Re: [心得] 租房新趨勢...

看板home-sale作者playhome (重生)時間10年前 (2014/03/06 15:48)推噓5(5推 0噓 11→)

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太多人看到這篇文章然後站內信問我怎麼投資大陸的高收益產品,以及如何匯款之類的問題所以我想了想,還是正式回一個文大陸現在收益型產品五花八門,有些我也不懂ex.p2p融資平台我沒實際操作過以合法產品來說,從5%~10%都有(非法的就不要說了200%年利率也看的到) 風險越高利潤越高(合法也是會違約喔) 有興趣的自己去理財版問吧!那裡高手雲集不過我要公開心證我們家的理財產品都在三月陸續到期目前一致共識是將大部分資金撤回台灣大陸的房子等租約到期也會處分掉(這句話是為了和房版掛上勾,哈哈) 因為我愛台灣XDDDDD ※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : 標題: Re: [心得] 租房新趨勢... : 時間: Sun Feb 23 19:52:15 2014 : : 有時候也在想,如果我是現在才有一筆錢,要考慮是否購屋的話 : : 我會做出怎樣的決定? : : 拋磚引玉,大家參考 : : 前提假設: : : 一千萬現金,月薪5萬,在台北市工作生活,打死不離開雙北 : : 買這間 : : http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html : : 成交抓1200萬 : : 貸款85成,自備款180萬 : : 四樓裝潢成322,頂加裝潢成3間套房 : : 裝潢成本(含電器家具)約200萬 : : 所以花掉380萬,哩哩摳摳算400萬 : : 然後再去貸二胎,利率5%,約可貸出100萬 : : 所以這時我的現金有700萬 : : 將600萬立刻匯到匪區銀行,購買理財產品,大約可買到6%上下的 : : 此時,自己住在四樓,二間空房看要怎樣利用,可分租可閒置 : : 頂加三套房每月有3萬元租金收入 : : 然後用留在手邊的100萬+租金收入償還貸款 : : 當然啦!如果有申請到寬限期 : : 有多的租金收入拿去租電梯套房住 : : 那四樓就可以出租,租金收入又多了一筆 : : 二年過後,房價如果跌了就不管他,持續操作,手邊現金不夠了就從匪區匯點回來 : : 如果房價漲了,先還掉二胎 : : 然後轉增貸 : : 多的錢再去買第二間房,循環操作....... : : 所以手上有一千萬現金是很好操作的 : : 全部拿去買匪區理財商品不是最好的選擇,但還是比在台灣存草紙定存好很多 : : : : : ※ 引述《processior (korman)》之銘言： : : 今天同學聚餐，有一位同窗好友死不買房..身上現金超過一千萬 : : 問他為什麼沒打算買，他說現在台北租金實在太便宜了為什麼要買?? : : ，有人說租房也是幫房東繳貸款...他的論點是..人民幣定存利率 : : 遠高於台北房租投報率，把現金丟人民幣定存產生的利息錢拿來繳房租 : : 還有剩，而且人民幣邁向國際化要大貶很難，他好幾年前就透過管道 : : 匯過去中國了，這幾年不但利息光升值的匯差就賺爽爽了幹碼買?? : : 他還力勸有閒錢的同學也不要買房定存人民幣(他說現在可以在台灣定存人 : : 民幣了)，以前要透過管道..現在人民幣的利率外加國際化，在台北買房 : : 不如租房把錢丟人民幣，利息可以讓你租爽爽..還能賺人民幣的匯差... : : 我回來想了一下..台北房租是不是該漲漲了..租金這麼低會不會搞到 : : 大家都不買房去存人民幣，以前是以漲逼買(房價)，以後會不會要變成以漲逼買 : : (房租漲)..... : : -- : 處男老愛批評加藤鷹的床技 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 163.14.13.151 : 推 HwaSIn:讚 02/23 19:57 : → sagarain:人搬去台東租房不是更好 02/23 19:59 : → playhome:我有前提假設 02/23 20:00 : 推 HwaSIn:樓上工作在台北啊 02/23 20:00 : 推 ceca:買土地，然後躺在上面睡到建商或政府來叫醒你 02/23 20:01 : → playhome:土地拿來睡的叫墓地 02/23 20:01 : → ceca:然後賣給他們，再去買土地，然後繼續睡 02/23 20:02 : : : 不動產是融資成本最低的商品 : : 在財產配置上一定要有,尤其是高資產族群 : : 不一定要很多,比例也不需要高 : : 但一定要有 : : 很多人只看到不動產流動性差,但都忘了 : : 不動產貸款是比其他種類貸款的利率低,審核更快 : : 高資產族群如果只是在用現金賺利息,遠不如操作槓桿來的快 : : 而所有槓桿中,不動產貸款是最好的選擇 : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 20:09) : 推 ceca:墓地也可以，例如四周都空地，就你一塊墓地 02/23 20:06 : → ceca:你可以睡到旁邊地主來談，然後坑他媽的一筆後再去 02/23 20:07 : → ceca:買下兩塊墓地 02/23 20:07 : → playhome:旁邊的地主是小倩還是姥姥? 02/23 20:10 : 推 HwaSIn:是燕赤霞 02/23 20:11 : 噓 GetRich:匪區6%上下的 02/23 20:24 : http://www.boc.cn/fimarkets/cs8/201109/t20110922_1532694.html : : 這是一般人買的到的 : : 我是中國銀行的VIP,有時理專會報我一些超過6%的,我還曾買過7%的 : : 比台灣的房貸二胎利率還高,這不套利?何時套利? : : 所以說只在台灣存3%的草紙定存真是傻了 : : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 20:33) : → HwaSIn:中國銀行在西門町有巨幅廣告看板耶 02/23 20:37 : → playhome:台灣的分行吧? 02/23 20:38 : 推 HwaSIn:看錯了是約惠銀聯 02/23 20:44 : 推 HwaSIn:http://ppt.cc/bZSM 02/23 20:47 : → playhome:銀聯卡的廣告 02/23 20:49 : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 20:56) : 推 terry66:請問如何匯回台灣呀? 02/23 21:00 : → smile831:中國理財產品不會有風險嗎? 02/23 21:03 : : 沒有0風險又能賺到錢的投資 : : → smile831:如果在中國那沒有戶頭,錢要如何匯過去 02/23 21:03 : : 當然要去開戶,而且要開貴賓理財戶 : : : → smile831:之後又要如何從中國那匯回來? 02/23 21:04 : → smile831:這一來一往可否會有風險及是否要收手續費? 02/23 21:05 : : 二岸已經通匯了 : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 21:06) : → smile831:還有人民幣目前已在高點,還會再繼續往上升值嗎? 02/23 21:05 : → playhome:不知道 02/23 21:06 : → smile831:理財產品在台灣可以操作?開戶一定要到對岸一趟才可開戶? 02/23 21:16 : → playhome:要到大陸開戶 02/23 21:18 : → smile831:還有我看中銀的網頁風險那欄還是有中或較高的 02/23 21:19 : → playhome:中以上是不保本的 02/23 21:19 : → smile831:只有風險中或較高的年利率才有到5.X~6% 02/23 21:19 : → playhome:請記住,投資必有風險 02/23 21:20 : → smile831:風險較低的則只有3.X~4%的年息而已.. 02/23 21:20 : 推 terry66:通匯有匯款額度限制嗎? 02/23 21:20 : → playhome:請洽合作銀行或BANK版 02/23 21:21 : → smile831:如果只是為了年息3.X%風險低的理財產品的話 02/23 21:23 : → smile831:那應該就沒必要特地去中國開戶了 02/23 21:23 : → playhome:我從沒買過3.*%的 02/23 21:24 : → smile831:因為目前台灣很多家銀行都有推出人民幣定存3.X%的優惠@@ 02/23 21:24 : → terry66:買一定要買5%以上的啦 02/23 21:24 : → playhome:因為他們就是把資金轉去大陸賺6%以上的啊 02/23 21:25 : → playhome:如果大陸這類產品崩盤,台灣的銀行也很危險了 02/23 21:25 : → playhome:存保只有300萬而已喔 02/23 21:25 : → smile831:那中國那理財產品在台灣可以操作嗎? 02/23 21:27 : → playhome:需要去大陸開戶 02/23 21:28 : → smile831:除了開戶非得親跑一趟中國外... 02/23 21:28 : → playhome:網路銀行可以操作,理專會寄文件來補簽名再寄回去 02/23 21:29 : → playhome:不過有些特殊產品,上網買來不及,理專會微信我,我同意他就 02/23 21:32 : → playhome:先幫我卡名額,然後寄文件來補簽名寄回去,就用不到網銀了 02/23 21:32 : → smile831:5.X%~6.X%的理財產品大概都屬於怎樣類型的? 02/23 21:35 : → smile831:不保本代表本金會有虧損的可能性?? 02/23 21:36 : → playhome:你現在連開戶都沒有,問已經買不到的產品內容有何意義? 02/23 21:39 : → playhome:本金本來就可能虧損 02/23 21:40 : 推 logen:你頂家出租先祈禱鄰居不檢舉吧眼紅檢舉就GG了 02/23 21:40 : → playhome:你以為在台灣的銀行定存本金就沒虧損可能? 02/23 21:40 : → playhome:那還要存保基金幹嘛? 02/23 21:40 : → playhome:我每間頂加都沒被檢舉過 02/23 21:41 : 推 logen:所以關鍵應該是你走好運作什麼都賺倒楣時喝水都嗆死 02/23 21:43 : → logen:對了你的國泰哪時後交屋啊?要搬來新店住了? 02/23 21:44 : → playhome:好運背後是有功夫的,這要用咖啡來換 02/23 21:45 : → playhome:好像還沒冒出頭,三井慢工出細活,非常好 02/23 21:45 : 推 riya:我實在很想約你喝咖啡，拜個師，因為沒空研究XD 02/23 21:49 : → playhome:哈!你不用咖啡,拿藥來換XDDDD 02/23 21:50 : 推 obov:搞不太懂直接拿一千萬現金去大陸賺6%不是更省事 02/23 21:55 : → playhome:然後一年只賺60萬利息? 02/23 21:58 : → playhome:財富不是留給省事的人 02/23 21:59 : → playhome:一樣二年,一個只賺120萬現金,一個已經準備再買一間房 02/23 22:02 : 推 vatog:如果頂加違建被拆租金吐出來和樓下分呢 02/23 22:02 : → playhome:你被告了嗎?請我喝咖啡,我幫你解套 02/23 22:03 : 推 dans:有沒有這麼想喝免費咖啡 02/23 22:04 : → dans:我請你十杯好惹 02/23 22:05 : → playhome:喝10杯手會抖 02/23 22:05 : 推 obov:買第二間房一樣也是貸款買的阿@@ 02/23 22:05 : → playhome:對啊!成數降低點 02/23 22:06 : → obov:我簡單點問好惹 02/23 22:06 : → obov:買房->頂加收租+貸出來跟多的錢拿去大陸賺6% 02/23 22:07 : → obov:你的意思就是這樣嗎@@? 02/23 22:07 : → playhome:簡單講:善用財務槓桿 02/23 22:07 : 推 obov:我比較好奇正確的投報率 02/23 22:11 : → playhome:懶得算了,你幫忙算吧!我要洗洗睡了 02/23 22:12 : → obov:我認為貸二胎弄一百萬5%再去大陸換6%好像有點多此一舉耶 02/23 22:13 : → obov:你這樣弄我看也沒賺多少鴨 02/23 22:14 : → playhome:除了賺1%利息外,還有下檔保護的意義,不過這是另一招了 02/23 22:14 : → playhome:這樣操作能壓到房價增值的機會,又可避免房價下跌的風險 02/23 22:15 : 推 obov:哪裡有避免房價下跌的風險完全看不出來就收租而已 02/23 22:16 : → playhome:請我喝咖啡XDDDDD 02/23 22:16 : → obov:我在美國怎麼請你喝@@ 02/23 22:17 : → playhome:那你就不用操這個心了 02/23 22:17 : 推 pcappuccino:我買房超貸了600萬,想在銀行分60天換成人民幣定存 02/23 22:18 : → obov:1200+200裝潢然後房出一年收個36w 有點頗ㄏ的感覺 02/23 22:18 : → playhome:暗黑密技我不會在板上說的,那應該至少值一杯咖啡吧!? 02/23 22:18 : → obov:連3%都沒有耶 02/23 22:18 : → pcappuccino:結果被銀行擋下來刁難,理專死抓著我不放 02/23 22:19 : → pcappuccino:真的很讓人感冒,因為人民幣對理專而言沒錢賺 02/23 22:20 : → playhome:36W+四樓可自住可收租,另外房價可能增值 02/23 22:20 : → playhome:還有怎麼會是用1200算呢? 02/23 22:20 : → playhome:我又沒有投入1200萬現金去買房 02/23 22:21 : : 補完這段我要洗洗睡了 : : 一千萬的房子,一年收租48萬 : 租金報酬率是4.8% : 這樣算正確嗎? : 錯 : 因為你不是拿一千萬去買房子的 : 如果貸款八成,自備款二成 : 你只有拿200萬去買房子 : 所以投報率是用200萬去計算的,48萬減去利息支出(800萬*2%=16萬)=32萬 : 報酬率是16%!!!!!!! : 當然還有很多細節要計算啦!例如每月償還本金的部分,待租期,耗損等成本 : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 22:27) : 推 obov:單看房子就是用掉1200+200鴨 02/23 22:27 : → playhome:我又不是拿1200萬買房子 02/23 22:28 : → obov:你要拿自備款去算就根本ㄏㄏ惹自備款算我在矽谷隨便做都 02/23 22:28 : → obov:都可以超過30% 02/23 22:28 : : 本來就是該這麼算 : : 美國本來就是天堂啊! : : → spmark:那邊成交1200要很會談喔 02/23 22:28 : : 舉例罷了 : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 22:30) : → obov:好惹不用羨慕我的30%惹我要洗洗射惹 02/23 22:29 : → playhome:我從不羨慕鄉民的30cm,又怎麼會羨慕美國的30%呢? 02/23 22:31 : → obov:麻我覺得拿自備款算這論點很奇怪的 02/23 22:31 : → obov:你去銀行貸款表示是拿你的信用出來投資信用也是用掉就沒惹 02/23 22:31 : → jurists:台北租金報酬率是 1.57％ 02/23 22:32 : → playhome:我很訝異這句話居然是在美國工作的人說出來的Y 02/23 22:32 : → obov:忽略信用來談投報率本來就是錯誤的觀念 02/23 22:32 : → jurists:4.8趴是平均值的將近3倍 02/23 22:33 : → inyo:我也覺得基巴王那麼聰明的人今天是不是被盜帳號了@@ 02/23 22:33 : → jurists:4.8趴是平均值的3倍以上 02/23 22:33 : → obov:實際上你貸款就是每個月都要償還本息不是只有利息阿 02/23 22:33 : → inyo:可能射惹射惹射過頭怪怪的 02/23 22:34 : 推 ravelson:因為在台灣信用不值錢，在美國就很重要了 02/23 22:34 : → obov:你每個月繳掉的"本"又不能拿去投資 02/23 22:34 : 推 hitsay:play大....我很想跟你學學...不過我是在南部= = 02/23 22:42 : → benitolin:寬限不還本，就算還本，二年後轉貸就貸出來了 02/23 22:45 : 推 KASUGAOSAKA:中國5%,6%金融大概要一年以上為單位，我覺得走出台灣 02/24 11:56 : : 看運氣,如果短天期又高利,通常要用搶的 : : : → KASUGAOSAKA:金融商品很多不錯得 02/24 11:56 : → KASUGAOSAKA:不動產投資前提是未來前景是漲的...如果下跌幅度 02/24 11:58 : → KASUGAOSAKA:超過的話，那不如去投資國外商品，不過台灣不可能跌這 02/24 11:59 : → KASUGAOSAKA:麼深吧，哈哈 02/24 11:59 : : 如果真有崩盤的那一天,我已經做好下檔保護,一點也不怕 : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/24 12:16) : 推 shonbn:繳息正常信用是成長吧怎麼會用掉 @@ 02/24 14:21 : → shonbn:假設比喻為企業經營哪一家企業不用貸款跟銀行打交道 02/24 14:22 : 推 processior:按照playhome的算法投報率無窮大都可能 02/24 20:48 : : 所以超貸年代如同天堂 : : : : 推 koushimei:P大推薦的這物件已經下架.....應該已賣掉了 02/25 12:43 : : 那只好舉一反三囉! : : 不會是板上有人看到後去買下來的吧??那我要收廣告費XDDDD : ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/25 17:29) -- 2013年是台灣的商用不動產元年 2014年是台灣的銀髮宅元年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.85.156.1

推

HwaSIn

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HwaSIn

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playhome

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