Re: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了

看板home-sale作者 (我是makiyo)時間11年前 (2013/03/21 10:05), 編輯推噓10(12推 2噓 31→)
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大家一起來分析 "台北市"的房價合不合理 有統計說 台北市的中位數年收入是147萬台幣 也就是家庭月收入12~13萬左右 以1/3推斷 換算可付房貸約在4-4.5萬左右(20年攤還) 也就是約貸款800-900萬 頭款3成計算 房屋總價約在1150萬-1300萬之間 實價登錄資訊我看到兩篇新聞 一篇說北市每坪平均50萬 一篇說53萬 以一般家庭居住30坪來說 總價落在1500-1600萬間 也就是說 一般家庭能負擔的 大概和目前北市房價 有大約300萬左右的落差 分20年來看 一個月大概差1.25萬的貸款 加上去的話 每月負擔房貸會變成5.5萬左右 以家庭月收入12.5萬來說 也還並非不能負擔 只是確實比較重些 但還在可容忍範圍 所以這就是為何目前小宅會夯 總價1200萬 平均房價50or53w 可以買22-24坪 所以二房產品夯 也是一般家庭平均可負擔的 不然就是家長頭期款多出點 去彌補掉這300萬的差距 或是貸款成數高點到八成 用每個月多付房貸來彌補掉這差距 但現在央行貸款趨嚴 所以這一點也比較困難了 所以北市房價貴不貴? 由以上推論分析是貴 但還不到非理性程度 也就是還在"可容忍"範圍 若不是這幾年央行管控 中產階級和新成立的家庭 早就全部被趕出台北市了 另外 我是用20年推論算的 現在還有30年房貸 40年房貸 若用30年來算的話 我只能說 北市房價依然還在可負擔範圍內 不過北市房子真的很多人想買 我有親戚一個月四萬多也想買北市 他說每個月付房租太不划算了 所以現在在北市工作租屋的 甚至在新北市桃園基隆租屋買屋的人 全部都是北市潛在的買房客源 看來北市的撐盤力道還是真的很強 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.131.195
推
03/21 10:18, , 1F
1200-1500以有家長贊助的台北人一定付的起 只是犧牲了全
03/21 10:18, 1F
推
03/21 10:18, , 2F
你的分析簡單清楚且合乎目前購屋者的人心
03/21 10:18, 2F
→
03/21 10:18, , 3F
部消費 值不值得就10年後再來看！
03/21 10:18, 3F
推
03/21 10:19, , 4F
用在房貸多~民生消費就少，內需萎縮就是惡性循環
03/21 10:19, 4F
推
03/21 10:24, , 5F
同意~現在只能看總價 買兩房 那就是小孩少生一個
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03/21 10:24, , 6F
不過我還是要推廣一個概念 你租房子有用人家的房舍
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和享用週邊機能 為啥都要認為自己租金白白給房東
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※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (03/21 10:26)
推
03/21 10:26, , 8F
延三夜市一間開價798的華廈兩房，馬上就好幾組人要去看
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03/21 10:27, , 9F
只要在總價可以負擔得起的兩房，不怕沒有人要買
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推
03/21 10:27, , 10F
房價高 減少消費 不敢生孩子 少子化
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所以房價負擔的起的新竹市科技新貴們，就有辦法生小孩
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03/21 10:29, , 12F
新竹縣市出生率已經連續好幾年居冠，不是沒原因
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很多人買在竹北坐高鐵通勤台北的
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反正一個月定期票8000，對科技人來說小CASE
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樓上的你錯的 會在台北工作去買竹北最大的因素不是8000的
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票 而是夫妻工作導致 不少老公在新竹老婆在台北上班的人
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為什麼不在新竹租房子，可以省時間又省錢?
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8000元都可以在新竹租到一間小坪數的公寓，離工作地點又近
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因為兩人工作地點差異 一定有一個得犧牲 犧牲者多女性
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而且會在竹科工作的人為什麼會通勤去台北?
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新竹的房價對科技男+OL女來講 負擔真的還好 幹嘛租？
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K大我知道很多都是一個新竹一個台北
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但是因為北市房價高，所以最後這種狀況很多都買竹北
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我同學一半以上在竹科上班 最主要的因素不是房價
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一個坐高鐵去北市上班，另一個在新竹上班
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當一個在北市一個在新竹，要買哪邊房價就變成一個重要
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而是科技人就算不是輪班上班時間也相當長 這種情況根本無
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考量了
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03/21 10:38, , 29F
法高鐵通勤上下班 辦公室的工作工時還是比較固定
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噓
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147萬年收入可以抽合宜住宅，是台北的中高收入?????
03/21 10:41, 30F
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03/21 10:45, , 31F
合宜住宅是用台北家庭收入50%以下的,是中位數沒錯啊
03/21 10:45, 31F
噓
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太小看台北人了，要買房就去抽合宜，買房應該不太適合--
03/21 10:46, 32F
推
03/21 10:46, , 33F
147萬年收是中位數，因為是Ｍ型，所以中位數也是貧戶哦！
03/21 10:46, 33F
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03/21 10:47, , 34F
在台北大概要250萬才開始有中階的感覺（只是中階，不是中高
03/21 10:47, 34F
推
03/21 11:03, , 35F
這個147萬應該是家庭收入吧！很多家庭都能達成~
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推
03/21 11:20, , 36F
每個月繳4~4.5萬給銀行, 可以貸到800-900萬? 不用利息嗎
03/21 11:20, 36F
推
03/21 11:47, , 37F
以現在2%的房貸來說,4~4.5萬已經包含利息了,只不過4~4.5萬
03/21 11:47, 37F
推
03/21 11:47, , 38F
我朋友在北巿有6間房無貸款 但他家年收剛好100 請問這樣算
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03/21 11:47, , 39F
有部分還本金,有部分是利息,並不是全部都還本金.
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03/21 11:48, , 40F
有錢還沒錢?
03/21 11:48, 40F
推
03/21 11:50, , 41F
家庭月收入12.5萬對許多人而言還是很困難的，即使雙薪，唉
03/21 11:50, 41F
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03/21 15:14, , 42F
只能說那是平均數字...據我所知很多都是靠獎金和年終...
03/21 15:14, 42F
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03/21 16:44, , 43F
我之前在饅頭被戰114萬明明很多怎麼不夠用Q_Q
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另外M型以統計數字來說是不存在的，雖然有往兩側跑的狀況
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03/21 16:45, , 45F
但是其實差異沒有很多，但是頭尾兩端差異極大
03/21 16:45, 45F
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