[新聞] 房貸利率若升至3% 房市拉警報

看板home-sale作者 (shhsu)時間10年前 (2013/09/27 10:42), 編輯推噓29(31推 2噓 37→)
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1.來源連結:聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8188659.shtml 2.內容: 房貸利率若升至3% 房市拉警報 【聯合報╱記者陳信升、孫中英／台北報導】 2013.09.27 房地產業者昨天表示，房貸利率走升，勢必衝擊不動產市場，但是衝擊大小 的關鍵在於利率上升的幅度。 淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般來說，房貸利率若上升至百分之三 ，屬於警戒區域；若上升至百分之五，市場就存在崩盤的風險。以台灣目前 市況，租金投報率為全球最低，購屋壓力在全球排名名列前茅的情況來看， 房貸利率調升，勢必造成市場「反轉」。 莊孟翰解釋，今年上半年，房市處在「量縮價漲」的格局，原本就預期下半 年將出現「量增價跌」的現象；若央行升息的動向明朗，許多投資性的資金 將從不動產撤出。 東森房屋董事長王應傑認為，ＱＥ暫緩退場，證明美國聯準會（Ｆｅｄ）對 市場景氣復甦仍有疑慮，以彭總裁的角色考量金融市場的系統性風險也實屬 恰當；但是奢侈稅欲從嚴修法，加上世界經濟前景未明之際，央行一旦升息 ，勢必讓國內的不動產市場蒙上一層陰影。 銀行業者表示，近年因為房價高漲，民眾房貸「金額」也大增，很多房貸一 貸都是上千萬元，若利率調高，民眾負擔將大為吃重。 以一千萬元房貸為例，假設借款利率為百分之二、借款年限廿年，用本息平 均方式償還，目前每期房貸本金加利息支出為五萬零五百八十八元。但若房 貸利率提高一個百分點，升到百分之三，同樣條件下，借款人每月房貸支出 提高到五萬五千四百六十元，每月將多負擔四千八百七十二元。 惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如說，近年台灣利率低，民眾債務負擔 占家計總所得比率，也一路下滑；但惠譽近期試算，台灣利率只要上升零點 五個百分點，目前約百分之卅八的債務負擔比率，就會回升到百分之四十左 右；如果利率上升兩個百分點，民眾債務負擔比率，則會回升到百分之四十 七，即二○○五年，卡債風暴時的最高水準。 3.心得或感想: 貸款20年，利率要20年不漲的機率小，多少還是評估一下繳本息的負擔吧.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.79.30
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09/27 10:52, , 1F
半碼半碼不痛拉 房貸族就繳一點給銀行吃紅 OK拉
09/27 10:52, 1F
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09/27 10:53, , 2F
聽說 奢侈稅要延到四年 可能性蠻大的 這樣才能降低衝擊
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09/27 10:56, , 3F
半碼拉著慢慢失血 想賣又被奢侈稅卡死 這才真的是悲慘！
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推
09/27 10:57, , 4F
建商也要吃飯啊,持續增加供給,把投客的籌碼鎖死也沒用
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噓
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奢侈稅兩年沒用延長到四年就會有用?
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奢侈稅的期間若大於寬限期，對利用寬限期只繳利息的投資客會
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推
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延長到三十年啦，貸款沒繳完不准賣不然課稅～XDDDDDDDD
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推
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可以轉嫁給買方ㄚ XDD
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人頭戶不去抓 延長到一百年也沒差啦
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有影響吧，尤其是操作到本金繳不起只夠繳利息的投資客。
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怪不得現在市場只剩低總價交易活絡 置產客都場邊觀望了
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想轉價買方可以理解，那也要買方肯買單。
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人頭沒有不抓，前面有貼過新聞啊..
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那怎麼我認識一堆用人頭炒房地都沒被抓? @@
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真該建議國稅局設個檢舉獎金，這樣你就可以賺獎金了:)
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推
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彭老一開口 最近市場買方一定觀望 賣方會急售 房貸族GG
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推
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可查金流，但是不可能變普查，只能選案～國稅局很操的
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我不會出賣朋友啦 哈哈 XD
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四年的用意不是打房 是降低銀行風險 降低成交量
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很多都現金買的，且房子很好賣。有房的人口袋都很深。
09/27 11:14, 20F
推
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爛新聞....利率會調漲沒錯,但漲至3%?? 房市未盤經濟先垮
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我可以沒房可買,,但不能沒工作做....
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前幾天才有新聞報說五大國銀八月份新增貸款430億，也有不少
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09/27 11:18, , 24F
貸款買房的哩。
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推
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有錢人的腦袋真的不一樣 很多都脫手了 老百姓現在才去買
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推
09/27 11:27, , 26F
投資客不大規模拋售，是不會跌價的。只要hold的住
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推
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你升息也要把儲蓄利息升高啊
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台灣經濟早就垮了 明年不過更慘 放心 日本垮了還是有工作
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價格下不來。最慘的是政府卡奢侈稅後，又提高房貸利
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09/27 11:29, , 30F
房貸利率會優先提高 這就會造成房貸族負擔
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推
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市場上還有一堆投資老鼠在搶台中透天，沒在怕的啦
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推
09/27 11:32, , 32F
升息之後 觀望的人會變多 當然房價會不會下來看賣方的實力
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推
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大家都好緊張哦，又還沒升息～
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當然緊張阿　風向不對就要跑了　等升息還跑得了嗎??
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不過我又突然想到黃金2001元那時，還有htc12xx的樣子,
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兩者的共通點就是方向出來後就各砍40%和50%
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黃金有上過兩千元啊？記得是一千九百多哩..
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有啦記的只有碰到幾秒，我同事有買啊
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他說黃金只會變高，因為中國人很愛啊，也不用擔心消失
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地球的高點是1900.30,樓上你同事是火星來的?
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推
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我剛也去查了証實錯了，不過我的卻是聽到他買1900多耶
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買高一點是正常的,因為銀行賣價會比買價高一點
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原來如此，不好意思因為我每次酸我同事都會提到這個…
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推
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升息對還沒買的人是好事,對還有貸款的人是挫勒但
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如果升很多，可能會看到崩崩樂
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買要看買哪邊，蛋黃區或蛋黃區周邊的捷運站十分鐘內
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有差沒差~去看看股票營建走勢就知道啦~
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步行的物件，如果一間可以簡單出租就可以搞定房貸。
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三十年效果更好。所以還好，但是如果是三林蛋這種地
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就比較恐怖一點。一旦一拋售都是嚇死人的多。
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升息一定會有影響,哪裡都一樣,不過彭半碼要升到3%,我看到2016
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換總統後央行總長也換一換比較快
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噓
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治標不治本~奢侈稅本來就是個爛政策~還延長咧~
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推
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不足以造成斷頭壓力的加稅，最後都是買方埋單 價更高
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推
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貸款的是魯蛇，大戶都用現金買的啦~
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asubelieve，沒關係:) 我有買黃金，所以偶而會留意，也不是
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很確定。上次黃金跳水，來的又快又急，一路跌到12xx，想跑都
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措手不及，只能賣在低點。房地產拋售會更可怕吧..
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推
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想太多, 要升就快升吧! 廢話一堆. 台灣不一樣, 不解釋
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09/27 13:21, , 61F
笑他不敢升這麼高啦~~~
09/27 13:21, 61F
推
09/27 13:54, , 62F
會叫的狗不會咬人，所以升息只是講講而已
09/27 13:54, 62F
推
09/27 14:34, , 63F
等個五年都升不到3%
09/27 14:34, 63F
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09/27 14:41, , 64F
台灣房地產不一樣...只會漲不會跌!
09/27 14:41, 64F
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09/27 14:42, , 65F
難怪我的營建股狂跌
09/27 14:42, 65F
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09/27 15:19, , 66F
廢話我也知道 就生不到三趴阿
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09/27 15:20, , 67F
我也知道信義大安保值阿 就買不起阿
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09/27 17:33, , 68F
不會升的啦 怒買十間
09/27 17:33, 68F
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要看國際狀況吧 彭10A也必須跟著國際水位走
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09/27 22:58, , 70F
房價等著崩崩了 就算沒崩 緩跌是必然的 現在買會賠錢的..
09/27 22:58, 70F
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