Re: [心得] 我預測一個月之內的漲跌幅
看板home-sale作者TeamFallBack (Watch Over You)時間11年前 (2013/06/12 01:38)推噓-8(3推 11噓 35→)留言49則, 14人參與討論串9/13 (看更多)
我很想把文章保留下來
只是回家上網後看到
文章變成信箱的信件
也不知道為什麼某版主很擔心大家擴大然後亂戰
也引出某個護行版友
戰學校 學歷 年收入等等
當然 版主戰的很開心 一定會視而不見呢!
這裡變成了不挺投資客對不起自己的home sale版
跟我三年前來看的版 完全走了樣
可惜了
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《yamatai (迴避性人格障礙症)》之銘言：
: : 土地，住房之所以不應該被炒作有幾個原因
: : 1. 每個人都有住的舒服的權利，這是人的基本需求
: : 比方說大家都覺得健保很爽很有用，拿掉會有很多人家裡面破產
: : 這就是政府有照顧到就醫的需求，相對的政府也應該照顧住的需求
: : 其中一個方式是降低住房的炒作，或者提高租屋者的權利
: : 2. 土地，住房之所以漲價，通常有很大的一部份是因為公共建設的興建
: : 而大部分公共建設的興建是花全民的納稅錢
: : 花全民的錢去讓少數人財產暴漲，這種事情想就知道是非常不公平的事情
: : 3. 土地住房是有限的公共稀有財，非常容易被壟斷炒作，這會快速加深貧富差距
: : 而且如果放著空屋，空地不利用等著囤積漲價，這對經濟活動來說是很大的傷害
: : 雖然如此，在亂世要生存還是得要拋開道德感
: : 這個年代在台灣要快速致富還是炒一下房地產才划得來，畢竟 C/P 很高
: : 畢竟富人在跨過致富的那個門檻，大部分都含有很多骯髒齷齪的成分在
: 其實,政府眼睛本來根本就沒再看房子.
: 房子對政策根本不是影響變因.
: 政府眼睛看到的只有土地.
: 土地是很麻煩的東西.
: 他扯到都市開發,扯到產業,扯到政府財政,扯到台灣價值.
: 土地一直貶值,台灣就玩完了.
: 所以歷年來,整個台灣大環境,土地整體而言永遠都是增值.
: 房價只漲不跌的道理也是...因為土地只漲不跌.
: 通長土地會跌,是因為區域沒落.
: 但這塊土地跌,只代表另外一塊土地漲更多,把這塊土地該漲的拉過去一起漲.
: 而土地一直漲,擁有土地的企業,政府,就更有錢.
: 這些錢,才有辦法變成公共建設,變成企業開發,變成產業投資.
: 不然講難聽點,郭台銘開鐵皮工廠,老婆在有錢,你要怎樣賺到1000億?
: 麥當勞要怎樣賣到全世界連鎖企業?
: 你不靠土地增值,怎麼可能?毛利率那麼低,你10億要賺幾百年才變1000億?
: 同樣道理,國家也是.
: 因此,有錢人,哪個不炒地皮,有錢政府,哪個不炒地皮?
: 甚至共產黨還直接控制土地....
: 也因此,土地是非常難搞的東西.
: 你土地政策太過緊繃,都市就不會開發.
: 就像我最愛講的興達港,前幾年完全無法開發.
: 問題在哪?在土地持有者..
: 漁會農會縣政府等等,大家意見不一樣,所以土地只好荒廢在那邊.
: 同樣的高雄前幾年也是.
: 港區四周土地,台肥台糖台朔中鋼中油,一大堆企業手上抓緊緊.
: 然後開發困難,就全都擺爛,丟在那邊養雜草.
: 所以高雄產業整個蕭條,工作機會差.
: 而後來怎樣開發?
: 很簡單,公共建設丟下去,土地價值翻漲.
: 然後興達港因為都是公務機關,中央8成出頭解決,叫大家遵守開發原則合作.
: 當然最近漁會還在哭說開發要給他21億...但是這應該已經不是很麻煩的解決問題.
: 因為都是公家.
: 而高雄港四周開發就困難很多,因為國營企業已經跑出去獨力化了.
: 所以變成政府用棍子上的蘿蔔來刺激開發.
: 我獎勵你現在開發,原本要回饋市政60%的土地,我降成40%或30%.
: 然後我又丟公共建設下去,讓你土地價值翻漲.
: 這樣自然就造成今天的結果,高雄經貿區(亞洲新彎區)數不清的開發案一個接一個.
: so...這就是土地.
: 政府搞啥實價登錄,目的要幹嘛?就是提高公告地價.
: 提高公告地價,會刺激土地價值翻漲+租金微微上漲.
: 因此,空閒土地你開發會有更多錢可以賺,不開發稅金又變重.
: 加上限時期的開發回饋利誘.
: 自然產業就興盛起來.
: 因此...政府從頭到尾根本沒在管房價.
: 那對政府而言根本不重要./
: 只要北中南均衡發展,房價自然就打散在五都.
: 自然合理化..(住不起高雄20坪200萬不到的公寓???你也太魯蛇了,不要跟我說話)
: 只是當然在中南部企業都在開發中,南北還沒均衡的過渡時期.
: 台北會有高漲的房價問題.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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