Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

看板home-sale作者 (nic)時間11年前 (2013/02/20 02:50), 編輯推噓7(7推 0噓 51→)
留言58則, 6人參與, 最新討論串34/44 (看更多)
為何我會一直說你只看結果 你知道為何貨幣供給增加，造成利率下降，然後股市上漲，房價上漲嗎?? 寬鬆貨幣政策最終目的是希望經濟成長(國民所得增加) 熱錢預期你的寬鬆貨幣政策，會造成國民所得增加，而將錢投資進股市或房市。 我會舉例亞洲金融風暴，是想讓你看泡沫型成過程， 1992泰國取消了對資本市場管制，開放資本市場後，很多外資看好泰國， 然後泰國也一如預期經濟高度成長，股市漲翻天，由於股市的評價比較簡單(相對房市) 就算在好的企業，所賺的錢頂多給予較高的本益比，但最終都需要營收來支撐股價 當市場好的公司股價都相對來的高的時候，錢流往房地產，但這些過程都是因為 看好泰國的經濟成長率，時間來到1997當你的經濟不如預期，外資把錢抽離(匯率戰爭) 你都只看到因為外資撤出，泰國央行無法招架，倒置崩盤。 但是你有看到原因是因為你的經濟成長率跟不上股市跟房市嗎?? 金融市場都在做對未來的預期，所以股市通常都會走的比較快， 但走的快的原因是因為看好該國的經濟成長率，你說的貨幣供給也是相同道理， 因為預期貨幣寬鬆會使該國經濟成長增加，錢才流入。 以上過程都在告訴我們，房價怎麼會跟國民所得無關，為何不能用所得來評估房價過高 金融風暴的原因，絕對不是外資撤離，而是因為經濟成長率跟不上股市跟房市 如果泰國繼續成長，股市房市有利可圖他會將資本撤離嗎? 我用金融風暴例子來看台灣有何不可?? 台灣現在的經濟環境，這麼高的房價探討可能會泡沫有很過分嗎? 如果台灣沒有那麼多外匯存底，台灣的經濟環境很可能會被狙擊的。 現在政府不會無聊打房，泡沫很可怕，現在只能希望台灣產業經濟趕快變好， 讓房市的價格與所得比不要高的如此離譜。 你看了這些你難道不覺得國民所得對於房價真得很重要嗎? 現在或許沒感覺等到真的泡沫了，你就會知道房價跟所得是有關的了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.160.253
推
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經濟成長不一定會增加人民所得 流如全民的比例早已大幅
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降低。另外，熱錢跟你搞長期投資就不是熱錢了
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推
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你搞錯了 熱錢是遲早要回家的 不回家的熱錢是帳面財富
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就像不賣掉的房產就是帳面財富
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真正的關鍵就在於熱錢一定會回家 但選什麼時間回家
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答案就是當經濟景氣出現向下訊號時
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所以應該說金融風暴的原因在一開始熱錢進入時就註定了
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而不能說是當景氣向下時造成金融風暴
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硬要討論 說用薪資看房價是錯的 但用所得看也不夠精確
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須要討論的是究竟會進入房地產市場的資本有多少
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所得低不代表可用的資本就會少 因為財富可能高
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就如同貧窮與進步裡闡述的一個觀點：英國強盛是因為有財富
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但所得高的是中國 所得高和財富高不高是兩回事 後者是長時
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累積而來的 前者則是當下的指標
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另外補充一下 貧窮與進步裡討論的所得高就是在說經濟成長
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用通貨數額推估可能進入地產市場的資本是一種方法 但不精確
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畢竟我們無法確知流向 但除此之外也找不到可用可信的指標
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用所得和薪資就更沒有討論價值 因為所得和薪資無法完整反應
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資本市場的真正樣態 就像一個身家上億的好野人不會因為一年
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完全沒投資、沒工作、沒收入、沒薪資 我們就認定他是廢人
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因為這個好野人身家還是上億 只是他帳面上沒收入
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這個好野人還是買得起房子 還是能笑我們鍵盤專家都是loser
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難道你要回他：錯了！你沒收入又只有支出，所以你不是好野人?
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反過頭來 難道經濟景氣下降，所得沒升，就代表台灣人窮？
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就代表臺灣沒有足夠的通貨在掃房地產市場？
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市場實務就是告訴你有資本近房產市場亂掃一通
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你卻只矇著眼睛說：沒啦，你看大家收入低，所以沒錢掃啦～～
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怎麼炒怎麼掃都沒關係阿 把房屋稅調高到國際水準即可
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國際水準哩，哪個國哪個季啊...
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沒把這稅收調到合理 就不要來喊政府窮
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美國每個邦的稅率都不一樣了，哪來國際水準?
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鄰近就是日本 香港 韓國 中國
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好國際喔
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不用玩文字遊戲 那請調到美國各邦低標即可
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你根本沒搞清楚人家的稅率就來亂喊= =
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推
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0.5%？
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哈 台灣稅率很特別啦 所以全球獨一無二
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美國各州房產持有稅實質稅率均標約在1.1%左右喔
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02/20 09:05, , 39F
我說的是"實質"稅率喔 不是那種拿法條拿規定的"名目"稅率喔
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台灣的房屋稅稅率1.2%，還真特別...
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哈 請調到實質稅率1.2%, 不要用那種虛幻的名目稅率
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那裏要怎麼課稅呢? 把窮人全部打死嗎XDDDD
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乾脆說收稅就會把窮人打死 所以請政府不要收稅 搞定 XD
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而且你要怎麼實質稅率? 去哪找數字讓你實課?
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一看就知道你根本不了解稅務方面，人云亦云下來的
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推
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全世界進步國家都能做到的事情 只有台灣做不到 真特別
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誰跟你全世界的進步國家啊XDDDDDDDD
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日本沒有房屋稅喔，台灣快來學習XD
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推
02/20 09:20, , 49F
更正一個小八卦...我前面的書引錯了...好像是《國富論》....
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日本資產稅1.4% 房屋就列入其中
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不是《貧窮與進步》....
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資產不等於房產好不? 環是你要全部混在一起課?
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日本房屋列入資產稅,除了1.4%繳給國家,還要0.3%給地方政府
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但是資產還是不等於房產，還有地產...
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那就把台灣房屋稅廢掉 全改成日本資產稅也不錯 XD
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推
02/20 18:42, , 56F
經濟成長還需要有合理的財富分配，才能讓人民口袋有錢
02/20 18:42, 56F
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02/20 18:43, , 57F
但是現階段一直經濟都是正成長，問題在於財富分配
02/20 18:43, 57F
推
05/22 01:56, , 58F
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