Re: [心得] 房價跌? 實際市況怎麼完全不是這樣已回收
新北市有哪個重劃區的房子是便宜的 ?
現在大台北的精華重劃區都被拿來蓋高價豪宅，
沒有任何一塊地是拿來蓋 "廉價國民住宅" ，
除了林口跟浮洲的那兩塊。
※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言：
: ※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言：
: : 但是大台北地區市場上的供給跟三十年前相比並沒有增加，甚至減少
: : 房子這種東西又不是蔬菜，自己會從土地裡長出來
: 推 cvcv:哀~~這些地方,鄉民真正願意去的恐怕不到100公頃~~ 05/09 13:39
: 3.二重疏洪道重劃區
: 釋出土地71公頃，新莊捷運先嗇宮站+三重站。
: 6.土城大同、宏璟、永豐餘等3塊工業區土地轉建地 (非繁星計畫)
: 釋出土地4萬餘坪，捷運板南線海山站+國道三號即將新設交流道。
: 10.江翠北側市地重劃 (非繁星計畫)
: 釋出土地約111.47公頃，捷運板南線江子翠站+新北環快+64快速道路
: 以上釋出土地超過千頃，都還在臺北盆地範圍內，應該不是南部人住的蠻荒之地。
: (但是臺北盆地適不適合這樣開發就是另一個課題了。)
目前成案的也只有這幾個，
71+10+111 加起來也才近 200公頃左右，
算土地變更後的可建面積，約一半左右，
也才 100公頃，
100 公頃 * 3000 坪/公頃 * 300% (容積率) * 2 (實坪+公設+獎勵，就直接算二倍)
==> 可建坪 1,800,000 坪
以每戶坪數(含車位)以 50坪計，
總共也才 3.6 萬戶，入住人口大約 16~20 萬吧
新北市約有 400百萬人，只佔 5% 左右
如果想住進全新重劃區，那你的財力大概在新北市要排名很前面!
建商賣新房子，只會想賣給那 Top 20%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: flylee 來自: 123.192.249.241 (05/09 23:34)
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