Re: [心得] 住千萬毫宅的一些費用

看板home-sale作者vicky6068 (考試必勝!!)時間10年前 (2014/02/17 15:30)推噓8(8推 0噓 25→)

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※ 引述《acetoluene (願望要靠自己實現)》之銘言： : 最近搬到北市文山區約30坪的毫宅 : 分享一下入住後的花費 : 1.管理費：一坪70元所以每月固定$2100的管理費 : 2.公用電費：最近電費單來 2個月分攤$1400 推測為電梯、燈光等公用設施用電 : 所以小弟我每月什麼都不做就要支出$2100+$700=$2800 近三千大洋 : 其他還有一些搬進來才發現無解的問題(屋況) : 而此房實價登錄2000多萬以目前租金小弟可租70年 : 幸好我是租的... 幫你在這個整天叫人買房的版打氣一下台中市這邊也有醫生、銀行經理、銀行千萬VIP用租的這麼說吧，台中市近八十坪的靠近七期「毫」宅，二十二年電梯大樓總價兩千萬以內月租24000，管理費一坪55，一個月加停車場清理費3840。租十年不加管理費租金288萬。房子買在高點套十年折舊一成就兩百萬還有不加你省下的頭期款拿去定存買保險或者存外幣的機會成本，高點買房絕對虧大了! 現在買房絕對是買在十年甚至二十年相對高點，我們銀行大戶身價破百億的都嫌台中土地太貴了。結果ptt來一堆小投客、房仲說的好像不買房永遠虧似的還說我應該聽他們的。這就奇怪了，理財我應該聽百億大戶的建議還是小投客跟房仲呢? 我絕對相信股票、房地產是好的投資工具，但是好的價錢是耐心等來的大戶給我們的啟示就是對於投資都非常耐心等待時機進場，在每一次經濟循環繁榮跟泡沫中持盈保泰，細水長流。台灣這十年房地產多頭，假設手上五棟房值兩億好了，等到房地產反轉向下跌個十年緩跌個五成，這十年損失的機會成本跟精神壓力絕對是人生最大的負擔之一。並不像版友講的有錢人沒差。在這個時候擁有銀彈的人，就可以跟有錢人同時進場，這就是財富重分配。整天做白日夢想拚翻身，想透過理財雜誌、ptt，還有聽股票分析師、房仲的建議發大財抱歉，銀行的VIP好像沒有這樣的人耶! 還有，你如果房地產多頭買台中指標豪宅龍邦國寶放到現在的話，以當時的利率算「到現在」絕對是折舊加賠錢。現在房價已經是相對高點當年的毫宅還會賠，可是你在台中房地產低迷的時候買龍邦國寶至少翻一倍!買房地產除了LOCATION LOCATION LOCATION還有 TIMING TIMING TIMING!人口下降經濟不振的台灣房地產不會獨強! 亞洲四小龍房地產已經三個倒了，台灣最快下半年就不行了。光是成交量就萎縮到不行了還想像以前傻傻買隨便賺已經不可能了! 還有，版上那些整天笑人不買房的房仲們，千萬年薪的房仲客戶名單好多不是在PTT喔!!XDDDDDD -------------------- 版友不要做白日夢了，趕快工作存錢等投資機會慢慢累積財富吧!!這種鬼時機只有先前有存錢把握投資機會的人錢滾錢，還有工作能力專業度很高的有錢人在賺錢沒錢想用之前的方法翻身已經過時了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.118.49.154

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sam352306

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