Re: [心得] 房價跌? 實際市況怎麼完全不是這樣已回收

看板home-sale作者 (從來沒有)時間12年前 (2012/05/09 11:39), 編輯推噓11(15推 4噓 34→)
留言53則, 18人參與, 最新討論串6/10 (看更多)
說房價下跌那真的都是騙人的 現在房屋需求的主力有兩個，一組是30~40歲的首購族，另一組是50~65歲的換屋族 第一組現在總人口是390萬人，比起20年前多了30萬人 第二組現在有460萬，比20年前多了230萬人，整整一倍 大家想想二十年前台灣的房市怎樣？民國79~82年，房市熱到一個不行 現在有需要買房的人比起二十年前可能增加了30% 但是大台北地區市場上的供給跟三十年前相比並沒有增加，甚至減少 房子這種東西又不是蔬菜，自己會從土地裡長出來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.128.66
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05/09 11:45, , 1F
大家想想二十年前台灣的房市怎樣？民國83~89年
05/09 11:45, 1F
推
05/09 11:57, , 2F
遺贈稅調降為10%也有關
05/09 11:57, 2F
→
05/09 12:00, , 3F
首購族去買換屋族 需求馬上降一大半
05/09 12:00, 3F
推
05/09 12:08, , 4F
換屋族要買大一點的房子 資金需求變多 賣屋開價就變高
05/09 12:08, 4F
推
05/09 12:20, , 5F
C/P值高,鄉民表示: 這麼棒幹啥賣??一定有問題~~
05/09 12:20, 5F
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05/09 12:21, , 6F
C/P值低,鄉民表示: 這爛貨我才看不上眼,屋主慢慢賣吧!!
05/09 12:21, 6F
推
05/09 12:21, , 7F
我不太明白，換屋族一換下去，供給等於+1-1=0，不變呀
05/09 12:21, 7F
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05/09 12:23, , 8F
換屋族是因為,人口增加或成長,而需要更大的空間~~空間需求增
05/09 12:23, 8F
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05/09 12:23, , 9F
加,不是單純的買一間,賣一間,所以總數量不變
05/09 12:23, 9F
噓
05/09 12:32, , 10F
文章代碼(AID): #1FdAOJcS
05/09 12:32, 10F
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05/09 12:34, , 11F
咦！換屋族也要賣房子！供給量比20年前多了230萬人..XD
05/09 12:34, 11F
推
05/09 12:41, , 12F
@pds1 那您如果看縣市人口增加 那大台北不就要漲翻天XDD
05/09 12:41, 12F
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05/09 12:42, , 13F
少子化讓很多產業沒落 很多地方工作機會也隨之變少
05/09 12:42, 13F
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05/09 12:43, , 14F
最後也帶動人向都會區流動
05/09 12:43, 14F
噓
05/09 12:43, , 15F
這種論調只有在台灣會有這結論 日本歐美卻一直跌
05/09 12:43, 15F
推
05/09 12:44, , 16F
等等德國又要出來救援了
05/09 12:44, 16F
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05/09 12:49, , 17F
就已釋出超過1000公頃土地，加上淡海新市鎮僅一期尚未完成
05/09 12:49, 17F
噓
05/09 12:52, , 18F
大台北目前空屋率20%，新北市繁星13計畫不算入東北角開發區
05/09 12:52, 18F
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05/09 12:52, , 19F
會釋出約1300公頃土地，光二重疏洪道以西、大漢溪以北
05/09 12:52, 19F
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05/09 12:52, , 20F
就已釋出超過1000公頃土地，加上淡海新市鎮僅一期尚未完成
05/09 12:52, 20F
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05/09 12:52, , 21F
二期現在又要開發，將來還有三期，共計還有1300公頃土地釋出
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小妹我不相信過五年房價還這麼囂張
05/09 12:52, 22F
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05/09 12:53, , 23F
排版錯誤，重發
05/09 12:53, 23F
推
05/09 12:57, , 24F
淡水新市鎮 當初8萬的時候還是沒人買
05/09 12:57, 24F
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05/09 12:57, , 25F
以前讀新埔天天經過，蓋一堆12樓以上大樓，幾乎都是空城
05/09 12:57, 25F
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05/09 12:58, , 26F
空屋率20％看起來很多，扣掉鄉民不屑住的地方，剩多少
05/09 12:58, 26F
推
05/09 12:58, , 27F
@pds1 XDD看了您之前的文章 應該頗專業 您哪些是反串
05/09 12:58, 27F
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05/09 12:58, , 28F
107年輕軌完成，加上淡江大橋與台北港開發計畫
05/09 12:58, 28F
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05/09 12:59, , 29F
過幾年情況將會不同。
05/09 12:59, 29F
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05/09 12:59, , 30F
說真的還看不太出來 上面推文的地段XDD
05/09 12:59, 30F
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05/09 13:00, , 31F
交通建設尤其是捷運類完成之後 應該還有幾年炒作空間
05/09 13:00, 31F
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05/09 13:01, , 32F
所以五年之內應該還是會繼續囂張 淡海都賣30市區60還好吧
05/09 13:01, 32F
噓
05/09 13:12, , 33F
你知道台灣人口在明年或後年就會開始負成長嗎
05/09 13:12, 33F
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05/09 13:13, , 34F
西班牙、日本、美國在人口負成長前就撐不住而房市泡沫化
05/09 13:13, 34F
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05/09 13:14, , 35F
台灣能撐到現在應該算是世界奇蹟，跟政府的政策關係很大
05/09 13:14, 35F
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05/09 13:17, , 36F
樓上 北部人口是正成長 南部綠色高雄才是負的
05/09 13:17, 36F
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05/09 13:17, , 37F
政府政策問題 綁定大多數產業在北部的關係 一切都是工作機會
05/09 13:17, 37F
推
05/09 13:18, , 38F
P大論點,是要再等五年嗎??
05/09 13:18, 38F
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05/09 13:18, , 39F
Y大論點,是要再等1~2年嗎??
05/09 13:18, 39F
推
05/09 13:19, , 40F
還有北部對生養補助、友善環境 影響也很大
05/09 13:19, 40F
推
05/09 13:21, , 41F
等是應該的 因為現在不是不想買 而是買不起啊 XD
05/09 13:21, 41F
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05/09 13:56, , 42F
結論: 還可以再炒五年
05/09 13:56, 42F
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05/09 14:03, , 43F
現在買就要有以後賠錢的決心。
05/09 14:03, 43F
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05/09 14:03, , 44F
風水輪流轉，台灣最早興盛的地方是台南，
05/09 14:03, 44F
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05/09 14:04, , 45F
中南部假使有翻身的一天，台北一堆房子不知要賣給誰
05/09 14:04, 45F
推
05/09 14:05, , 46F
79-82還有人沒解套哩.....
05/09 14:05, 46F
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05/09 14:07, , 47F
2008板上就有人說當時買板橋的是傻蛋了
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05/09 14:08, , 48F
說這話的人才是傻蛋，板橋四鐵共構
05/09 14:08, 48F
推
05/09 22:21, , 49F
我也認為現在買要有賠錢的決心~ 大家等著看好了
05/09 22:21, 49F
推
05/09 23:00, , 50F
反正不買一樣有地方可以住 錢放在口袋裡不會咬人
05/09 23:00, 50F
推
05/09 23:02, , 51F
照你的說法米價不漲個幾倍還說不過去耶
05/09 23:02, 51F
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05/10 00:12, , 52F
人口負成長 年輕人很辛苦的 撐不起高房價
05/10 00:12, 52F
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05/10 00:13, , 53F
投資也要有散戶接才出的去 都大戶玩沒搞頭
05/10 00:13, 53F
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