[心得] 我預測一個月之內的漲跌幅

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間11年前 (2013/03/05 00:20)推噓6(8推 2噓 12→)

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最近我跑很多的地方，我看了很多物件，單單下新莊我就看了約十二間，也出價了十間；我只買到兩間，其他四間被大加價買到，很多是自住客買的，因為，高於底價，仲介習慣會對自住說開價，買方出價再拉，高於底價是可能的，仲介會對投資客直接說底價，所以，投資客不會買到高於底價的房子，除非是屋主後悔再往上拉價錢。我直接預測這一個月之內，大台北的房價，特別是低總價的地點，會高於過年前約5%- 10%之間， 1.這一個月，我預測漲價，2.我預測漲5%-10%，這算是大漲，我這一個月沒有賣房子，所以，不要認為我是拉價錢好賣高．我目前還是買房子，這種漲法對買方及要買進房子的投資客會是大大的不利。快速到了天花板，對長線投資客或置產客很不利，對沒有房子的人也不利，對短線也不利，對誰有利，對有房子的人有利。若是真的大漲了，誰會認為到了六月一日奢侈稅到了，投資客大量殺出會大跌。就看這個月的名嘴們會不會改口六月大跌。我期待別再這種漲價法了。好久不見這麼猛漲的，漲到來不及買進。然後呢? 幾個月大漲完了，一大堆的人加價買或是真的停下不買了，這樣漲價法，最倒霉的會是仲介。下個月看看我這一篇準不準吧帥過頭我是賭徒，本來就要預先預測到漲跌，我這就是半預測，已過了一半了。三月份就是大漲常常有人提到奢侈稅滿兩年，會大量殺出，自住能檢到便宜。我的回答是： 1.不會大量殺出，能等兩年，就能等兩年半三年四年，或更久。 2.他們要賣出時，跟目前一樣，還是有投資客進場，最猛的是置產客還在 3.奢侈稅兩年滿會大跌的前題有三，同時殺出，投資客退場、置產客退場，這三條在這半年不會發生。結論是，六月一日奢侈稅滿兩年，什麼事情也沒有，張金鍔教授、徐佳馨跟投資客置產一樣。全部的人都還在，不過，奢侈稅的話題從人間消失了。 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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