[問題] 新鮮人在考慮買房？

看板home-sale作者 (玉鼎)時間11年前 (2013/05/16 10:26), 編輯推噓17(17推 0噓 24→)
留言41則, 19人參與, 最新討論串1/10 (看更多)
不好意思想來請教各位。覺得自己思考很多不周到，想多聽各方的意見～ 先說明自己現在的狀況～ 目前已經登記結婚，尚未宴客，主要是因為之前想去抽浮洲的合宜住宅，所以才先登記。 小弟目前月收入只有四萬出頭，並不算多，但工作還算穩定，工作地點在新北中和。 女方則忽略，原因後敘。 且因為男女雙方住家太小無法同住，所以目前暫時各自住各自的家。 而小弟家庭父母離異，小弟目前跟媽媽、哥哥、姊姊同住在小公寓。爸爸獨自一人在外居 住。 但總覺得他一個人住外面很讓我擔心，而哥哥、姊姊與老爸又很不合，於是我想自己 搬出去住，可以把老爸接過來一起住，並竟有親人住一起比較放心。而老媽則有哥哥 跟姊姊陪，我也比較放心。不然老爸自己一個住，在家發生什麼意外根本沒人知道。 基於以上的念頭，我想要去找那種頂樓加蓋的房子。可以我跟老婆一層、另一層給老爸住 。 老爸目前很長運動，且自己在外面住的就是公寓樓頂，所以高度應該還不算問題。 而我買房子則是完全靠自己，家裡沒法幫我。所以我的預算考量必須在700萬以內。 原因在於，我有考慮到，畢竟工作這種東西是很難說的，尤其我跟老婆並不是鐵飯 碗的工作，哪時因為某個原因而導致一方無收入都是有可能的。如果必須要動用兩 個人合起來的薪水才能購買的房子，萬一哪天少了一份收入，我怕自己反而會被貸 款壓垮。所以我預設條件是每個月的房貸必須是一個人就可以負擔的範圍。 所以我最近找了不少頂加的案子，大概是坐落在土城、樹林、新莊。大都可以找到 在我想要的範圍內。 不過現在就又有一個問題，我到底是該買還是該用租的？因為我這價位找到的房子， 都已經有一定的屋齡了，大概都在於30~35年的老公寓了。而買來的目的當然是自住， 並非以投資為目的。估計起碼會住10年，10年後就很難說了，畢竟工作、小孩等等都 可能的因素。但是當10年後，屋齡都已經40~45，甚至有的案子現在就趨近40年，10年 後就快50年了，已經逼近RC建材的使用年限了。這樣的房子脫手是不是相當困難？ 因此我現在有點不知道該怎麼辦才是對我比較好的作法，畢竟現在房子對一個社會新 鮮人來說壓力是非常沈重，讓我不得不多考慮許多可能的因素，所以想來請教各位對 我的狀況有什麼看法或者建議？ 補充： 每個月剩餘一萬多到兩萬這點，只是單純算我一個人的薪水。如果加上老婆的來算 的話，我的家庭大約每個月還有三到四萬可以使用。不過兩方工作穩定的前提。 不好意思我好像誤導到大家了，因為我當初想法是我們兩個月收入七萬好了，我總 不可能買房貸每月就要五~六萬的房子吧～外加我考慮未來兩個不管是誰都可能短時間 無收入，所以我當初預設房貸必須是一個人的薪水就可以完全負擔，這樣剩餘的錢加上 另一半的薪水才能應付其他的開銷，並且還能有一些餘裕。 另外很多人擔心跟公公同住的情況，我所想要的當然不是住在同一層，所以才會萌 生整找頂加這樣的房型，我跟老婆一層、我老爸一層，各自有各自的空間。而且這 點跟我老婆也溝通過了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.199.69
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05/16 10:42, , 1F
建議可以考慮二房，買在爸爸附近的，可以一起吃飯聊天
05/16 10:42, 1F
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05/16 10:43, , 2F
這樣有自己的空間，也應該比較便宜
05/16 10:43, 2F
所謂二房是？在老爸房子旁邊在買一間兩房的？不過因為老爸房子也是用租的，所以 才考慮就直接買一個頂加的，我跟老婆一層，他一層，既住在一起，也有自己的空間。
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05/16 10:46, , 3F
理性面而言 要住的房子都用租的就好了 但實際上人總
05/16 10:46, 3F
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05/16 10:46, , 4F
是有更多感性面的考量
05/16 10:46, 4F
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05/16 10:58, , 5F
月收入四萬 自備款多少? 家庭開銷多少 買房只看這些
05/16 10:58, 5F
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05/16 10:58, , 6F
你的處境怎樣 跟買房一點關係也沒有 只看$$$$$$$$$$$$$
05/16 10:58, 6F
目前大致估算過，只要房價在700萬以內的，都可以負擔。頭期自己拿的出150~250，甚 至可以更高(老闆願意借我)。700萬這個金額是以我收入算貸款7成，每個月須繳交的房 貸的金額。是我自己一個人就可以負擔的。至於其他生活開銷，這個倒是還可以控制。 而講我現在的狀況，只是想讓大家知道我買房子的動機、理由為何。 ※ 編輯: sdwufei 來自: 114.44.199.69 (05/16 11:13)
推
05/16 11:21, , 7F
每個月只剩一萬左右 兩個人花 住樹林老公寓 台灣到底怎麼了
05/16 11:21, 7F
當然不是摟，那是我"自己"剩一萬多，如果房價不到600萬約剩兩萬，老婆薪水完全不動
推
05/16 11:25, , 8F
小孩呢? 應該是用若以後有小孩來算 買屋預算
05/16 11:25, 8F
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05/16 11:25, , 9F
因房貸是20年的事，除非你這20年不生小孩
05/16 11:25, 9F
目前還沒有小孩，不過不管買或租，預計一年內可能會出來XD 但小孩的問題我的確沒考慮過，現在會開始思考包含小孩費用問題。
推
05/16 11:36, , 10F
不是鐵飯碗，很難保證未來20年都有工作
05/16 11:36, 10F
所以一開始的考量是"單人"的薪水就可以繳房貸的程度
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05/16 11:41, , 11F
貸500的話你每個月剩不到15k 你老婆收入多少?
05/16 11:41, 11F
他平均三萬多一些，旺季2~5月約5萬，但房子部分我考量是不要動到他的薪水來一起攤
推
05/16 11:41, , 12F
買老公寓又要頂加，你得花錢重拉管線裝潢整理，初估200萬跑
05/16 11:41, 12F
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05/16 11:41, , 13F
不掉，這是要拿現金出來的，不能用房貸。
05/16 11:41, 13F
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租房會讓你覺得丟臉或極度不安嗎?
05/16 11:42, 14F
完全不會，只想找一個對目前的我最好的方式，所以來聽取各位的意見。
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05/16 11:50, , 15F
房貸是20 30年 每個月都要繳的 除非你對未來充滿光明..
05/16 11:50, 15F
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05/16 11:50, , 16F
良心建議你 房貸每月支出不要超過收入的三分之一
05/16 11:50, 16F
請問三分之一的定義是只我單人還是整個家庭的收入？如果是單人的話那代表我預算目標 必須下修，不過參考前面很多人的回答，我也在偏向租房子了～ ※ 編輯: sdwufei 來自: 114.44.199.69 (05/16 12:06) ※ 編輯: sdwufei 來自: 114.44.199.69 (05/16 12:14)
推
05/16 12:15, , 17F
建議你先租 然後努力增加自己的收入 再來考慮預算
05/16 12:15, 17F
推
05/16 12:16, , 18F
基隆的舊公寓一坪不到十萬的很多，500萬就可以找到很不錯的
05/16 12:16, 18F
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05/16 12:16, , 19F
，若你們可以接受多雨潮濕的天氣，找在火車站附近通勤方便，
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05/16 12:16, , 20F
算是很經濟實惠的自住選擇
05/16 12:16, 20F
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05/16 12:20, , 21F
真的要買的話 找600以下可以搞定 靠近你爸租屋的地方就好
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05/16 13:35, , 22F
本版5504 我自己也有兩個小孩要養 自己要評估能力 加油
05/16 13:35, 22F
推
05/16 13:40, , 23F
利率一漲，你就完蛋了。
05/16 13:40, 23F
推
05/16 14:13, , 24F
一個家庭一個月只有一萬多是能幹嘛?? 吃飯就沒了
05/16 14:13, 24F
如果單位是一個家庭的話，剩餘可用金額是四萬不是一萬。
推
05/16 14:24, , 25F
如果將來也是要買 現在貸多點趕快買一買 以後只會更貴
05/16 14:24, 25F
推
05/16 14:29, , 26F
七百萬一定找的到 ok的 加油
05/16 14:29, 26F
※ 編輯: sdwufei 來自: 114.44.199.69 (05/16 14:49) ※ 編輯: sdwufei 來自: 114.44.199.69 (05/16 14:56) ※ 編輯: sdwufei 來自: 114.44.199.69 (05/16 15:03)
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05/16 16:11, , 27F
建議先用租的 不太需要跟著去追高
05/16 16:11, 27F
推
05/16 16:22, , 28F
既然工作在中和，就預算請版大幫你找吧。
05/16 16:22, 28F
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05/16 16:24, , 29F
你要想的是這十年你可以接受公寓頂樓嗎？至於十年後好不好脫
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05/16 16:25, , 30F
手，誰知道啊？也許十年後都更也不一定，總之，老房子的價值
05/16 16:25, 30F
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05/16 16:26, , 31F
在土地，看看持份多少。
05/16 16:26, 31F
推
05/16 16:54, , 32F
新北公寓除非4層臨大路，土地和容積率才有都更優勢。
05/16 16:54, 32F
推
05/16 16:56, , 33F
如果沒這麼好條件，最好找25年以內，起碼能住的久。
05/16 16:56, 33F
推
05/16 17:06, , 34F
如果兩人相加是七萬又沒其他獎金的話,買下去負擔可能
05/16 17:06, 34F
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05/16 17:07, , 35F
很重,尤其是小孩及其將來托嬰或念書的費用
05/16 17:07, 35F
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05/17 00:20, , 36F
老實講 我不覺得如果都更困難的情況下 未來的商業政治
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05/17 00:22, , 37F
中心還會是在台北市 我猜未來的台北會是滿滿的50年以上
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05/17 00:23, , 38F
老舊建築 可是根本沒辦法都更 就算放著人去樓空 都市中
05/17 00:23, 38F
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05/17 00:25, , 39F
心都轉移了 還是沒辦法都更 就跟現在的台中市中區一樣
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05/17 00:26, , 40F
曾經最繁華 如今更新整治發展的阻力最大
05/17 00:26, 40F
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11/27 02:37, , 41F
已收錄
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