Re: [心得] 租房新趨勢...

看板home-sale作者 (重生)時間10年前 (2014/02/23 19:52), 編輯推噓25(26推 1噓 99→)
留言126則, 23人參與, 最新討論串2/8 (看更多)
有時候也在想,如果我是現在才有一筆錢,要考慮是否購屋的話 我會做出怎樣的決定? 拋磚引玉,大家參考 前提假設: 一千萬現金,月薪5萬,在台北市工作生活,打死不離開雙北 買這間 http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html 成交抓1200萬 貸款85成,自備款180萬 四樓裝潢成322,頂加裝潢成3間套房 裝潢成本(含電器家具)約200萬 所以花掉380萬,哩哩摳摳算400萬 然後再去貸二胎,利率5%,約可貸出100萬 所以這時我的現金有700萬 將600萬立刻匯到匪區銀行,購買理財產品,大約可買到6%上下的 此時,自己住在四樓,二間空房看要怎樣利用,可分租可閒置 頂加三套房每月有3萬元租金收入 然後用留在手邊的100萬+租金收入償還貸款 當然啦!如果有申請到寬限期 有多的租金收入拿去租電梯套房住 那四樓就可以出租,租金收入又多了一筆 二年過後,房價如果跌了就不管他,持續操作,手邊現金不夠了就從匪區匯點回來 如果房價漲了,先還掉二胎 然後轉增貸 多的錢再去買第二間房,循環操作....... 所以手上有一千萬現金是很好操作的 全部拿去買匪區理財商品不是最好的選擇,但還是比在台灣存草紙定存好很多 ※ 引述《processior (korman)》之銘言： : 今天同學聚餐，有一位同窗好友死不買房..身上現金超過一千萬 : 問他為什麼沒打算買，他說現在台北租金實在太便宜了為什麼要買?? : ，有人說租房也是幫房東繳貸款...他的論點是..人民幣定存利率 : 遠高於台北房租投報率，把現金丟人民幣定存產生的利息錢拿來繳房租 : 還有剩，而且人民幣邁向國際化要大貶很難，他好幾年前就透過管道 : 匯過去中國了，這幾年不但利息光升值的匯差就賺爽爽了幹碼買?? : 他還力勸有閒錢的同學也不要買房 定存人民幣(他說現在可以在台灣定存人 : 民幣了)，以前要透過管道..現在人民幣的利率外加國際化，在台北買房 : 不如租房把錢丟人民幣，利息可以讓你租爽爽..還能賺人民幣的匯差... : 我回來想了一下..台北房租是不是該漲漲了..租金這麼低會不會搞到 : 大家都不買房去存人民幣，以前是以漲逼買(房價)，以後會不會要變成以漲逼買 : (房租漲)..... -- 處男老愛批評加藤鷹的床技 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.13.151
推
02/23 19:57, , 1F
讚
02/23 19:57, 1F
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02/23 19:59, , 2F
人搬去台東租房不是更好
02/23 19:59, 2F
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02/23 20:00, , 3F
我有前提假設
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推
02/23 20:00, , 4F
樓上工作在台北啊
02/23 20:00, 4F
推
02/23 20:01, , 5F
買土地，然後躺在上面睡到建商或政府來叫醒你
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02/23 20:01, , 6F
土地拿來睡的叫墓地
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02/23 20:02, , 7F
然後賣給他們，再去買土地，然後繼續睡
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不動產是融資成本最低的商品 在財產配置上一定要有,尤其是高資產族群 不一定要很多,比例也不需要高 但一定要有 很多人只看到不動產流動性差,但都忘了 不動產貸款是比其他種類貸款的利率低,審核更快 高資產族群如果只是在用現金賺利息,遠不如操作槓桿來的快 而所有槓桿中,不動產貸款是最好的選擇 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 20:09)
推
02/23 20:06, , 8F
墓地也可以，例如四周都空地，就你一塊墓地
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02/23 20:07, , 9F
你可以睡到旁邊地主來談，然後坑他媽的一筆後再去
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02/23 20:07, , 10F
買下兩塊墓地
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02/23 20:10, , 11F
旁邊的地主是小倩還是姥姥?
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推
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是燕赤霞
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噓
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匪區6%上下的
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http://www.boc.cn/fimarkets/cs8/201109/t20110922_1532694.html 這是一般人買的到的 我是中國銀行的VIP,有時理專會報我一些超過6%的,我還曾買過7%的 比台灣的房貸二胎利率還高,這不套利?何時套利? 所以說只在台灣存3%的草紙定存真是傻了 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 20:33)
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02/23 20:37, , 14F
中國銀行在西門町有巨幅廣告看板耶
02/23 20:37, 14F
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02/23 20:38, , 15F
台灣的分行吧?
02/23 20:38, 15F
推
02/23 20:44, , 16F
看錯了 是約惠銀聯
02/23 20:44, 16F
推
02/23 20:47, , 17F
02/23 20:47, 17F
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02/23 20:49, , 18F
銀聯卡的廣告
02/23 20:49, 18F
※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 20:56)
推
02/23 21:00, , 19F
請問如何匯回台灣呀?
02/23 21:00, 19F
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02/23 21:03, , 20F
中國理財產品不會有風險嗎?
02/23 21:03, 20F
沒有0風險又能賺到錢的投資
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02/23 21:03, , 21F
如果在中國那沒有戶頭,錢要如何匯過去
02/23 21:03, 21F
當然要去開戶,而且要開貴賓理財戶
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02/23 21:04, , 22F
之後又要如何從中國那匯回來?
02/23 21:04, 22F
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02/23 21:05, , 23F
這一來一往可否會有風險及是否要收手續費?
02/23 21:05, 23F
二岸已經通匯了 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 21:06)
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02/23 21:05, , 24F
還有人民幣目前已在高點,還會再繼續往上升值嗎?
02/23 21:05, 24F
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02/23 21:06, , 25F
不知道
02/23 21:06, 25F
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02/23 21:16, , 26F
理財產品在台灣可以操作?開戶一定要到對岸一趟才可開戶?
02/23 21:16, 26F
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02/23 21:18, , 27F
要到大陸開戶
02/23 21:18, 27F
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02/23 21:19, , 28F
還有我看中銀的網頁風險那欄還是有中或較高的
02/23 21:19, 28F
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02/23 21:19, , 29F
中以上是不保本的
02/23 21:19, 29F
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02/23 21:19, , 30F
只有風險中或較高的年利率才有到5.X~6%
02/23 21:19, 30F
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02/23 21:20, , 31F
請記住,投資必有風險
02/23 21:20, 31F
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02/23 21:20, , 32F
風險較低的則只有3.X~4%的年息而已..
02/23 21:20, 32F
推
02/23 21:20, , 33F
通匯 有匯款額度限制嗎?
02/23 21:20, 33F
還有 60 則推文
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02/23 22:20, , 94F
36W+四樓可自住可收租,另外房價可能增值
02/23 22:20, 94F
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02/23 22:20, , 95F
還有怎麼會是用1200算呢?
02/23 22:20, 95F
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02/23 22:21, , 96F
我又沒有投入1200萬現金去買房
02/23 22:21, 96F
補完這段我要洗洗睡了 一千萬的房子,一年收租48萬 租金報酬率是4.8% 這樣算正確嗎? 錯 因為你不是拿一千萬去買房子的 如果貸款八成,自備款二成 你只有拿200萬去買房子 所以投報率是用200萬去計算的,48萬減去利息支出(800萬*2%=16萬)=32萬 報酬率是16%!!!!!!! 當然還有很多細節要計算啦!例如每月償還本金的部分,待租期,耗損等成本 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 22:27)
推
02/23 22:27, , 97F
單看房子就是用掉1200+200鴨
02/23 22:27, 97F
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02/23 22:28, , 98F
我又不是拿1200萬買房子
02/23 22:28, 98F
→
02/23 22:28, , 99F
你要拿自備款去算就根本ㄏㄏ惹 自備款算 我在矽谷隨便做都
02/23 22:28, 99F
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02/23 22:28, , 100F
都可以超過30%
02/23 22:28, 100F
本來就是該這麼算 美國本來就是天堂啊!
→
02/23 22:28, , 101F
那邊成交1200要很會談喔
02/23 22:28, 101F
舉例罷了 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 22:30)
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02/23 22:29, , 102F
好惹 不用羨慕我的30%惹 我要洗洗射惹
02/23 22:29, 102F
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02/23 22:31, , 103F
我從不羨慕鄉民的30cm,又怎麼會羨慕美國的30%呢?
02/23 22:31, 103F
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02/23 22:31, , 104F
麻 我覺得拿自備款算這論點很奇怪的
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02/23 22:31, , 105F
你去銀行貸款表示是拿你的信用出來投資 信用也是用掉就沒惹
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02/23 22:32, , 106F
台北租金報酬率 是 1.57％
02/23 22:32, 106F
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02/23 22:32, , 107F
我很訝異這句話居然是在美國工作的人說出來的Y
02/23 22:32, 107F
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02/23 22:32, , 108F
忽略信用來談投報率本來就是錯誤的觀念
02/23 22:32, 108F
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02/23 22:33, , 109F
4.8趴是平均值的將近3倍
02/23 22:33, 109F
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02/23 22:33, , 110F
我也覺得基巴王那麼聰明的人今天是不是被盜帳號了@@
02/23 22:33, 110F
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02/23 22:33, , 111F
4.8趴是平均值的3倍以上
02/23 22:33, 111F
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02/23 22:33, , 112F
實際上你貸款 就是每個月都要償還本息 不是只有利息阿
02/23 22:33, 112F
→
02/23 22:34, , 113F
可能射惹射惹射過頭 怪怪的
02/23 22:34, 113F
推
02/23 22:34, , 114F
因為在台灣信用不值錢，在美國就很重要了
02/23 22:34, 114F
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02/23 22:34, , 115F
你每個月繳掉的"本"又不能拿去投資
02/23 22:34, 115F
推
02/23 22:42, , 116F
play大....我很想跟你學學...不過我是在南部= =
02/23 22:42, 116F
→
02/23 22:45, , 117F
寬限不還本，就算還本，二年後轉貸就貸出來了
02/23 22:45, 117F
推
02/24 11:56, , 118F
中國5%,6%金融大概要一年以上為單位，我覺得走出台灣
02/24 11:56, 118F
看運氣,如果短天期又高利,通常要用搶的
→
02/24 11:56, , 119F
金融商品很多不錯得
02/24 11:56, 119F
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02/24 11:58, , 120F
不動產投資前提是未來前景是漲的...如果下跌幅度
02/24 11:58, 120F
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02/24 11:59, , 121F
超過的話，那不如去投資國外商品，不過台灣不可能跌這
02/24 11:59, 121F
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02/24 11:59, , 122F
麼深吧，哈哈
02/24 11:59, 122F
如果真有崩盤的那一天,我已經做好下檔保護,一點也不怕 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/24 12:16)
推
02/24 14:21, , 123F
繳息正常 信用是成長吧 怎麼會用掉 @@
02/24 14:21, 123F
→
02/24 14:22, , 124F
假設比喻為企業經營 哪一家企業不用貸款跟銀行打交道
02/24 14:22, 124F
推
02/24 20:48, , 125F
按照playhome的算法 投報率無窮大都可能
02/24 20:48, 125F
所以超貸年代如同天堂
推
02/25 12:43, , 126F
P大推薦的這物件已經下架.....應該已賣掉了
02/25 12:43, 126F
那只好舉一反三囉! 不會是板上有人看到後去買下來的吧??那我要收廣告費XDDDD ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/25 17:29)
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