Re: [心得] 租房新趨勢...

看板home-sale作者playhome (重生)時間9年前 (2014/09/17 09:47)推噓8(8推 0噓 27→)

留言35則, 12人參與討論串8/8 (看更多)

※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : 有時候也在想,如果我是現在才有一筆錢,要考慮是否購屋的話 : 我會做出怎樣的決定? : 拋磚引玉,大家參考 : 前提假設: : 一千萬現金,月薪5萬,在台北市工作生活,打死不離開雙北 : 買這間 : http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html : 成交抓1200萬 : 貸款85成,自備款180萬 : 四樓裝潢成322,頂加裝潢成3間套房 : 裝潢成本(含電器家具)約200萬 : 所以花掉380萬,哩哩摳摳算400萬 : 然後再去貸二胎,利率5%,約可貸出100萬 : 所以這時我的現金有700萬 : 將600萬立刻匯到匪區銀行,購買理財產品,大約可買到6%上下的 : 此時,自己住在四樓,二間空房看要怎樣利用,可分租可閒置 : 頂加三套房每月有3萬元租金收入 : 然後用留在手邊的100萬+租金收入償還貸款 : 當然啦!如果有申請到寬限期 : 有多的租金收入拿去租電梯套房住 : 那四樓就可以出租,租金收入又多了一筆 : 二年過後,房價如果跌了就不管他,持續操作,手邊現金不夠了就從匪區匯點回來 : 如果房價漲了,先還掉二胎 : 然後轉增貸 : 多的錢再去買第二間房,循環操作....... : 所以手上有一千萬現金是很好操作的 : 全部拿去買匪區理財商品不是最好的選擇,但還是比在台灣存草紙定存好很多 : ※ 引述《processior (korman)》之銘言： : : 今天同學聚餐，有一位同窗好友死不買房..身上現金超過一千萬 : : 問他為什麼沒打算買，他說現在台北租金實在太便宜了為什麼要買?? : : ，有人說租房也是幫房東繳貸款...他的論點是..人民幣定存利率 : : 遠高於台北房租投報率，把現金丟人民幣定存產生的利息錢拿來繳房租 : : 還有剩，而且人民幣邁向國際化要大貶很難，他好幾年前就透過管道 : : 匯過去中國了，這幾年不但利息光升值的匯差就賺爽爽了幹碼買?? : : 他還力勸有閒錢的同學也不要買房定存人民幣(他說現在可以在台灣定存人 : : 民幣了)，以前要透過管道..現在人民幣的利率外加國際化，在台北買房 : : 不如租房把錢丟人民幣，利息可以讓你租爽爽..還能賺人民幣的匯差... : : 我回來想了一下..台北房租是不是該漲漲了..租金這麼低會不會搞到 : : 大家都不買房去存人民幣，以前是以漲逼買(房價)，以後會不會要變成以漲逼買 : : (房租漲)..... http://m.businessweekly.com.tw/BlogArticle.aspx?ID=6871&path=c&pnumber=2 一位在大陸從事兩岸間資金調度的台商表示，現在在大陸賺到錢的台灣人，就是用以下手法獲取「暴利」。這些人在大陸賺到錢，不是在中國買資產，而是把錢匯回台灣，買台灣所有的房地產，連山地、果園都不放過。舉例來說，一塊大肚山上的廢地，市價可能一億，台灣的銀行鑑定價格後，願意貸款給地主4千萬。地主取得這4千萬後，用貿易的名義轉成信用狀（等同支票概念）存到對岸的指定戶頭內。這張價值4千萬的信用狀，拿到對岸，中國的銀行願意貼現給你3千6百萬。這些台灣有錢人拿到這筆現金，就能做起高利貸生意，利息每月起碼15%，是不是很恐怖。這就是最基本的模式，所以現在的台灣房價才高居不下，但是我們是有默契不說這件事情的，因為說出來就破了商業梗了。我自己去年開始就在說服台中的一些田橋仔這樣做了，他們有40多億的土地可以這樣搞，這個方式早就一堆台灣人在弄了，只是大家都很有默契的不說出去而已，大陸人還不熟這些。但是服貿一開，大陸公司可以在台置產，再來的事情你就可以猜到了，他們也會學這套模式去買土地抵押、開信用狀匯回中國放款。這就是為什麼開放服貿之後台灣土地一定會漲，甚至於台灣土地現在就已經狂漲的理由。從銀行審批、土地建物融資貸款核准、信用狀開立到匯出，無一不是央行專責業務，彭總裁可否請您也跟國人說明，這些資金乾坤大挪移又是怎麼一回事？政府與人民就是像籃球隊成員，應該互相坦承已對，不該大玩數據魔術，報喜不報憂，畢竟，台灣人從來不怕神一般的對手，只怕豬一般的隊友，彭總裁，希望您已台灣蒼生為念！作者簡介_約翰之聲一位喜歡研究國際財經與公共政策的專業投資人。「財經異言堂專欄文章列表」以下為作者回應讀者提問問：如果台商多回台灣繞一圈再轉貸，不是會增加利息和匯差，這樣有比直接在大陸拿去放貸好嗎？答：重點在人民幣本身。在大陸賺到的錢直接在大陸放貸的風險，就是人民幣可能的貶值，但是透過回台買資產然後再過去，會讓資產增加，也相對可以對抗通膨。根據大陸的社科院計算，從改革開放的第一天到前年的中國國慶日，人民幣的實際購買力貶值269倍，也就是改革開放第一天的一塊錢人民幣，等於兩年前的269元，現在可能飆到了300以上，一旦你滿手的人民幣，如何避免這樣的貶值呢？所以透過在台灣買資產，然後在大陸需要資金的時候從台灣銀行設定貸出，走地下匯兌轉過去，可以避免很多風險，看起來少賺，但是穩定多了。問：中國為外匯管制國家，不可能讓您持一張美金信用狀自由的在中國的銀行貼現換成人民幣？答：只要找三資企業，可以用項目投資的名義匯錢進入，所以要找內地的投資項目來合作，這並不難。問：抵押借款新台幣4000萬、貸款利息至少年息3%，再換美金信用狀有匯兌利損，再換成人民幣有匯兌利損，再向中國工商銀行抵押借款3600萬，貸款利息至少年息6%。再透過地下金融將人民幣換成新台幣有匯兌利損，還要保證投放高利貸能借的出去收的回來。接土地貸款拿新台幣4000就在台灣境內投放高利貸不就好了？答：實務上的看法，一億台幣以內資金，走台灣的地下匯兌就能解決了，如果走香港台幣轉成美金（這部分匯損），美金跟大陸貪官們直接換人民幣進入（這部份匯賺）錢照樣能進去。深圳那邊的轉匯價錢大約是2%的成本（我談過最低是1.5%）大陸企業也有很多人民幣想出去轉美金，走信用證那些都是「合法」的走法，或是資金較龐大的走法。昨天在咖啡廳偷學土地中人老伯好多招數 -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.233.220 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410918471.A.70B.html

→

pds1

09/17 09:48, , 1^F

09/17 09:48, 1^F

推

darthv

09/17 09:52, , 2^F

09/17 09:52, 2^F

推

jimopon

09/17 09:58, , 3^F

09/17 09:58, 3^F