Re: [心得] 投資客與崩盤

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10年前 (2013/08/21 12:44), 編輯推噓19(20推 1噓 30→)
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※ 引述《lawfight (.....)》之銘言： : 不知道各位熟不熟投資客?? : 或認識的投資客都是哪樣的人 : 我講講我認識的投資客 : 1.本業很強 收入高 : 2.不缺錢 投資只是為了賺錢 : 所以如果崩盤 我認識的投資客都不會賠 因為他繳得出來 甚至沒貸款 : 如果崩盤 會有兩種人很慘 : 1.本身沒錢的投資客 賺的錢不夠繳貸款 只想短期獲利 當短期沒法獲利 : 他也只能砍出 不然繳不出錢 : 2.繳不出錢的自住 貸款月付金根本很緊 一發生事情 就嘎不過來 : 所以當居住正義發生 房價狂跌 死的一定是非專業投資客 : 專業投資客當崩盤 會繼續買 反正他又不缺錢 廣義的投資客是,錢進入房地產,然後獲利了結有賺到錢都算. 狹義的投資客定義就很混亂,甚至有仲介指著我說,我不算投資客. 因為他的定義就是短進短出,一年進出個一二十間以上. 我們這種放三到五年的,對他而言不算投資客(因為他是仲介,他跟我合作會餓死..XD) so..廣義投資客的話,人太多了,所以你不用替他分類,可能你家隔壁老阿婆也是. 狹義的話,本不粗(現金一千萬以內,我一般講錢都是扣貸款後的現金). 大多都是從事房產相關行業的. 如,房仲,代書,裝潢,小包等等. 至於本粗的,那人就複雜了,也是百百種. 當年大崩盤,是這樣的. 超專業短線,最早聞到味道不對,脫手落跑. 再來崩盤,凍結市場,你殺低價賣也沒人要買(投資人信心崩潰). 所有人都被套住,出脫只能賣給"自住戶",沒有任何有閒錢的人想接手. 緩跌是因為賣不掉+賣掉的都是低價自住戶要住的東西,所以跌式表面上不明顯. 但實際上,高風險的像新市政鬼城. 或是炒到老高的金店面等,全都沒人接手,放兩三年出脫不了. 也因為沒出脫,所以沒有跌...XD 然後開始高貸款的附不出錢來,就被法拍,法拍也沒人接手也掛在那邊. 市場剩下少量自住戶在買. 所以那時很有名的,整條馬路上都是瘦豬瘦豬瘦豬. 然後短線的,高槓桿的,跳得跳死的死逃都逃不掉. 當然,過不久,政府一定會出來護盤. 這時包租公就會界政府的護盤政策進場. 因為他們發現投報率變得不錯,然後有些有住宅需求性的地方,也是租的掉. 之後就....回歸平靜等待下一次大多頭. 這是台北. 而中南部呢?政府沒護盤,甚至南部故意放爛他. 所以就繼續緩跌,所有人對房地產全都信心崩潰. 當然包租公一樣會看情況進場. 直到跌到谷底,就變成包租公的天堂. 因為租金7%起跳...XD 但是其他投資人,置產者全都不想買. 基本上買大樓最慘的就是. 台北就算了,新大樓很少,政府很快就會護盤. 所以跌了下次大多頭就又回來了. 但中南部,高雄一跌20年,你當年的預售屋,今天變20年屋. 更慘的是,炒作區轉移,當年的地王變成老市區. so...就算到了今天,還一堆高雄當年買大樓的,都回不去了. 這也是我家很討厭大樓的原因. 看過崩盤,心裡永遠都有疙瘩..XD 而透天店面就好多了,尤其他們有被都更或合建的優勢.政府一變更地目,房子在老都不怕. (現在高雄前金和新興區一堆改建) 而最完美的當然是土地. so...基本上崩盤就崩盤. 崩盤會死就是高槓桿,投機性太高,然後本身並沒有足夠的長期還款能力. 而包租公,現金流,都不會死,因為還款問題他們本來就無視. 以上這些,用廣義來講全都是投資客,但用狹義來講,那只有投資客在死(短線) 另外,台灣房地產崩盤又不會怎樣. 台灣很有錢的,政府也很強. 大家薪水不漲不代表台灣不強. 那是台灣特有的問題,台灣不一樣. 台灣越來越強,但薪水一直倒退. 沒辦法,走製造業又肥貓理論的台灣,這是必然的道理. 真的要台灣強,就要學新加坡,香港等,走金融貿易. 金融貿易人才才是真正的中產階級. 有這些中產階級帶來內需需求,台灣基層才會興盛. 不然現在就企業越來越強大,每個開發都幾百億再丟.世界各地擴廠開血汗工廠. 但是大家口袋越來越薄. 變成台灣是有錢人的天堂,窮人的地域. 而房地產是有錢人玩的. 所以房地產崩了,口袋潛的死光光,口袋深的最多很不爽,但是本質上沒差. 等到下一次大多頭,他們再繼續炒罷了. so...台灣房地產崩盤,只會造成貧富差距更誇張的大. 但台灣總合和產業影響其實還好. 除非這個崩盤讓銀行都倒掉,但政府一般是不會讓這種事情發生. 房地產崩不崩盤,其實政府有8成的掌握力. 他要房地產漲就漲,跌就跌. 差別只是現在想微控到緩漲,可是一直控制不太精準罷了. 但他想讓房地產跌,其實太簡單了,同樣的想要讓房地產站上一坪300萬,也是親而義舉. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.121.3
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頭推
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沒有政客(政府)能接受房地產崩盤的....
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持有房屋的人投票比沒持有的人多得多..+影響力
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何況 當你買下第一間房 潛意識 你就不會希望房地產崩
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推
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所以10月崩盤到底是反串還是真的 越來越看不清...
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腳底板推?!
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費玉清那種東區收租王才是猛
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人家是長抱買了幾十年，跟人家比不上
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在房地產一片風聲鶴唳還挺得住的人不多，敢買的更少
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買就對了 想那麼多!!
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推
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高雄丸 推~~~
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推
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所以還是會崩,早晚而已,美日都崩過,鬼島政府比較有力?
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推高雄王
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推
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這篇正解，台北會護，
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不過要是為老婆聽岳家的話把家產全丟台北那真的太蠢了
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推
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什麼是瘦豬O.Oa
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喊一喊又不用扛 我也來喊12月崩盤 大家快拋快逃
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所以日本現在就可以進場當包租公啊！
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推
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其實我不懂政府該如何護台北盤而棄中南部不管的
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中央政府的政策不都是無差別的嗎？為啥有辦法獨厚台北？
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高雄王觀念正確,台灣得走貿易路線,在搞工廠絕路一條
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推
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瘦豬就是售租，中山中正一堆瘦豬，國父蔣公看了會難過
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推
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其實護盤就是建設 建設就是要看錢
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每個縣市財政能力不一樣 北部的還是比較好
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推
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感謝Z兄解惑。但我以為政府建設一直以來不都以北部為主？
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跟有崩盤後才護盤做建設應該沒有顯著關係吧
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也不會啦 中南部建設也很多啊
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因為財政還有餘裕的時候中央會補貼中南部做
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連錢都搞不出來就會叫各縣市自籌了
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而財政底氣不好的縣市的財源其實都是重劃賣地 就跟
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苗栗大埔最近搞的那樣 市場氣氛一不對 這招就沒用了
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新北市在新莊副都心賣地就海噱了200億 然後拿100億去
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蓋捷運 台中的很多錢也是這樣生出來的 不然新北台中
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以平常的稅 養公務員和保養硬體的支出 財政都負的
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謝謝albertchau~^^
08/21 16:20, 35F
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高雄王幾個月前不昰一直說高雄正要起飛絕對不可能繃繃嗎
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我都加入空軍一段時間了. 要追的上新聞阿,不要候選人換黨參選還投他嘿..!! ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.121.3 (08/21 17:12)
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08/21 18:09, , 37F
一樣吧 看北部就故意不看房價租金比 他的泡沫才大 南部是則
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是空屋率就業交通等 但價錢低 真的要爆 哪個修正多還不知道
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推
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會嗎 我看七月底跟八月文章你還是很看好房市啊..?
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因為世界需要平衡. 不能一面倒.
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沒辦法 狂唱多就容易被挑戰 本身內容又不足 只好跟版上部份
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人分裂一下...
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※ 編輯: ceca 來自: 114.27.121.3 (08/21 19:25)
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沒有吧 這個版是多軍天下..怎麼會是一面倒?
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還是為了地球平衡所以三不五十就要左右兩邊倒一下?
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人數多不代表有戰力啊 以他們的邏輯論點 去八掛版挑戰看看啊
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08/21 19:34, , 45F
買房實務好像很懂 但大方向經濟論點幾乎都讓人看了令人噴飯
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推
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弟有兩個時段曾經加入空軍，但終究還是口嫌體正直。
08/21 21:26, 46F
推
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藍皮綠骨、軍人文人，換個服裝而已，有啥大不了的
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c大出來發言了 XDDD~ 我還在等台南死...
08/21 21:36, 48F
推
08/21 21:56, , 49F
空軍量少質精戰力強，歡迎大家加入十萬青年十萬 軍
08/21 21:56, 49F
推
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ceca難得如此深入淺出XD
08/21 22:00, 50F
噓
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Fu
08/21 23:34, 51F
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