萬. 你拿萬華龍山寺跟元大一品苑比 呵呵~~~~ 這跟安坑號稱敦南有何不同 : 最重要一點.playhome一直力推民權西不看好龍山寺站.但是忘記一個最重要的利多 : 即是其土地大多為商4用地、容積率最高（高達800%），由於北萬華多為老舊大樓、公寓，未來勢必面臨大幅度的都更改建，這項優勢對於建商來 我只知道很多人商4 商4特 傻傻分不清 商4跟商4特天差地遠 除了正馬路上才有可能是商4 巷弄裡都馬商4特 商3特 居多 當然啦不可否認萬華區龍山寺那邊很多像弄內也是商3 不過你不知道的一點，我來點破你 商3臨路不夠狀況下跟住沒兩樣 因為臨路寬不夠 我家民權西那邊房子後面的公寓就面臨這問題 6米巷道，商3使用分區只能蓋到300容積 300容積還不一定用的完 因為建築線 建築削線 關係 路寬不夠還是蓋不高 6米巷 要弄出10樓以上難度都不低了 除非你基地夠大退縮夠 你別忘了萬華2米巷的巷中巷中巷一大堆 機具要進去都有難度 除非建商有能力整到夠大的基地 : 說是大利多,看看台北晶鶀,以及桂林路跟康定路,貴陽街許多老舊房子都已經拆除在施工 台北晶麒是購買當初的麒麟飯店原址 在整合旁邊少數透天 貴陽街不就是全坤的案子嗎???? : 都更中....，在加上龍山寺站連結了東西軸線「市民快速道路」及南北軸線 : 「環河快速道路」，還有和交通網路核心 龍山寺要改變 要有一個跟台北市前兩大勇猛市長一樣有魄力 不是我有政治立場我是就事論事 黃大洲感動大安森林公園 中華商場 捷運等等 雖然捷運亂搞 陳水扁 14 15號公園 公務員大整頓 橫掃八大 捷運..... 下一任市長敢外加有能力，把龍山寺流鶯跟遊民問題解決 龍山寺才有機會翻 如果你說貴陽街 長沙街等等 靠中華路的你說有搞頭我信 剩下的哀......... : 台北車站特區，僅以一條中華路相隔，未來也將扮演著疏緩台北車站人潮的重要角色。因 : 而可能產生「都市軸心翻轉」效應，民權西路已經漲高了,就好像你去追漲高的股票 : 不如找被低估的寶,現在龍山寺站平均房價商四用地公寓一坪約30萬 你確定是商4??? 不是商4特???? 你知道商4跟商4特的差別嗎??? 還有臨路寬的差別嗎???? 臨路不夠沒有改建變高機會的公寓 只是多繳稅而已 每年的地價稅跟買賣時的土增稅 要我舉例土地價值高翻身機會低到靠北的例子嗎??? 信維國宅 蘭洲國宅 劍潭整宅區 南機場 西園國宅 萬華這種特別多 這些特色 不是住3之2就是商3再爛也有住4 10坪的老國宅 土地持分3~5坪 土地公告現值甚至塊高於房屋現值 你每年的地價稅買賣時的土增稅會很可怕 可是改建機會看有沒有萬分之1 因為裡面一堆10坪以下房子 20個人以上持分 我講的那記個基本上談都更已經談超過20年 : 然後民權西被無理炒作到老公寓一坪60~70萬 還是40幾年的古蹟 現在恐怕70萬都買不到摟 我手上可是有有力證據證明公寓已經成交70以上 : 一樣買公寓,龍山寺站附近未來的爆發性絕對超越目前大同區的民權西的一倍以上 你說買萬華其他地方我或許能接受 可是龍山寺呵呵 送給我我都嫌要繳稅 民權西大勝龍山寺 除了交通條件 還有生活機能 環境 松山線通車 中山站 條通 圓環 整個南京到長安這一個區塊 都會飆漲 有閒錢的人趕快去收 這時候民權西會停滯緩漲 因為去年實在太可怕 鎮金殿 紐約紐約 公寓 舊華夏 一年下來漲幅30~40% 可怕到翻掉 去年漲幅之冠中山國小一直到民權西路 隨便一間的漲幅都超過20% ------ 不過也沒啥好戰的 事實上我去年買一間民權西路公寓 賺的錢拿去買龍山寺都還有剩 這點就夠了~~~~ 龍山寺如果老公寓漲到70萬 那大安區老公寓就250UP了 新房子就500起跳了~~~~~ 一間套房5千萬 水歐~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.13.213 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399130240.A.7D5.html
→
05/03 23:21, , 1F
大買龍山寺 記得拿出對帳單 你買哪幾間
05/03 23:21, 1F
→
05/03 23:22, , 2F
中山國小<>民權西 我可是可以跟你對帳的
05/03 23:22, 2F
→
05/03 23:22, , 3F
還可以跟你比增幅誰大
05/03 23:22, 3F
※ 編輯: a386036 (180.176.13.213), 05/03/2014 23:24:33
推
05/03 23:29, , 4F
太專業了推
05/03 23:29, 4F
推
05/03 23:41, , 5F
但是龍山寺附近公寓都更難易度大勝北市其他區域
05/03 23:41, 5F
→
05/03 23:41, , 6F
你看信維在信義大安路口鑽石地段,都更談多久了
05/03 23:41, 6F
→
05/03 23:41, , 7F
康定路,桂林路破公寓屋主都更意願都超高
05/03 23:41, 7F
你去每個地方問都馬最泡意願高 等到真的談20坪公寓想換100坪的電梯大樓 這種事看多了 還有合建 都更 不要傻傻分不清 差非常多~~~~ 你去看看冠德美麗桂林 幾年的時間才漲多少
→
05/03 23:42, , 8F
龍山寺附近破公寓單價低,都更簡單,遠比民生社區好整合
05/03 23:42, 8F
除非建商早期慢慢吃得買斷公寓 把整區買光光 不然低單價要都更 更難 分回比率問題
推
05/03 23:42, , 9F
你找一間三年內會都更房價只有3X萬的給我看看
05/03 23:42, 9F
說的好 確定都更 3年內會動工的 我就不信3x買的到 是都更歐 不是合建~~~~
→
05/03 23:43, , 10F
拿一間房子比一個區域,這種邏輯能力真的很優
05/03 23:43, 10F
→
05/03 23:44, , 11F
說越多越暴露能力低下,你還是快去掃貨吧
05/03 23:44, 11F
推
05/03 23:46, , 12F
樓上的你還是回去民權西吧,萬華區很危險的,不適合你XD
05/03 23:46, 12F
→
05/03 23:47, , 13F
敢買龍山寺站的人就跟買法拍屋一樣,沒做功課的勿進
05/03 23:47, 13F
喊盤敢公布你買哪幾間嗎??? 還有你買多少錢???? 要公布我敢公布歐 完整門牌 買誰的名子 坪數 買多少 你敢嗎???
→
05/03 23:48, , 14F
不是一般沒做過功課然後對龍山寺站不熟的門外漢可買的
05/03 23:48, 14F
是我超級新手 我完全不懂 你是高手~~~~ 龍山寺公寓大勝信義計畫區豪宅 非常恭喜你！你家一坪可以賣500萬
推
05/03 23:50, , 15F
05/03 23:50, 15F
→
05/03 23:50, , 16F
等著看你這個"專家"丟貨了,哈哈哈
05/03 23:50, 16F
※ 編輯: a386036 (180.176.13.213), 05/03/2014 23:56:02
推
05/03 23:58, , 17F
我可沒說我有買龍山寺的物件,我只是在看,準備進貨
05/03 23:58, 17F
→
05/03 23:58, , 18F
play那你民權西的物件 有追高進貨了沒??
05/03 23:58, 18F
推
05/04 00:00, , 19F
長安中山區塊搞不好破100萬？文創？百貨？捷運？不太相信..
05/04 00:00, 19F
→
05/04 00:00, , 20F
你去看康定路新光銀行那附近跟派克雞排那附近
05/04 00:00, 20F
→
05/04 00:01, , 21F
我都講那麼清楚了,要進貨自己去實地勘驗吧
05/04 00:01, 21F
→
05/04 00:03, , 22F
說那麼多 去買一間來對帳 這樣比較實際
05/04 00:03, 22F
→
05/04 00:21, , 23F
家人幫你抬轎也要你有貨 不然也是白喊
05/04 00:21, 23F
推
05/04 00:23, , 24F
為何提到民權西便如此激動?
05/04 00:23, 24F
→
05/04 00:23, , 25F
跟沒跟到AMAX的人一樣吧 跑去現場哭鬧
05/04 00:23, 25F
推
05/04 00:25, , 26F
是阿,怕到時候連市長當選後,整體西區飆漲,買都買不到
05/04 00:25, 26F
→
05/04 00:26, , 27F
民權西房市的被討論率長年下來是很低的，比雙連還低
05/04 00:26, 27F
→
05/04 00:26, , 28F
那還快去買 等你對帳單
05/04 00:26, 28F
→
05/04 00:26, , 29F
記得有一次專刊在分析全台北雙捷
05/04 00:26, 29F
→
05/04 00:26, , 30F
先去下張斡旋來看看吧
05/04 00:26, 30F
→
05/04 00:27, , 31F
每個站利多都寫遍了，唯獨沒寫到民權西，這事發生過不止一次
05/04 00:27, 31F
→
05/04 00:27, , 32F
別說人家70萬被嘎到130萬
05/04 00:27, 32F
→
05/04 00:27, , 33F
民權西根本是台北房地產長期被遺漏討論的重要一塊
05/04 00:27, 33F
→
05/04 00:27, , 34F
別學人家70萬被嘎到130萬
05/04 00:27, 34F
→
05/04 00:28, , 35F
我五年來鎖定民權西想多追一間公寓，真的都沒貨公開釋出
05/04 00:28, 35F
→
05/04 00:29, , 36F
還好我有搶到一間小套房
05/04 00:29, 36F
→
05/04 00:29, , 37F
目前公開賣只有一間事故屋，格局梯形，角超尖，隔壁大廟
05/04 00:29, 37F
推
05/04 00:29, , 38F
riya大 承德路三段巷內有間公寓三樓 權狀3X坪 室內3X坪
05/04 00:29, 38F
→
05/04 00:30, , 39F
五年下來確定沒貨，死心了，也被洗出去了
05/04 00:30, 39F
→
05/04 00:30, , 40F
民權西路站 中山區門牌比大同區門牌更稀有
05/04 00:30, 40F
→
05/04 00:30, , 41F
我是說民權西2分鐘內
05/04 00:30, 41F
→
05/04 00:30, , 42F
幾乎沒公設 鄰居素質相當高 大門 手扶 每層樓的採光窗
05/04 00:30, 42F
→
05/04 00:30, , 43F
通通換新
05/04 00:30, 43F
→
05/04 00:31, , 44F
你買了嗎?
05/04 00:31, 44F
→
05/04 00:31, , 45F
民權西路站5號出口 300公尺 可以買嗎?
05/04 00:31, 45F
→
05/04 00:32, , 46F
歐，我知道了，那邊當年差點買一間，環境不佳
05/04 00:32, 46F
→
05/04 00:32, , 47F
沒意外 我要搬去光復南路了
05/04 00:32, 47F
→
05/04 00:32, , 48F
你確定那間梯間不是堆滿鄰居鞋櫃??
05/04 00:32, 48F
→
05/04 00:32, , 49F
不是
05/04 00:32, 49F
→
05/04 00:32, , 50F
我今天才去看過房子
05/04 00:32, 50F
→
05/04 00:33, , 51F
我被洗出民權西了.....洗到新生南路
05/04 00:33, 51F
→
05/04 00:33, , 52F
h大要龍星花園 超漂亮格局公寓嗎???
05/04 00:33, 52F
→
05/04 00:33, , 53F
有可能鄰居有錢到爆 所有看到的東西通通換掉 一樓電表箱
05/04 00:33, 53F
→
05/04 00:34, , 54F
也做新的
05/04 00:34, 54F
→
05/04 00:34, , 55F
300m要走五分鐘，5號出口下新蘆線很深，最優還是1~4號
05/04 00:34, 55F
→
05/04 00:34, , 56F
a大 榮星花園這種高級地段 我買不起
05/04 00:34, 56F
→
05/04 00:35, , 57F
2千萬內 標準3房
05/04 00:35, 57F
→
05/04 00:35, , 58F
@_@ ....
05/04 00:35, 58F
→
05/04 00:35, , 59F
屋況超好
05/04 00:35, 59F
→
05/04 00:35, , 60F
站內信 感謝
05/04 00:35, 60F
→
05/04 00:36, , 61F
H大要超近雙連站電梯3房華廈嗎？火熱新接案
05/04 00:36, 61F
推
05/04 00:38, , 62F
我想當riya哥鄰居 麻煩站內信 感謝
05/04 00:38, 62F
→
05/04 00:43, , 63F
當我鄰居？你想住臨沂街迷宮裡嗎？保證不會遭小偷，小偷進去
05/04 00:43, 63F
→
05/04 00:43, , 64F
出不來，被困住
05/04 00:43, 64F
推
05/04 00:45, , 65F
你診所鄰居 這樣我媽氣喘慢性病說不定可以根治
05/04 00:45, 65F
→
05/04 00:46, , 66F
氣喘根治要補脾、肺、腎
05/04 00:46, 66F
噓
05/05 13:03, , 67F
某人要點破別人??我有沒有看錯啊 哈 某人要不要順便點
05/05 13:03, 67F
→
05/05 13:04, , 68F
破一下 到底陽台加窗有沒有違法啊 切~
05/05 13:04, 68F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1JPGY0VL (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1JPGY0VL (home-sale)