Re: [心得] 房價跌? 實際市況怎麼完全不是這樣已回收
原po的區塊跟我完全重疊 XD... 分享一下自己的經驗
家裡Sars期間因為母親開工作室 在台電大樓捷運站出口 羅斯福路上
買了一間小套房 住商混和大樓 入手價現在來看很低 當時家裡就靠父母雙薪
所以還是跟親戚借錢才湊齊頭款 3月份因為朋友找我創業
所以跟家裡討論看是否賣掉 我拿一些出來做本金
後來因朋友資金鏈有問題暫緩 但家父不知情還是"自己"掛在網路賣
一周內有三組 最積極的開現金1000W 需要貸款的破千
後來他們跟我連繫上我回說先不需要了 但這個套房在今年慘淡的3月還能有這個價....
跟上面同一棟大樓 同樣大小同樣格局的套房 (垂直正上方)
09年因為家母覺得需要一個休息室 透過管理員介紹 加裝潢約600W買入
10年因為一年下來沒睡幾天(當時住萬隆... 我也不懂買來幹嘛)
加上有看上古亭的房子想買 擺一年賣掉 轉手價700W
而且是賣給出價條件最差的 因為新屋主未來就是鄰居 不過人很誠懇
當時考量的重點是日後好相處 <--當時家母買入我跟我弟都很反對 認為會被套住 唉
舉這兩個實際經驗 當時本來想換現金 評估大概就800W
畢竟10年中起房市都是看跌的消息 沒想到還是硬漲上去
而且漲幅貌似比08-09兇 = =
也舉另外的例子
上面說當時家母想買古亭的房子 後來11年初順利買了南昌路相對便宜的新建華廈
因為是第一次入住 所以雖然坪數27 實際室內空間可能才20吧? 入手約1600W含裝潢
前兩個月左右隔壁同樣坪數的賣掉 售價2100W .. 賣掉的那間基本沒裝潢 @@
這個案例是11-12年的狀況
而且比較不解的地方 11-12年房市基本應該是持平 但我的案例
反而這段期間漲福比08-10更兇?
我跟幾個朋友聊了一下 當時一起畢業回南部發展
基本薪水目前跟在北部的同學已經拉開 而且南部要碼住家裡透天
要不就買便宜的新成屋 但買了可能反而會跌....
(不是房市跌 是房市沒漲 所以後來的新成屋跟當時買的價格一樣 原本的就跌了)
很多後悔當時沒上北部發展 而在台北發展的結婚後基本上也都買了
台北的房價 ... 需求很硬阿 只能說漲的莫名其妙
接手的有錢人都不知道從哪冒出來的 @@
※ 引述《nikkibenz (靠意志力的怨念)》之銘言：
: 個人大約09年 在新店替父母買了一間30年的老公寓（北新路二段)
: 那時後一坪31萬成交的 總價800多
: 今年因為想買一間給自己 又開始看了一陣子
: 個人因為在古亭附近工作的關係 所以目前看房的範圍新店、古亭都有
: 大概分享一下 這陣子聽到的一些成交行情
: 1. 新店的寶徠花園 大約60w/坪
: 長輩的同事買來換屋 預計從大安區的某國宅換去寶徠
: 2. 新店的三合苑 大約50w/坪
: 同事的岳父買給他們結婚用的 結果他們不要 聽說買了又退掉
: 3. 新店的美河市 大約40W/坪
: 案例2的主角後來買了美河市 結果同事他們還是不要
: 最後變成主角自己買來當偶爾散步運動完去洗澡休息用的
: 4. 新店的三輝君匯 大約70W/坪 (不確定)
: 案例2、3的主角 找房的時後聽來的 （是否正確不敢肯定）
: ====以上新店的部分是週邊的朋友、長輩聽來的案例====
: 至於古亭這邊 因為有公司業務上往來還算密切的銀行
: 前些日子跟分行經理聊天的時後 有問到個大概：
: 大體上來說 房貸的申請因為打房的關係 案件量以他們分行來說 有蠻明顯的下滑
: 但是成交行情 依然非常堅挺 （挺挺挺挺） 有錢人還是很多的（攤手）
: 以羅斯福路為界 中正區這邊的同安街一帶 30-40年老公寓 大約50-60W/坪
: 新房聽到的案例是南昌路上的一品居 成交 80W/坪
: 這個買家不做貸款 銀行的存款拿出來直接就付掉了
: 至於大安區這邊的浦城街 價格很微妙 老公寓70-100W/坪 都有
: 因為這邊都更的題材非常活絡 每隔一段時間都有新的房子 從這邊蓋起來
: ===以上古亭我聽到大致是這樣 僅供參考囉==========
: 個人感想：有錢人真的很多 雙北地區大家覺得
: 生活機能便利 上班方便 離捷運5-8min以內 到台北車站30min的地點
: 應該不是給受薪階層買的 也許年薪400W以上的還行吧 Orz
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