Re: [心得] 我預測一個月之內的漲跌幅
什麼叫“不挺投資客對不起自己的home sale版？”
我真的看不太下去了！
投資客，最後一個字也是“客”
既然是客，那服務業不用了解客戶的需求嗎？
了解了需求，不用用你的專業給他建議嗎？
客戶有沒有講不聽的，一定要市價打五折的？
客戶很盧，不想經營，這沒有問題
但是真的沒有辦法客氣的請他離開嗎？
一定要放話請他別來嗎？
甚至，自住客出的比投資客低
但是為了居住正義，所以我們還是不管屋主的利益
把房子塞給自住客嗎？
還有什麼叫挺投資客？
你能定義投資客嗎？
人家一進到你店裡，你就明察秋毫知道他是投資客、自住客？
沒遇過自住客怕買貴，自稱是投資的嗎？
沒遇過投資客怕買貴，說我是自用，很窮只能買便宜的？
現在不是這個版挺投資客，但是你難道看不出來幾個常上版面的投資大大
不只是賺錢，人家也分享他很多賺錢的心得，
趨勢的看法，怎麼樣買得立於不敗之地？
現在也不是這個版只能看多不能看空
不過，現況市場就是多，看空就只能說總有一天要跌
但是版上沒有人看空也是分析的頭頭是道嗎？
可惜了？
我不知道你在可惜什麼
三人行必有我師
更何況版上也有很多大師
有很多很棒的觀點
合理化建議，合理化吸收吧
不要再讓空洞的“居住正義”牽著走了
正義，正的是誰家的義？
※ 引述《TeamFallBack (Watch Over You)》之銘言：
: 我很想把文章保留下來
: 只是回家上網後看到
: 文章變成信箱的信件
: 也不知道為什麼某版主很擔心大家擴大然後亂戰
: 也引出某個護行版友
: 戰學校 學歷 年收入等等
: 當然 版主戰的很開心 一定會視而不見呢!
: 這裡變成了不挺投資客對不起自己的home sale版
: 跟我三年前來看的版 完全走了樣
: 可惜了
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 其實,政府眼睛本來根本就沒再看房子.
: : 房子對政策根本不是影響變因.
: : 政府眼睛看到的只有土地.
: : 土地是很麻煩的東西.
: : 他扯到都市開發,扯到產業,扯到政府財政,扯到台灣價值.
: : 土地一直貶值,台灣就玩完了.
: : 所以歷年來,整個台灣大環境,土地整體而言永遠都是增值.
: : 房價只漲不跌的道理也是...因為土地只漲不跌.
: : 通長土地會跌,是因為區域沒落.
: : 但這塊土地跌,只代表另外一塊土地漲更多,把這塊土地該漲的拉過去一起漲.
: : 而土地一直漲,擁有土地的企業,政府,就更有錢.
: : 這些錢,才有辦法變成公共建設,變成企業開發,變成產業投資.
: : 不然講難聽點,郭台銘開鐵皮工廠,老婆在有錢,你要怎樣賺到1000億?
: : 麥當勞要怎樣賣到全世界連鎖企業?
: : 你不靠土地增值,怎麼可能?毛利率那麼低,你10億要賺幾百年才變1000億?
: : 同樣道理,國家也是.
: : 因此,有錢人,哪個不炒地皮,有錢政府,哪個不炒地皮?
: : 甚至共產黨還直接控制土地....
: : 也因此,土地是非常難搞的東西.
: : 你土地政策太過緊繃,都市就不會開發.
: : 就像我最愛講的興達港,前幾年完全無法開發.
: : 問題在哪?在土地持有者..
: : 漁會農會縣政府等等,大家意見不一樣,所以土地只好荒廢在那邊.
: : 同樣的高雄前幾年也是.
: : 港區四周土地,台肥台糖台朔中鋼中油,一大堆企業手上抓緊緊.
: : 然後開發困難,就全都擺爛,丟在那邊養雜草.
: : 所以高雄產業整個蕭條,工作機會差.
: : 而後來怎樣開發?
: : 很簡單,公共建設丟下去,土地價值翻漲.
: : 然後興達港因為都是公務機關,中央8成出頭解決,叫大家遵守開發原則合作.
: : 當然最近漁會還在哭說開發要給他21億...但是這應該已經不是很麻煩的解決問題.
: : 因為都是公家.
: : 而高雄港四周開發就困難很多,因為國營企業已經跑出去獨力化了.
: : 所以變成政府用棍子上的蘿蔔來刺激開發.
: : 我獎勵你現在開發,原本要回饋市政60%的土地,我降成40%或30%.
: : 然後我又丟公共建設下去,讓你土地價值翻漲.
: : 這樣自然就造成今天的結果,高雄經貿區(亞洲新彎區)數不清的開發案一個接一個.
: : so...這就是土地.
: : 政府搞啥實價登錄,目的要幹嘛?就是提高公告地價.
: : 提高公告地價,會刺激土地價值翻漲+租金微微上漲.
: : 因此,空閒土地你開發會有更多錢可以賺,不開發稅金又變重.
: : 加上限時期的開發回饋利誘.
: : 自然產業就興盛起來.
: : 因此...政府從頭到尾根本沒在管房價.
: : 那對政府而言根本不重要./
: : 只要北中南均衡發展,房價自然就打散在五都.
: : 自然合理化..(住不起高雄20坪200萬不到的公寓???你也太魯蛇了,不要跟我說話)
: : 只是當然在中南部企業都在開發中,南北還沒均衡的過渡時期.
: : 台北會有高漲的房價問題.
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◆ From: 180.176.130.154
推
06/12 16:38, , 1F
06/12 16:38, 1F
噓
06/12 19:25, , 2F
06/12 19:25, 2F
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