Re: [心得] 投資客與崩盤

看板home-sale作者 (hi)時間10年前 (2013/08/21 13:51), 編輯推噓25(26推 1噓 75→)
留言102則, 26人參與, 最新討論串5/5 (看更多)
: 推 possible322:所以10月崩盤到底是反串還是真的 越來越看不清... 08/21 12:52 : 推 alexalexder:腳底板推?! 08/21 12:52 : → morrischen2:費玉清那種東區收租王才是猛 08/21 12:59 : → ch1260358:人家是長抱買了幾十年，跟人家比不上 08/21 13:02 : → ch1260358:在房地產一片風聲鶴唳還挺得住的人不多，敢買的更少 08/21 13:03 : → G8MO:買就對了 想那麼多!! 08/21 13:03 : 推 sonywalkman:高雄丸 推~~~ 08/21 13:10 房地產崩盤 才能造成另一種社會階級流動 效果跟聯考很像!! 南部人真的很喜歡當包租公 有些真的很愛狂買店面 反正便宜 投資報酬率高 我同學在高雄五甲路上開醫美診所 他跟房東簽租約的時候 房東帶來的地契 是一整箱的!! 在一堆文件裡面找我同學租的是哪一間XD 也就是整條五甲路上 他自己就有大概幾十間 不知道花了幾代累積下來.... 印象很深的一次 我幫一個歐吉桑打電波拉皮 在那邊聊中樂透的 他居然說 我已經中啦 我十幾年前在左營買一堆地 現在我已經是億萬富翁啦!! 這是真的 也不過十年前 左營多荒涼你知道嗎 短短十年 造就多少田僑仔 造就多少千萬億萬富翁 這不像台北喔 我台北一堆同學家裡爛公寓也是好幾千萬 大家都是帳面上的千萬富翁 但是你賣掉你住的房子 你能住哪?你也買不起新的阿~~ 這也算是一種階級流動 只是很慢 不像聯考是短短幾年 靠房地產大概要一兩個世代才會顯現流動 我現在自己出來創業開店 才體會有一間店面是多保值又多重要的東西 我租的這間快五十年的老房子 月租至少要三四萬 這間房子不用講 房貸早就還清了 也就是之後繼承這間店面的房東兒子 他每個月不用工作就有三四萬可以領 你知道就算是公務員要做幾年 做到甚麼職位 退休後才能月領三四萬嗎? 當版上大家還在哀怨要幾歲退休的時候 這位房東兒子 事實上只要繼承這店面 馬上可以退休 過一般中下水準的生活了XD 我爸媽沒有留給我任何店面 但我認為我該留給後代一些店面 或許我兒子不成材 長大後只能領22K 沒關係 他還有一間每個月收租三五萬的店面 老爸已經花大半輩子幫他繳完房租了 他只要當個幸福的田僑仔就好 常常遇到一堆業務來跟我推銷基金 壽險 我現在恍然大悟 要幫小孩存錢 乾脆買店面!! 買甚麼基金壽險 都是屁!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.40.161.26
推
08/21 13:55, , 1F
該慶幸這店面不是在北市 不然不會只有四萬租金
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→
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只有一間不夠 要當田僑仔至少得有個10間
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到處帶著整箱地契跑 好可憐
08/21 14:02, 3F
推
08/21 14:04, , 4F
羨慕
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推
08/21 14:23, , 5F
然後當所有財富都集中在少數人時，接著就會爆發革命
08/21 14:23, 5F
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08/21 14:24, , 6F
就像100年前的共產革命一樣
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08/21 14:25, , 7F
國民黨也是因此在大陸失去江山，來台灣只好推行375減
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08/21 14:25, , 8F
租，耕者有其田
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推
08/21 14:26, , 9F
既然樓主是醫師的話 兒子不用店面也不會太慘 ~_~
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08/21 14:26, , 10F
這些政策本來是要在大陸推行的，只是會打到國民黨的有
08/21 14:26, 10F
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08/21 14:26, , 11F
產階級
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08/21 14:52, , 12F
月入百萬的房仲版上很多 月入百萬的醫師 我還沒認識到
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08/21 14:53, , 13F
我也認識不少整外 皮膚科開業醫 真的很難月入百萬 我說真的
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房仲月入百萬和年收1200萬是完全不同的事
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我從沒聽過有年收1200的房仲 有的話讓我拜服一下
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酸民眼中 醫師每個都月入百萬的哦
08/21 14:55, 16F
推
08/21 15:10, , 17F
線再當醫生不太行了,買房才賺的快
08/21 15:10, 17F
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08/21 15:12, , 18F
買賣之間獲利都是七位數起跳,診所要看幾個病人阿
08/21 15:12, 18F
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08/21 15:31, , 19F
真的，應該改行做房仲。
08/21 15:31, 19F
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08/21 15:38, , 20F
認識一個仲介説今年繳稅要40%想休息了
08/21 15:38, 20F
推
08/21 15:48, , 21F
年收五六百就已經是全台灣該品牌前幾名的房仲了
08/21 15:48, 21F
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08/21 15:49, , 22F
至於月收百萬的醫生略有所聞 不多 但真的有
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08/21 15:49, , 23F
新光心臟科 嘉義陽明醫院 板橋醫美醫師 中壢醫美 都有
08/21 15:49, 23F
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08/21 15:50, , 24F
而且醫美業的還是免稅或者稅超低的
08/21 15:50, 24F
推
08/21 15:53, , 25F
至於買店面，風險還是很高的，風險在商圈轉移
08/21 15:53, 25F
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08/21 15:54, , 26F
而且你要買在低點的話才比較有投報率
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08/21 15:54, , 27F
醫美的稅到後來跟做健保差不多啦 國稅局盯很緊
08/21 15:54, 27F
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08/21 15:55, , 28F
看合約囉 如果你是受雇的合約寫免稅就免稅
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08/21 15:55, , 29F
南部商圈很少轉移阿 嘉義中山文化路你看熱鬧多久了
08/21 15:55, 29F
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08/21 15:56, , 30F
你是老闆的話就多開幾間稅就攤平到幾乎沒稅了
08/21 15:56, 30F
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08/21 15:57, , 31F
南部商圈很少轉移沒錯 不過中山路文化路的漲到很誇張
08/21 15:57, 31F
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08/21 15:57, , 32F
根本沒啥投報率
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→
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只要不要太差的地點 做吃的一定有人會租 做吃的最難倒
08/21 15:57, 33F
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08/21 15:58, , 34F
做吃的很容易店面價值會被搞爛掉喔 到時候整修要花一大筆
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08/21 15:59, , 35F
診所或醫美沒那麼好開啦 你以為五十嵐喔 倒店的醫美我看多了
08/21 15:59, 35F
推
08/21 16:00, , 36F
我知道不太好開 不過如果如果你的目的不是靠他賺錢
08/21 16:00, 36F
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08/21 16:00, , 37F
大家都以為多開幾間就好 不知道弄好一間有多辛苦
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只要打平可以把稅減下來目標就不太一樣
08/21 16:00, 38F
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08/21 16:02, , 39F
你不想多賺 其他股東想多賺阿 最後就是拆夥收店
08/21 16:02, 39F
還有 23 則推文
→
08/21 16:17, , 63F
健保診所好在哪?病人有忠誠度 客源穩定 減肥診所也有忠誠度
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08/21 16:17, , 64F
醫美診所最慘 女人是沒有忠誠度的 哪裡便宜 哪裡新開 跑哪裡
08/21 16:17, 64F
推
08/21 16:24, , 65F
亂入一下 不過醫美感覺很亂啊?糾紛不少= =
08/21 16:24, 65F
推
08/21 16:27, , 66F
很亂阿 因為台灣允許金主買醫師執照經營醫美診所
08/21 16:27, 66F
→
08/21 16:28, , 67F
商人來玩醫美 跟醫生來玩醫美 那是完全不一樣的邏輯
08/21 16:28, 67F
推
08/21 16:35, , 68F
請問你同學的醫美診所可以有鄉民價嗎XD 想去
08/21 16:35, 68F
推
08/21 16:44, , 69F
中醫診所忠誠度最高
08/21 16:44, 69F
推
08/21 16:54, , 70F
推你的結論
08/21 16:54, 70F
推
08/21 17:02, , 71F
中醫強的月入不是一兩百萬而已的。。
08/21 17:02, 71F
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08/21 17:03, , 72F
自費中醫看一次兩三千起跳
08/21 17:03, 72F
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08/21 17:03, , 73F
一個診看50個就10萬起跳了
08/21 17:03, 73F
推
08/21 17:23, , 74F
就我所知這種中醫全國應該找不到10個
08/21 17:23, 74F
推
08/21 18:05, , 75F
中肯
08/21 18:05, 75F
→
08/21 18:21, , 76F
哪也要本夠才能這樣搞 本不夠多買幾間又用槓桿 將來未必撐的
08/21 18:21, 76F
→
08/21 18:22, , 77F
了 要是遇到升息商圈轉移就等著套了 不過話說 真的本夠做什
08/21 18:22, 77F
→
08/21 18:22, , 78F
麼都嘛可以...
08/21 18:22, 78F
噓
08/21 18:51, , 79F
房地產崩盤並不會階級流動，因為有錢人都懂得提早賣屋落跑
08/21 18:51, 79F
→
08/21 18:55, , 80F
留下來的都是傻子跟窮人，最後只能跟著台灣一起死
08/21 18:55, 80F
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08/21 18:56, , 81F
看看外國這麼多崩盤的例子就知道，並沒讓多少有錢人受害
08/21 18:56, 81F
推
08/21 19:32, , 82F
你店面也要有人租,看一推大馬路旁邊吊著"租"好幾年也租
08/21 19:32, 82F
→
08/21 19:32, , 83F
不出去,每年稅金一樣要繳..
08/21 19:32, 83F
推
08/21 19:49, , 84F
以前買的起五甲店面的絕對是有錢人...
08/21 19:49, 84F
→
08/21 19:49, , 85F
隨便都是千萬起跳，市區還沒五甲貴
08/21 19:49, 85F
推
08/21 20:54, , 86F
醫生的收入超級慘
08/21 20:54, 86F
→
08/21 21:32, , 87F
階級流動是下層往上流動 誰跟你說上層會往下??
08/21 21:32, 87F
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08/21 21:32, , 88F
崩盤了才有機會危機入世 中產階級搖身一變成田僑仔 不就流動
08/21 21:32, 88F
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08/21 23:00, , 89F
建議真的不要留過多資產給小孩 否則將會在賭場 酒店 毒品
08/21 23:00, 89F
→
08/21 23:00, , 90F
中墮落敗家
08/21 23:00, 90F
推
08/21 23:29, , 91F
現在不同了,沒聯考後中下階層很難翻身了
08/21 23:29, 91F
→
08/21 23:29, , 92F
連唸書都要靠背景比資本了,何況出社會競爭
08/21 23:29, 92F
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08/21 23:31, , 93F
沒多留下資產了,下一代真的很不利,看看台北有老家的
08/21 23:31, 93F
→
08/21 23:31, , 94F
身家都是數千萬起跳了,賣了都可以投資移民去美加了
08/21 23:31, 94F
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08/22 00:26, , 95F
風水輪流轉 不用這樣悲觀 真的
08/22 00:26, 95F
→
08/22 00:26, , 96F
高雄號稱每坪百萬的豪宅 剛蓋完就變凶宅 誰能想到??
08/22 00:26, 96F
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08/22 00:27, , 97F
我有生之年絕對等的到核一二四出事 你信不信? 台北絕對崩XD
08/22 00:27, 97F
推
08/22 00:32, , 98F
講的真恐怖, 資產真的要分散風險, 不要只買台北
08/22 00:32, 98F
推
08/22 06:17, , 99F
現在政府的種種政策都是對中產最不利....
08/22 06:17, 99F
推
08/22 10:14, , 100F
我也覺得核四爆的話,南部有可能暴漲,所以反核的都台北人
08/22 10:14, 100F
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08/22 10:14, , 101F
中南部人還去反核以為很潮?呆 呆 XD
08/22 10:14, 101F
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08/22 10:15, , 102F
不過南部也有核三,看來是台中最穩了
08/22 10:15, 102F
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