Re: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了

看板home-sale作者hint (這是一個很老的帳號)時間11年前 (2013/03/21 12:43)推噓7(8推 1噓 17→)

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皮卡兄講了前半也就是兩倍鈔票的去向那怎樣讓鈔票回歸到海嘯前水準也就是原數量呢? 就是讓原本倍翻的房價跟金價回到原來的價位。兩千萬的破房子變成一千萬, 1800美元的金價跌回900鎂反正馬英九上台後營建股都從半顆雞蛋翻了六七倍以上, 建商蓋的房子也都成功脫手給要娶老婆的宅男了, 也該是時候消滅這些浮濫的鈔票了... 最倒楣的永遠是最後一隻接手的散戶. ※ 引述《leon99 (李奧)》之銘言： : 簡單說一句話，人多的地方不要去 : 2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四 : 現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了 : 沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了 : 美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房 : 繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產 : 並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市 : 而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國 : 而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品 : 美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換 : 從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多 : 照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理 : 假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的 : 照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元 : 但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去 : 要因應過多的美金，只有三個做法 : 第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值， : 但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力 : 下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。 : 第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋 : 一顆會變成20元，這點民生無法負擔。 : 第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去 : 不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持， : 只是大家會拼命靠北房價超貴..... : 我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的 : 打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說 : 只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳 : 原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右 : 弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴 : 戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候 : 年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住? : 有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的 : 建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空 : 我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子 : 你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了) : 一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年 : 你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子 : 別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多 : 另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰 : 2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落 : 請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人? : 當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落 : 你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎? : 供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱 : 你說說看跟基本面脫離太遠的情況下 : 台灣房市還能維持榮景多久? : 這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真 : 台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理 : 當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候 : 雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺 : 你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說 : 循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段 : 才會開始大幅修正，甚至崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.98.55

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