Re: [新聞] 房貸利率若升至3% 房市拉警報
房租一直都在上漲
十年前我朋友一戶老公寓二樓整層租人1萬2
十年後的今天，房客中風，年齡老邁，光靠小孩一個人撐房租
今天藉故要整理房子趕人
回去打掃才發現5樓的鄰居也租人了
他們5+6租給台大跟師大的學生
一層2萬
2+2，月收四萬。
今天2f整理好後再出租，不可能會低於兩萬
台大、師大、台科都很近
不缺學生租
上班族也很多
光我朋友這一棟至少要調漲66% (與十年前相比)
事實就是房租在漲
※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 3%貸1000萬月還5萬的人一個月才多5000
: 這麼少點錢最好就會恐慌性賣壓
: 貸500萬月還2萬5的更是多2500而已
: 停車位不租就有了
: 空軍還是別妄想了吧
: 怒漲房租我看還更可能一點
: 現在一堆無房蝸牛都被慣壞住北市
: 正是收割的時候
: 漲房租有很多招 就算房子太老沒競爭力
: 隔間隔更多
: 電一度收更貴 加收清潔費
: 3%馬上回本
: ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: : 1.來源連結:聯合新聞網
: : http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8188659.shtml
: : 2.內容:
: : 房貸利率若升至3% 房市拉警報
: : 【聯合報╱記者陳信升、孫中英／台北報導】
: : 2013.09.27
: : 房地產業者昨天表示，房貸利率走升，勢必衝擊不動產市場，但是衝擊大小
: : 的關鍵在於利率上升的幅度。
: : 淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般來說，房貸利率若上升至百分之三
: : ，屬於警戒區域；若上升至百分之五，市場就存在崩盤的風險。以台灣目前
: : 市況，租金投報率為全球最低，購屋壓力在全球排名名列前茅的情況來看，
: : 房貸利率調升，勢必造成市場「反轉」。
: : 莊孟翰解釋，今年上半年，房市處在「量縮價漲」的格局，原本就預期下半
: : 年將出現「量增價跌」的現象；若央行升息的動向明朗，許多投資性的資金
: : 將從不動產撤出。
: : 東森房屋董事長王應傑認為，ＱＥ暫緩退場，證明美國聯準會（Ｆｅｄ）對
: : 市場景氣復甦仍有疑慮，以彭總裁的角色考量金融市場的系統性風險也實屬
: : 恰當；但是奢侈稅欲從嚴修法，加上世界經濟前景未明之際，央行一旦升息
: : ，勢必讓國內的不動產市場蒙上一層陰影。
: : 銀行業者表示，近年因為房價高漲，民眾房貸「金額」也大增，很多房貸一
: : 貸都是上千萬元，若利率調高，民眾負擔將大為吃重。
: : 以一千萬元房貸為例，假設借款利率為百分之二、借款年限廿年，用本息平
: : 均方式償還，目前每期房貸本金加利息支出為五萬零五百八十八元。但若房
: : 貸利率提高一個百分點，升到百分之三，同樣條件下，借款人每月房貸支出
: : 提高到五萬五千四百六十元，每月將多負擔四千八百七十二元。
: : 惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如說，近年台灣利率低，民眾債務負擔
: : 占家計總所得比率，也一路下滑；但惠譽近期試算，台灣利率只要上升零點
: : 五個百分點，目前約百分之卅八的債務負擔比率，就會回升到百分之四十左
: : 右；如果利率上升兩個百分點，民眾債務負擔比率，則會回升到百分之四十
: : 七，即二○○五年，卡債風暴時的最高水準。
: : 3.心得或感想:
: : 貸款20年，利率要20年不漲的機率小，多少還是評估一下繳本息的負擔吧..
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◆ From: 114.43.144.164
※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/27 21:52)
噓
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鴕鳥心態
推
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所以說買不起房子的人，就來租房子
你們橫豎都是要被人壓榨
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※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/27 22:10)
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永和整層13k很便宜阿
你試試看搬走，房東一定漲租
永和30坪左右條件的房子，現在13k以下的很少了
※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/27 22:49)
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我是假設啦
現在永和只要貼在網路上租金太低的物件，我朋友 就會打電話去跟屋主靠杯
例如 "人家哪裡哪裡比你小間都租16k了，你租13k這樣對嗎???"
通常電話的另一頭都是阿公阿嬤之類的老人
老人真的很多佛心來的
※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/27 23:10)
噓
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這個問題我朋友就沒有問了
有可能是晚輩幫他貼的
※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/27 23:21)
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噓
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噓
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老梗阿，你每篇文章都在講房價房租比，現實的情況就是房租指數上升
地點好的、房價高的、環境好的房子，租金就是漲得多
條件差的房子，租金不漲
就是這麼簡單
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我朋友就是從1萬2 --> 2萬
如果改成套房收租 3.6萬
裝潢成本不過才100多萬
換算年報酬率40%左右
超爽的阿
這個例子就是告訴你，地點很重要。
地點差，就是租金便宜阿，或者你可以奢望遇到一個佛心來的房東便宜租給你
然後這個房客就跟你一樣躲在自己的小世界裡面自high房租沒漲。
※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/28 02:56)
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為什麼別人講的你都聽不進去
因為你太過主觀
有人說房租沒漲，我認同。
有人說房租再跌，我認同。
有人說房租暴漲，我也認同。
你呢?
你就是一個只想唱衰任何房市現實的完美主義者，也就是說
你希望所有的事情都要達到你所希望的樣子。
推
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不是在大安區，在福和橋對面...
福和橋才是主戰場
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是滴，你有概念，不錯不錯。
推
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若要說整體性而言的漲跌，下面某篇的數據告訴我們台北市有漲。
有人說不漲，並說明其他縣市有其他的原因，很ok阿。
有人說跌了，也有各種合理的情況，像是屋主開太高之類的。
※ 編輯: KobeRossi 來自: 114.43.144.164 (09/28 04:48)
噓
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拿整層住家比套房? 麻煩你文章看清楚一點
不要腦充血就亂回一通
※ 編輯: KobeRossi 來自: 111.241.124.252 (09/28 13:21)
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福和橋才是主戰場
噓
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你有完沒完阿 都跟你解釋過了還一直噓 有沒有這麼悲憤
※ 編輯: KobeRossi 來自: 111.241.124.252 (09/29 02:34)
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