Fw: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了

看板home-sale作者 (李奧)時間11年前 (2013/03/21 01:42), 編輯推噓4(9推 5噓 77→)
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※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言： : http://www.ettoday.net/news/20130315/175557.htm : 房價高買不起？　顏炳立：買就對了 : 記者林美欣／整理報導 : 儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買 : 房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買 : 房只是一個勇氣跟決心的問題。 : 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼 : 買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」 : 顏炳立：千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫 : 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以 : 千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直 : 等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教 : 育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 : 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的 : 總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存 : 個3-4年，就有百萬頭期款。 : 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 : 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該 : 選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度 : 不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、 : 50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。甚至不在大台北 : 區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台 : 北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就 : 買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ : 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的 : 房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台 : 中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 : 周遭環境影響房價75%　 : 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有 : 甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮 : 看房子，因為周遭環境影響房價75%。 : 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。 簡單說一句話，人多的地方不要去 2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四 現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了 沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了 美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房 繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產 並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市 而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國 而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品 美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換 從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多 照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理 假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的 照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元 但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去 要因應過多的美金，只有三個做法 第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值， 但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力 下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。 第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋 一顆會變成20元，這點民生無法負擔。 第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去 不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持， 只是大家會拼命靠北房價超貴..... 我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的 打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說 只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳 原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右 弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴 戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候 年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住? 有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的 建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空 我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子 你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了) 一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年 你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子 別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多 另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰 2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落 請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人? 當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落 你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎? 供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱 你說說看跟基本面脫離太遠的情況下 台灣房市還能維持榮景多久? 這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真 台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理 當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候 雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺 你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說 循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段 才會開始大幅修正，甚至崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.68.60.169
推
03/17 00:48, , 1F
第一點不可能，至少彭總不會這樣做，第二點物價有在上升
03/17 00:48, 1F
→
03/17 00:49, , 2F
我覺得二三點比較有可能會發生
03/17 00:49, 2F
總裁想把所有錢都鎖在房市，這是不可能的，還是會有部分流向民生 但不得不佩服總裁這招確實是維持台灣目前經濟的好方法，盡量讓 拖延房市貸款總額慢慢減輕，以後爆掉也不會那麼嚴重
推
03/17 00:49, , 3F
推
03/17 00:49, 3F
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03/17 00:50, , 4F
神沒可能緊縮貨幣
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台灣的cpi算法真的很神奇，居然只有2%。另外，9a在位的一天
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根本不用怕房價崩盤，當他喊續任時，一堆人都心安了
03/17 00:50, 6F
我知道總裁在位，房市可以繼續安全好幾年，但也不用擔心便當一顆200元的情況 ※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 00:54)
推
03/17 00:51, , 7F
有點厲害 可以借轉嗎??
03/17 00:51, 7F
推
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中華民國2012年至2060年人口推計報告 http://0rz.tw/usmmV
03/17 00:51, 8F
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03/17 00:51, , 9F
愛捧神就不要怪房價太高
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推
03/17 00:51, , 10F
租房一輩子可行嗎？
03/17 00:51, 10F
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反正神就是神有80%滿意度,可見80%人都有房
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台灣的人口與工作人口在2015年後開始減少 這在台灣是從來沒
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發生過的事 很難想像到時會變甚麼樣 可以確定的是十年後
03/17 00:53, 13F
推
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另外台灣很多工作都不穩定，動不動就無薪價，一放到就爽了
03/17 00:53, 14F
噓
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他媽的要怪就怪產業不轉型 吃老本 連帶台幣不敢升值
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大學生會少30萬 應該很多學校會不見吧...
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你也沒錢去繳貸款，等著被法拍吧
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推
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一定會說有增值空間未來更貴叫你快買..靠那你幹麼不晚點再賣
03/17 00:54, 18F
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strike519，沒辦法啊，現在執政者還在期待大陸的食人魚回來
03/17 00:54, 19F
推
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這篇中肯
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03/17 00:55, , 21F
轉型喔?先轉執政者的腦子吧
03/17 00:55, 21F
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便當不會兩百元只會變成一百元吃不飽,小民只好買兩個便當吃
03/17 00:55, 22F
推
03/17 00:56, , 23F
噓的怎麼不說是9a制造一個不用轉型的環境，反正我不用轉型
03/17 00:56, 23F
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自然有人用貨幣政策提升我的競爭力，那我何必花錢轉
03/17 00:57, 24F
對了，其實歐債也是一個可以印鈔解決的問題，只是因為歐元的關係 反而造成這些債務國家無法自行化解危機，要加稅其實很簡單 印鈔票創造通膨就可以，為什麼? 很簡單，你在銀行存有100元，今年可以買到一個便當 但是政府狂印鈔票，寬鬆貨幣，讓資產持有者不要拋售 就能穩住失業率跟經濟運轉 但是現在一顆便當要價120元，消失的20元到哪裡去了? 被政府"課稅"了，被政府拿去救經濟了 用實質加稅的方式人民會反彈，但用印鈔通膨的方式 人民反而高興，這是很奇怪的現象，因為你的實質的錢都會變少 歐洲的狀況是，因為採用同一種貨幣，所以造成沒出事的大國 比如德國法國，反對這種印鈔票的做法，想要採用樽節的方式 因為西班牙、葡萄牙、希臘這些國家一旦印鈔票 等於是要引起其他國家的通貨膨脹，變成另類的"課稅" 假設菲律賓跟台灣用同一種貨幣 - 台幣，現在要狂印鈔票救經濟 造成台灣的物價狂漲，請問你願意嗎? 加上這些歐債國家，本身的製造業非常弱，所以沒辦法靠產業創造外匯 就算自己是一個獨立國家，想要印鈔票救市也很困難 ※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 01:06)
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03/17 00:58, , 25F
台灣人就是怕競爭,大家一起爛
03/17 00:58, 25F
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03/17 00:58, , 26F
12年國教,大學廣開,碩士變基本學歷
03/17 00:58, 26F
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03/17 00:59, , 27F
教育不用競爭學生素質一起爛,產業不用競爭國家競爭力也爛
03/17 00:59, 27F
推
03/17 01:01, , 28F
好文章~
03/17 01:01, 28F
推
03/17 01:02, , 29F
推～台灣經濟猶如快破的氣球
03/17 01:02, 29F
推
03/17 01:02, , 30F
想不勞而獲的人無視
03/17 01:02, 30F
推
03/17 01:08, , 31F
這篇寫的不錯~!!
03/17 01:08, 31F
推
03/17 01:11, , 32F
請教房市啥時會倒? 等很久了
03/17 01:11, 32F
推
03/17 01:11, , 33F
有看法給推
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推
03/17 01:11, , 34F
推
03/17 01:11, 34F
推
03/17 01:11, , 35F
推中肯
03/17 01:11, 35F
推
03/17 01:12, , 36F
受教
03/17 01:12, 36F
還有 128 則推文
還有 7 段內文
噓
03/21 15:42, , 165F
來台灣的不用有錢 有技術能賺錢就行 拿跟台灣人一樣的薪資
03/21 15:42, 165F
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03/21 15:42, , 166F
正常的雙薪家庭買不起房? 是要好要新又要大吧
03/21 15:42, 166F
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03/21 15:43, , 167F
一般水準的住宅有支撐市場，高級住宅的價錢自然也會高
03/21 15:43, 167F
噓
03/21 15:45, , 168F
另外告訴你一個不幸的消息 陸資已藉各種名義繞道進台灣買房
03/21 15:45, 168F
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03/21 15:45, , 169F
只是主力集中在商辦，詳見前幾日自由時報
03/21 15:45, 169F
噓
03/21 15:49, , 170F
房價不見得一定是續漲，但說房價一定跌也很可能是
03/21 15:49, 170F
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03/21 15:49, , 171F
個人主觀美好之想像
03/21 15:49, 171F
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03/21 15:54, , 172F
台北房價所得比世界最高，租金收益率世界最低
03/21 15:54, 172F
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03/21 15:55, , 173F
話說總統伉儷名下持有土地5筆、建物4筆，要崩嗎？
03/21 15:55, 173F
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03/21 16:01, , 174F
有可能房價永遠往上?就每年10%20%漲下去?很難想像
03/21 16:01, 174F
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03/21 16:09, , 175F
有人認為台北即將上看一坪一億，我們能說什麼呢？
03/21 16:09, 175F
推
03/21 18:05, , 176F
大家都太小看中資了...中國有意讓國民在沿海國大量買房地產.
03/21 18:05, 176F
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03/21 18:05, , 177F
中國強力打房,錢往外跑,世界各地到處買.
03/21 18:05, 177F
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03/21 18:05, , 178F
而沿海有良港的亞洲國家就買更兇.
03/21 18:05, 178F
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03/21 18:06, , 179F
因為誰掌握房地產,誰就掌握那個城市的影響力.
03/21 18:06, 179F
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03/21 18:06, , 180F
歐洲因為長期看雖,所以反而只有真的想去住的人才去買.
03/21 18:06, 180F
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03/21 18:06, , 181F
不漲的東西買來幹嘛?
03/21 18:06, 181F
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03/21 18:07, , 182F
但東南亞...看看越南緬甸那些國家政治都有問題的地方.
03/21 18:07, 182F
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03/21 18:07, , 183F
房地產還是不瘋狂的漲...
03/21 18:07, 183F
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03/21 18:07, , 184F
因為他們有控制海域阿..
03/21 18:07, 184F
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03/21 18:07, , 185F
更何況台灣這個控制太平洋出口的地方.
03/21 18:07, 185F
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03/21 18:08, , 186F
只是台灣政策明堵中資直接買,所以中資都是第三管道過來.
03/21 18:08, 186F
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03/21 18:08, , 187F
也因此,其實一堆東西都被買走了,土地商辦.
03/21 18:08, 187F
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03/21 18:08, , 188F
你看幾年前的鬼屋85大樓,現在你連買都買不到.
03/21 18:08, 188F
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03/21 18:09, , 189F
你會認為真的有這麼多台灣人有這麼可怕的購買力嗎?
03/21 18:09, 189F
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03/21 18:09, , 190F
想想,金8條,商辦最大買手保險業都退場了.
03/21 18:09, 190F
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03/21 18:09, , 191F
居然商辦還是有人大量在買...誰買?
03/21 18:09, 191F
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03/21 18:09, , 192F
背後就中資阿,不是中資主導,他也是個股東.
03/21 18:09, 192F
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03/21 18:11, , 193F
還在那邊中國人不買台灣房的,只是在自我安慰而已.
03/21 18:11, 193F
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03/21 18:11, , 194F
現在煩惱的是要和中資搶土地買...=.=
03/21 18:11, 194F
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03/21 18:11, , 195F
不能讓他們買光光...這樣很糟糕又很危險.
03/21 18:11, 195F
推
03/21 18:30, , 196F
ceca超強 完全洞悉對岸的策略 國家應該重金禮聘
03/21 18:30, 196F
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03/21 18:31, , 197F
感謝樓上,要是哪天我出來選議員,請記得投給我一票.
03/21 18:31, 197F
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03/21 19:40, , 198F
那中資有買住家嗎..買了幾戶?
03/21 19:40, 198F
推
03/21 21:49, , 199F
中肯
03/21 21:49, 199F
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03/21 22:47, , 200F
你這樣講 年輕人有誰要接手這麼多空房?
03/21 22:47, 200F
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03/21 23:41, , 201F
當台灣只剩很少人有實質工作力很多人只會炒房時
03/21 23:41, 201F
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03/21 23:41, , 202F
年輕人就可以靠工作換房了
03/21 23:41, 202F
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03/21 23:42, , 203F
煮一百碗一碗麵換一間房，因為有房的人手上太多房，
03/21 23:42, 203F
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03/21 23:42, , 204F
會煮麵的少。ceca教課十堂就一間房
03/21 23:42, 204F
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