Re: [新聞] 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客

看板home-sale作者 (Mr.Smile)時間11年前 (2013/08/01 02:18), 編輯推噓14(15推 1噓 16→)
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※ 引述《homeonly (home only)》之銘言： : 1.來源連結: : http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013073000080.html : 2.內容: : 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客 : 2013-07-30 01:34 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】 : 　財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產 : 業界大加撻伐。 : 　王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的 : 理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢 : 侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件 : 非常不公平正義的課稅政策。 房地產本來就跟股票不同 股票能增資增加發行股數或減資註銷，土地能嗎？ 若房地產被囤積，就無法發揮土地與建物該有的效益，跟蓋蚊子館一樣 友站也有討論這個話題 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=3479439&p=1 要是讓我這個嘴炮鄉民來制定政策，會直接從房屋稅跟地價稅去調整 先從住宅用地開始實施 假設稅率調整成x% 1. 每一個人自住的房子（以戶籍來定），享有稅率優惠，假設打五折好了 變成0.5*x% 2. 每個人名下的房地產由價值高到低排列， 第二間房子，稅率是x%；第三間2*x% 三間以上的房子，第n間就是(n-2)*2^n*x%...以此類推 最高到50%，只要閒置兩年，就繳出去跟房價一樣多的稅了 3. 出租的房子，房客只要戶籍轉過來，房東一樣享有0.5*x%稅率優惠 房客若還有其他空屋，就照第二條公式計算 來推算一下一般人的情況： 假設A單身，沒有房地產，租屋 只要戶籍遷到租屋處，房東所繳的稅不升反降，沒藉口調漲房租 說不定為了爭取房客，還調降房租 對A算有利 假設B已婚，有兩個小孩，名下有4間房子 雖然只住了一間，囤積了三間空屋 但只要家人把戶籍分開放，一人掛名一個 並且用租屋的方式處理，稅率一樣都降低 對B也是有利 假設C是單身包租公，有一間100坪豪宅自住，20間小套房出租 C只要戶籍設在他的豪宅，而出租的房子讓房客戶籍遷進去 一樣賺到稅率優惠 對C也是有賺 那什麼人會受影響呢？就是囤積一堆房屋，又不租不賣的那些缺德鬼 必須刺激他們將房屋及土地釋放出來，物盡其用 不過講了這麼多也只能自爽用 除非那些執政者良心發現..... ※ 編輯: MisterSmile 來自: 27.243.238.135 (08/01 02:25)
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也許他們是真的沒想到
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推
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這樣租金也許會下殺不少 哈
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但是這方法真的不錯 又可以讓我們可能租到不錯的房屋
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看就知道是鍵盤3000,你大概不知道要是房客戶籍不遷走y
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房東會有多麻煩
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直接去戶政事務所辦逕遷就好
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說那麼多~但是待會投機客還是會無視~那我繼承的怎麼辦
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繼承是奢侈的煩惱 如果有一天你繼承了像帝寶那樣的豪宅 每個月的管理費就好幾萬，房稅跟管理費比起來根本不值一提 就算給你免稅，也不一定養的起，你會怎麼做?當然是賣或租出去 如果你繼承的是價值很低的房產 通常會先找親友當人頭減稅 萬一是孤家寡人，沒親戚朋友呢? 就租或賣出去 不論多低價都 租不出去也賣不出去怎麼辦?（這代表你那塊房地產真的不值幾個錢） 價值低,那麼稅金當然也低,囤起來也沒什麼負擔 繳稅會讓你渾身不自在的話，那就捐出去 畢竟要是連人頭都找不到,表示你也用不到 死了之後還不是充公?
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這樣有個問題是...會出現人頭房客
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推
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快賣阿 有一到兩間就夠啦 囤這麼多不是吵房難掉要拿來吃嗎
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人心難測，像奶粉，降了關稅，還不是照樣漲價。
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房租還是要看房東怎麼想的。
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有時候不租是有原因的，我家以前有一間租人，一整年不給房租
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，請他搬走又不搬，只好花錢請他搬，後來好一陣子空在那。
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股票可增資減資，土地也可徵收、公有地解編、釋出、重畫
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不過土地、容積是民生必需，政府做到合理分配是政府的責任
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S大..難道沒法對府這種人嗎
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推
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你講的那些缺德鬼自己就是審法案的人 你會為難自己嗎?
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http://ppt.cc/MRos 100間套房的立委
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我父母的個性就只能好言相勸，請他離開。我也是不善於處理這
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種事的人。
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推
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K大，那是新北市副市長老婆繼承的房子，是學校宿舍，有開發
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票的。新聞有澄清過啊..
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推
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開發票只是証明沒有犯法, 但這些人願不願意訂出會讓自己
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房子跌價的法條呢?
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副市長沒立法權啊..
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噓
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又是一個鍵盤房屋改革專家
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房客租房子,為什麼會想遷戶籍?你知道遷戶籍有多麻煩嗎?
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除了台北市福利比較好,有誘因外,其他縣市的租屋客不見得想遷
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你的經驗裡面,大學生租套房有多少人遷戶籍?真好笑
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我從學生時代租屋到現在,十幾年了 每次租屋都會想遷戶籍,為什麼? 因為不方便,而且當地縣市政府的福利都享受不到 例如: - 投票得大老遠的趕回戶籍地 - 風景區,古蹟的門票,當地居民有優待 每次朋友來玩,自己明明去到不想去,還得跟著買全票入場 - 小孩想要就讀現居地學區的學校,但戶籍不在這 很多人嫌遷戶籍麻煩, 所以提出這個就是要提高誘因讓房東房客照實申辦 讓戶政資訊更準確
推
08/01 11:13, , 30F
瀝痿都很機掰的！看洪案藍色那黨全躲起來就知～＿～
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房仲等相關產業會抗議
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的確....所以我文末也說我只是在這邊打打嘴炮，當鍵盤立委 做夢幻想他們良心發現 另外有人提到人頭跟租房的事情 人頭房客是故意開的後門,留條後路給人家 不然會有人抗議說趕盡殺絕 有房東,房客,就要來看租屋的制度了 租屋糾紛一直都存在,只是過去不被重視 也沒人認真想要改進租屋相關的政策跟法律 提高房地產持有成本,租屋族群數量增多 迫使政府跟民眾審視租屋的法規 讓房東房客都更有保障及安全感 ※ 編輯: MisterSmile 來自: 114.36.18.183 (08/01 15:19)
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08/01 15:24, , 32F
沒辦法~台灣都是被政客綁死死~整天只要權跟錢~正事不做
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※ 編輯: MisterSmile 來自: 114.36.18.183 (08/01 15:39)
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