[問題] 我覺得被敲詐了

看板home-sale作者 (黃小綺)時間10年前 (2013/08/02 16:20), 編輯推噓30(35推 5噓 65→)
留言105則, 33人參與, 最新討論串1/21 (看更多)
背景說明：在高雄某套房大樓租屋，覺得還不錯，某天就向李管理員提起 『這裡有人要賣房子嗎？如果有麻煩跟我說』當時他只說會幫我留意 事件經過：約莫３．４個月後，某天接到另一陳管理員的電話 『小姐，我是管理員，聽說你想買房子，現在１４樓有人要賣， 你在家嗎？現在方便上去看嗎？』『可以啊！』『那我跟你一起上去』 上去後，在等待屋主開門時，陳管理員說：『我們這個要收介紹費喔！ 要收２％』我：『２％不是外面房屋仲介收的價格嗎？』 陳：『這是我們管理室的規定啊！你要用仲介我也有牌照啦』 接著屋主開門，因屋主是女生，不希望管理員進她房間，我便獨自進入 考慮約１０天後，我和屋主簽約了，代書是我自己找的 這之中李管理員曾問我看得如何，我只說還在考慮，沒跟陳管理員有接觸 簽約時代書也說２%太不合理，一般會包個紅包，但應該不能強制收取 我很天真的以為應該是陳管理員的個人行為，今天鼓起勇氣面對這件事 趁李管理員跟總幹事都在的時候，去詢問關於仲介費的事 答案是大樓有規定不能收取紅包介紹，但因陳管理員自己的仲介執照 所以他可以自己跟我收仲介費，有問題自己跟陳管理員談 疑點：１．我當初問的是李管理員，並未委託陳管理員 ２．陳管理員是等我上了１４樓才告知要收取仲介費，我根本不知道他有仲介執照 ３．我們既沒簽約，也不是什麼管理室的條款規定 心情：有一種被騙了吧！虧我還以為李管理員是好人，結果他挖洞給我跳？ 我願意給個紅包，但是一通電話就收取２％，會不會太好賺？ 如果房仲們看到這，自己風吹日晒雨淋，還要跟公司抽， 變身仲介的管理員，在我心目中就像披著羊皮的狼 可是都簽約了，這個問題還是要面對，畢竟以後住在這裡的人是我 我不想鬧得太難看，也不想付仲介費，有什麼說法或法規可以跟他談 讓他知難退讓改收紅包嗎？我想他最近可能會找我要仲介費吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.142.241.77
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08/02 16:24, , 1F
你也不要把他講太難聽,人家一開始就講明了2%.
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不然不要買...
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雖然不是照規定來.可是......反正就這樣,他無權要求應該沒錯.
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推
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管理員只能拿中人費 一般都幾萬塊而已
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之前另外一間豪宅也是,管委會介紹,後來稿到交易失敗.
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弄得大家都超不爽,每個人都覺得被利用了.
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屋主覺得被耍,中人覺得被買方利用.
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買方覺得法律規定不是這樣
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推
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沒簽約就不用給~請他喝個飲料或吃個飯或包個紅包就好~
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推
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用你家人名義買.....然後你說你是跟新屋主租屋
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甚至你可以完全不理他~因為沒有白紙黑字 就是無效!!
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推
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疑點1.雖然你沒委託陳，可是他通知你，你還是跟他去看屋啊。
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疑點2.看屋前有告知要收仲介費，也說有牌照啊，不同意可以轉
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身離開，可是你還是看哩。
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至於疑點3.沒簽約，他也不能拿你怎麼辦。看你怎麼做了..
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可是他並非先告知我收費才告知屋訊，順序不對啊！
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推
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人家都告訴你 有仲介牌照 要收費了 不爽不要買 ok
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推
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你是因為他才有機會買這房子的啊..
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推
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S大....你說的疑點1.2我認為都是很正常可預期的狀況
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你看....我跟管理員講有房子幫我注意..現在管理室通知有人
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我說的是針對他的原文內容回的啦...
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要賣房了..是我當然會去看......而都已經走到房子前,對方才
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冒出一句他要收費,是我.也是有可能滿懷不爽及疑惑的續看屋
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如果...對方一開始在電話中說明..本棟有一戶要賣,我可以帶
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你去看.但是我會收2%服務費哦..那你要去看嗎?
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這時.原PO還要去看的話可能就有討論空間了
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推
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每個人想法不同吧，如果是我，我會謝謝陳幫我留意，簽約前會
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推
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請他開張估價單,拿去地政處檢舉違反不動產經紀業管理條例
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跟陳談好仲介費多少，覺得2%太多就跟他談，既然他是仲介，流
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程就讓他跑，不會私下成交，然後只想給個紅包。
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即使有牌,可能未受雇;契約上也沒經紀人簽章,都違法
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我也知道管理員沒有義務要免費介紹，也不是一毛不拔
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如果他沒仲介牌照，你包紅包OK。但他都說他有仲介牌照了
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甚至想過是不是２個管理員都要包紅包，只是不能接受
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在有壓力的情況下被要了２％
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推
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不想惹麻煩 就不要買這間。什麼叫有壓力。人家一開始就跟你
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說有仲介牌照 要收2%了 。是你自己不當作一回事
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推
08/02 16:50, , 38F
不能接受2%就跟他談看看吧，其實，不談，他也不能拿你怎樣吧
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。紅包也不是規定要給的。
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還有 26 則推文
推
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高雄的套房大概多少錢啊？
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150萬~250萬之間吧 看坪數
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這...2%不多吧@@"
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推
08/02 19:35, , 69F
對,可賭他沒靠行。 萬一有,契約沒記載經紀人姓名,也是違法
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原po大概是想包2000元紅包吧
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記得可以罰6萬左右+停業一陣子 (?)
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很多仲介都0底薪 所以有靠行某間仲介公司 並不困難吧
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2000不如不包..
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推
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2000紅包？不就跟那個砍人價的新娘一樣 齁 丟人阿
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我覺得這種管理員根本不該包給他
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而且要跟總幹事說把他FIRE掉
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推
08/02 19:46, , 77F
我想到前一陣子版上的文章，仲介幫了版友，給了紅包，後來紅
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包買了彩券，類似那種感覺吧..
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不因善小而不為 不因惡小而為之
08/02 20:42, 79F
推
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套房又是在高雄,總價100萬了不起了,2%才2萬而已
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我的感覺就是原PO不值得別人對他好
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08/02 22:10, , 82F
而且敲詐這個字有詐騙和恐嚇取財的意思
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推
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我猜原PO一開始就不打算付仲介費吧，才會私下談私下交易，管
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08/02 22:13, , 84F
理員問起，他也只回答在考慮，沒讓陳有後續服務的機會。
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08/02 22:13, , 85F
有點像房仲帶看後，私下找屋主成交。
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有時候仲介就認了算了..
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你當初有意想買時，不會自己在社區的佈告欄或電梯裡貼公告
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08/02 23:14, , 88F
說你想買,有要賣的住戶請跟你聯絡。這樣就不用擔心給別人賺
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08/02 23:46, , 89F
您真的不會做人 還好您買到了 不過以後名聲臭了影響不大
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08/02 23:46, , 90F
畢竟不是做生意的
08/02 23:46, 90F
推
08/03 00:13, , 91F
Karida的做法OK，只是貼公告不知道要不要收費，我目前住的要
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08/03 00:14, , 92F
，而且有期限。
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仲介這圈子也會八卦的，雖然不是做生意的，除非都不在高雄買
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08/03 00:16, , 94F
賣房子了，多少圈子還是會私下耳語的。
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推
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公道價 8萬1
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08/03 10:53, , 96F
要收取費用 不是要靠行嗎?
08/03 10:53, 96F
推
08/03 11:07, , 97F
住14樓不會太高嗎XD
08/03 11:07, 97F
推
08/03 14:12, , 98F
屋主沒跟管理員簽約的話不用管他吧
08/03 14:12, 98F
推
08/03 23:18, , 99F
折衷談1%看看吧，畢竟在外面要請人牽線看房的確也是要花
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仲介費的，弄得太難看以後見面也不開心
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08/03 23:35, , 101F
仲介表示: 連管理員都在搶工作了 這行業門檻也...
08/03 23:35, 101F
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08/04 08:54, , 102F
請問媒婆也有2%聘金或嫁妝嗎
08/04 08:54, 102F
推
08/06 14:32, , 103F
空口無憑,白紙黑字才有算數
08/06 14:32, 103F
推
08/06 15:37, , 104F
白紙黑字才要照契約走阿 他當初問你你也沒說好吧?
08/06 15:37, 104F
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08/06 15:37, , 105F
他要先舉證契約成立吧
08/06 15:37, 105F
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