Re: [心得] 我預測一個月之內的漲跌幅

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間11年前 (2013/06/11 19:43)推噓13(13推 0噓 5→)

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※ 引述《yamatai (迴避性人格障礙症)》之銘言： : 土地，住房之所以不應該被炒作有幾個原因 : 1. 每個人都有住的舒服的權利，這是人的基本需求 : 比方說大家都覺得健保很爽很有用，拿掉會有很多人家裡面破產 : 這就是政府有照顧到就醫的需求，相對的政府也應該照顧住的需求 : 其中一個方式是降低住房的炒作，或者提高租屋者的權利 : 2. 土地，住房之所以漲價，通常有很大的一部份是因為公共建設的興建 : 而大部分公共建設的興建是花全民的納稅錢 : 花全民的錢去讓少數人財產暴漲，這種事情想就知道是非常不公平的事情 : 3. 土地住房是有限的公共稀有財，非常容易被壟斷炒作，這會快速加深貧富差距 : 而且如果放著空屋，空地不利用等著囤積漲價，這對經濟活動來說是很大的傷害 : 雖然如此，在亂世要生存還是得要拋開道德感 : 這個年代在台灣要快速致富還是炒一下房地產才划得來，畢竟 C/P 很高 : 畢竟富人在跨過致富的那個門檻，大部分都含有很多骯髒齷齪的成分在其實,政府眼睛本來根本就沒再看房子. 房子對政策根本不是影響變因. 政府眼睛看到的只有土地. 土地是很麻煩的東西. 他扯到都市開發,扯到產業,扯到政府財政,扯到台灣價值. 土地一直貶值,台灣就玩完了. 所以歷年來,整個台灣大環境,土地整體而言永遠都是增值. 房價只漲不跌的道理也是...因為土地只漲不跌. 通長土地會跌,是因為區域沒落. 但這塊土地跌,只代表另外一塊土地漲更多,把這塊土地該漲的拉過去一起漲. 而土地一直漲,擁有土地的企業,政府,就更有錢. 這些錢,才有辦法變成公共建設,變成企業開發,變成產業投資. 不然講難聽點,郭台銘開鐵皮工廠,老婆在有錢,你要怎樣賺到1000億? 麥當勞要怎樣賣到全世界連鎖企業? 你不靠土地增值,怎麼可能?毛利率那麼低,你10億要賺幾百年才變1000億? 同樣道理,國家也是. 因此,有錢人,哪個不炒地皮,有錢政府,哪個不炒地皮? 甚至共產黨還直接控制土地.... 也因此,土地是非常難搞的東西. 你土地政策太過緊繃,都市就不會開發. 就像我最愛講的興達港,前幾年完全無法開發. 問題在哪?在土地持有者.. 漁會農會縣政府等等,大家意見不一樣,所以土地只好荒廢在那邊. 同樣的高雄前幾年也是. 港區四周土地,台肥台糖台朔中鋼中油,一大堆企業手上抓緊緊. 然後開發困難,就全都擺爛,丟在那邊養雜草. 所以高雄產業整個蕭條,工作機會差. 而後來怎樣開發? 很簡單,公共建設丟下去,土地價值翻漲. 然後興達港因為都是公務機關,中央8成出頭解決,叫大家遵守開發原則合作. 當然最近漁會還在哭說開發要給他21億...但是這應該已經不是很麻煩的解決問題. 因為都是公家. 而高雄港四周開發就困難很多,因為國營企業已經跑出去獨力化了. 所以變成政府用棍子上的蘿蔔來刺激開發. 我獎勵你現在開發,原本要回饋市政60%的土地,我降成40%或30%. 然後我又丟公共建設下去,讓你土地價值翻漲. 這樣自然就造成今天的結果,高雄經貿區(亞洲新彎區)數不清的開發案一個接一個. so...這就是土地. 政府搞啥實價登錄,目的要幹嘛?就是提高公告地價. 提高公告地價,會刺激土地價值翻漲+租金微微上漲. 因此,空閒土地你開發會有更多錢可以賺,不開發稅金又變重. 加上限時期的開發回饋利誘. 自然產業就興盛起來. 因此...政府從頭到尾根本沒在管房價. 那對政府而言根本不重要./ 只要北中南均衡發展,房價自然就打散在五都. 自然合理化..(住不起高雄20坪200萬不到的公寓???你也太魯蛇了,不要跟我說話) 只是當然在中南部企業都在開發中,南北還沒均衡的過渡時期. 台北會有高漲的房價問題. 所以才有更多的青年貸款+奢侈稅等政策來應急而已. 撐過去,這些高房價問題就不是問題了. 當然我知道,人民都會以為自己很偉大. 自己一定要買得起房子. 政府永遠都要把人民的住宅視作最重要的事情. 但很可惜. 政府根本不在乎人民"短期"的居住問題. so....不要再用自己的狀況去解讀政府的政策. 因為政府根本不在乎你. 你怎樣解讀都解讀不到政府真正的用意. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.213.147

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