Re: [心得] 房價跌? 實際市況怎麼完全不是這樣已回收

看板home-sale作者 (跑跑)時間12年前 (2012/05/09 17:04), 編輯推噓13(13推 0噓 39→)
留言52則, 13人參與, 最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : ※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言： : : 但是大台北地區市場上的供給跟三十年前相比並沒有增加，甚至減少 : : 房子這種東西又不是蔬菜，自己會從土地裡長出來 : 大台北目前空屋率20%， : 新北市繁星13計畫不算入東北角開發區將釋出約1300公頃土地， : 光二重疏洪道以西、大漢溪以北合計將釋出超過1000公頃土地(含新莊重劃區、洲子洋) : 除繁星計畫外，淡海新市鎮一期尚未開發完成， : 二期現在又要開發，將來還有三期，共計尚有1300公頃土地釋出， : 小女子我不相信過五年大台北房價還這麼囂張。 小弟終於有機會發言: 我從 2004 開始看房子, 2012 剛剛才買房子. 剛開始, 我相信 "人蔘地氣理論", 它是說人蔘種下去之後, 會把地氣被吸光了, 所以要隔個幾年才能再種, 房地產也是類似, 大漲小回, 大漲幾年之後, 便會成長遲緩個好多年, 直到下次大漲. 所以也沒有很積極地在看, 想說等到成長遲緩期再進場. 還記得, 現在某位多頭總司令, 那時候他也不看多, 我還保留他當時的文章: 2006年9月他說 "如果高漲的房價是真的" "全台灣的房地產媒體是最開心的,因為他們可以拿到的廣告量最大,賺進了大筆廣告費" "以另類思考來看,若房地產真的賣得很好,為何這些建商大老闆要大量的砸廣告?" 這位多頭總司令, 後來就開始喊多, 到現在也喊多喊了好多年了, 那到底多不多呢? 2012年我買在新北市捷運站附近, 走路約 10 分鐘距離, 電梯大樓 20 年. 才簽完約沒幾天, 還沒用印, 仲介就問我說: 另有買家要給我 150W, 希望我能讓出來. 真是: 沒有最高, 只有更高, 還要再高. 想要當最後一隻老鼠, 還有一堆人搶. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.34.49
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你叫他給你1500w你就讓出來
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是很想阿, 可是 150W 就大於訂金兩倍了, 很擔心賣家來個毀約, 賠訂金.
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05/09 17:09, , 2F
我最近買的預售屋也有人想換約願意補20萬給我
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※ 編輯: pgyfr 來自: 114.45.34.49 (05/09 17:12)
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我買完美河市 也有人說要給我賺每坪5萬 叫我轉給他阿
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2006台灣房價的確是在底部，而且走了好幾年底部
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07年房地產才開始往上攀升
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你04年就應該買了，阿扁執政是房地產黑暗期
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推
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事後論誰都能當分析之神
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沒錯，事後論的確是分析之神，
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我現在說，五年後大台北除台北市外房價會跌
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推
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5年後喔 那我記得2017年上來看看這篇文章
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05/09 17:40, , 11F
好，打勾勾。
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小女子打勾勾 >///<
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2006年已經不在底部了
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推
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Am大處於很亢奮的狀態
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推
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顏總2007年的商周言論我翻過, 他說台北房地產吃人夠夠
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這case我去看過現場屋 本來開價1890 最近降了
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但這價格是不是底價或是最終會成交的價格 天知道
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推
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http://ppt.cc/FD,D 全國房價指數 95年與90相差不多
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真正有明顯差距的是大台北，也是從95年才開始飆升，
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台灣應該不是只有台北而已
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推
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我當時買屋也遇到兩組人去魯屋主要代賠違約金及仲介費 還好
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隔天我立刻先灌200萬 一星期內補足2成5的價款 反正屋主你不是
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賣我 就是賠我
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推
05/09 18:49, , 25F
要給150w是仲介的話素,很怕交屋前退縮～聽聽就好
05/09 18:49, 25F
推
05/09 18:55, , 26F
一般多5萬，10萬還說的過去,150萬換你會加?
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推
05/09 18:57, , 27F
不過是加強你更確定你決定自豪感
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那是你見識少.有看過屋主真正的急售.現場擠了10幾個投客
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直接喊價+200萬的嗎？
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怕交屋前反悔.根本不需要故意說有人想加價買.又不是白癡
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推
05/09 21:00, , 31F
你見識少吧..
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是喔 我仲介耶 那場屋主急售案件 信義專任只賣一天
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我陪一個投客去看的.現場親眼看見XD
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有沒有一般鄉民.都覺得自己比房仲經歷還多的八卦?
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推
05/09 21:05, , 35F
不要互相攻擊~仲介又如何~我只是說員PO跟你說投資客競價不同
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我個有各自的看法但不要批評別人的見識..
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我也只是說.沒見過就不要自己腦補那是話術^^
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然後我曾當過仲介三年..現在不是仲介..就這樣
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那你還是腦補阿
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推
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都有可能阿 爭論有啥意義= = 原po如果真的想現賺150~先拿到
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錢再說囉~和他訂一個轉讓契約~先收150萬在戶頭 用印時候
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再直接登記他名字就好了...風險比較大 自己衡量囉
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推
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仲介就比較神嗎?
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只要是鄉民就30cm? 哈哈
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2002~2003才是底部因為沒有再見底2004開始交易回溫
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到2006已經漲1成,但空頭多年已沒有感覺 沒有相信會漲
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因為10年來一路下跌的房價,要馬上扭轉大家的意識很難
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像現在北市高點已到了,房價過高了,一樣沒有人會相信
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以上說的是台北市 其他縣市年份要往後推
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算算北市多頭已經走了8,9年,差不多維持2年開始下彎了
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因為新屋量也出來,改買也買,不該買也買了
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05/10 01:32, , 52F
買不起的永遠不會買,沒需求沒得漲,自然逐年下彎(空)
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