Re: [心得] 斡旋金與要約書之比較整理

看板home-sale作者 (bluecolony)時間15年前 (2009/02/05 12:45), 編輯推噓13(14推 1噓 74→)
留言89則, 12人參與, 最新討論串6/7 (看更多)
再次謝謝 huntermyth 的指點，我果然好傻好天真喔， 竟然那麼擔心出來混口飯吃的仲介活不下去，真是杞人憂天，有夠無知的~ XD 而且您也說了，不怕大家討論，還叫我要用腦想， 所以，我就看著您先前的回應，又想了很多， 可是一邊想一邊又出現不少疑問，我想很多買家也跟我一樣很想知道吧? 那就請您再不吝解惑，感激不盡。 (當然有其他人願意一起討論回答，大家也都會很感激，看ptt長知識嘛~) A. 小黃不喜歡提告走法律路線，而小綠會。 感想:所以，像我這樣很小心謹慎出價的買家，反正不會違約，就選小綠還真選對啦~ 那麼反之，若有可能會反悔的人，還是盡量去找小黃比較安全， 我努力的用腦想一想，那果然小黃那邊的濫買家一定比小綠多的阿~ 疑問如下: 1.小黃的策略與行事風格比較容易吸引濫買家，這是誰的問題呢？ 2.所以任何買家去小黃要出價，不出現金下斡旋，選簽要約就要被認為很可能違約？ 3.小黃擺明不喜歡要約書，謹慎仔細出價的好客人，賣家都沒看到，不就被推走了？ 4.那屋主收了斡旋金又反悔不賣，小黃告的可能高嗎? 5.若小黃也不告屋主毀約，那在小黃乖乖出斡旋的買家不是衰死了？付錢有賠償沒~ 6.看來小綠是比較不怕告的，那所以要下斡旋去小綠不是更有保障一點? 7.還是我前面想的都不對？ 若違約，小黃只是不愛告買方，但一樣會告屋主？ ---------------------------------------------------------------- B. 小綠收買家出價一次一組，那用低價要仲介談一年不就完了。 感想: 對欸! 我都沒想到有人會願意認為房價一整年都不變動，而這樣出價， 我果然以井窺天，見識短淺阿~ 不過，我再用腦想一想議價的原則，又出現好多疑問，再請解答。 疑問如下: 1.無論出斡旋或要約都會押議價期限，一般常見是兩天到一週都有，對吧？ 2.若是有買家硬要用一整年期限，仲介就可以拒收，對吧？ 3.買家這樣出價，仲介也願意收了，屋主一天就拒絕這樣的低價，可以吧？ 4.屋主只要明確拒絕這個出價的金額，金額鬥不攏，議價就失敗了，對吧？ 5.以我的認知，無論時間或金額或要約書條款有任何不能互相配合，雙方簽名確定了， 這個議價的要約就失敗了，對吧？ 6.這樣議價失敗，下一組就可以談了，沒錯吧？ 7.還是說，就算價格無論如何談不攏，但是因為議價時間有一年，所以仲介時間不到， 就不會死心，屋主明明已經要簽名拒絕，也死纏不給，繼續要幫這買家議價？ 8.依有從事仲介經驗的版友，這樣出價的買方，這樣議價的仲介，市場上比例多高呢？ ----------------------------------------------------------------------- 以上都是認真"用腦"去想，還是不能明確了解的疑問，還請解答。 萬分感激， huntermyth 大大，我是真心誠意想從您那裡多學一些仲介手法的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.109.32.9
→
02/05 12:57, , 1F
說真的，買方站一邊賣方站一邊，大家立場都對
02/05 12:57, 1F
→
02/05 12:57, , 2F
真的是沒什麼好吵的，不過我也真的很想跟H大學一些
02/05 12:57, 2F
推
02/05 13:42, , 3F
本來是想出來說一下仲介的手法，不過一直被扣上我再幫
02/05 13:42, 3F
→
02/05 13:43, , 4F
仲介說話，我真的很想笑。算了，我已經不想回答了，你
02/05 13:43, 4F
→
02/05 13:44, , 5F
就繼續扣吧
02/05 13:44, 5F
→
02/05 13:45, , 6F
"永慶是不太想走法律" 就是怕法律？ 你的logic可能還要
02/05 13:45, 6F
→
02/05 13:46, , 7F
我哪裡文章，哪一段文字，說你幫仲介說話啦?? 我身段放
02/05 13:46, 7F
→
02/05 13:46, , 8F
請你老公多教教你^^
02/05 13:46, 8F
→
02/05 13:47, , 9F
很染跟您請教，文章也用小黃"不喜歡"法律，跟您一樣欸~
02/05 13:47, 9F
→
02/05 13:48, , 10F
就是我老公要我加油寫，他還一直說我太文言了，要講白
02/05 13:48, 10F
推
02/05 13:49, , 11F
請回去看一下17321 你的推文是怎麼寫的吧！小黃好怕法
02/05 13:49, 11F
→
02/05 13:49, , 12F
律是誰寫的？
02/05 13:49, 12F
→
02/05 13:49, , 13F
一點，大家才看懂，他根本直接開罵，我更有禮貌捏~~XD
02/05 13:49, 13F
→
02/05 13:50, , 14F
所以我在那篇推文下又更正精確啦，這裡也更正啦~
02/05 13:50, 14F
→
02/05 13:50, , 15F
說過了，我自己當過仲介，所以知道仲介的一些想法跟花
02/05 13:50, 15F
→
02/05 13:51, , 16F
停啦~~~立場沒有交集的討論，吵到地球爆炸也沒結果啦
02/05 13:51, 16F
→
02/05 13:51, , 17F
招，所以想說可以分享一下讓大家知道為啥仲介會這樣做
02/05 13:51, 17F
→
02/05 13:51, , 18F
還有哪裡我誤解的，我一定改，跟您道歉，我也最討厭人
02/05 13:51, 18F
→
02/05 13:52, , 19F
幫仲介說話？我不需要！基本上 在這邊也沒必要，因為在
02/05 13:52, 19F
→
02/05 13:52, , 20F
我跟你們兩個道歉啦，H大不想分享給大家也請分享給我
02/05 13:52, 20F
→
02/05 13:52, , 21F
家誤解我啦~~~~ 我說好多次啦!請不吝指正喔~~^^
02/05 13:52, 21F
→
02/05 13:52, , 22F
這邊買賣房子的人 說實在的也太少了，不會有仲介會把
02/05 13:52, 22F
→
02/05 13:53, , 23F
這邊當成重心的！
02/05 13:53, 23F
→
02/05 13:53, , 24F
B大我也跟您道歉啦，有空來新竹大家交個朋友
02/05 13:53, 24F
→
02/05 13:54, , 25F
恩 算了吧 文字的東西太容易誤解了，大家和氣生財^^
02/05 13:54, 25F
→
02/05 13:54, , 26F
樓上l大好客氣，你跟我倒什麼歉阿~~大家都可以發表阿
02/05 13:54, 26F
→
02/05 13:55, , 27F
這樣吵不完啦，讓我想到昨天打球別人打架我再道歉
02/05 13:55, 27F
→
02/05 13:55, , 28F
哎呀 那句仲介立場是我講的啦 但我沒給h扣帽說h是仲介
02/05 13:55, 28F
→
02/05 13:56, , 29F
就容易誤解，才要精確說明白嘛~ 除了"怕"跟"不喜歡"，
02/05 13:56, 29F
→
02/05 13:56, , 30F
不管h講仲介手法還是偏收斡 難免會讓人這是講仲介心態
02/05 13:56, 30F
推
02/05 13:56, , 31F
這篇文章好多問題，要怎麼解答XD
02/05 13:56, 31F
→
02/05 13:57, , 32F
因此我所謂的立場是這樣來的 當然b講的 我也可以說是買家立場
02/05 13:57, 32F
→
02/05 13:57, , 33F
我還有哪裡弄錯h大的意思呢?? 您說，有錯我都改~^^
02/05 13:57, 33F
推
02/05 13:57, , 34F
把仲介一些手法分享給我就可以解決了啦 (真誠)
02/05 13:57, 34F
→
02/05 13:58, , 35F
沒有拉，我只能說不同的仲介公司有不同的做法，小綠可
02/05 13:58, 35F
→
02/05 13:58, , 36F
h大 就感謝大家 然後就結束啦XD
02/05 13:58, 36F
→
02/05 13:58, , 37F
如l大所說 其實你知我知獨眼龍也知 立場不同 吵到地球爆炸也沒
02/05 13:58, 37F
→
02/05 13:58, , 38F
不要跟b大好，b大說老公打很慢，他都幫老公打.....
02/05 13:58, 38F
→
02/05 13:59, , 39F
我也要分享.....可惡！l大有的我也要，手法大公開~~~
02/05 13:59, 39F
→
02/05 13:59, , 40F
不用再喇下去了 笑一下大家開心就好 剩下的不須再說了~
02/05 13:59, 40F
→
02/05 13:59, , 41F
能比較不怕麻煩，所以你寫要約書，他會把你寫要約如果
02/05 13:59, 41F
→
02/05 13:59, , 42F
結果 有討論是好事 吹毛求疵針對文字上的一字兩字不同..
02/05 13:59, 42F
→
02/05 13:59, , 43F
想太多，誰叫你要跟H大吵，我都很理性喔~~
02/05 13:59, 43F
→
02/05 14:00, , 44F
某人不想多說是你的事情，要不要分享是他的事情
02/05 14:00, 44F
→
02/05 14:00, , 45F
倒是有點浪費時間了 XD
02/05 14:00, 45F
→
02/05 14:00, , 46F
違約說的很清楚，可能會賠比斡旋金還多，這樣來告知你
02/05 14:00, 46F
→
02/05 14:01, , 47F
不能反悔，而永慶就比較是偏重斡旋金的部分，他會跟你
02/05 14:01, 47F
→
02/05 14:01, , 48F
說你這樣可能沒辦法順位等等的話術，其實都是一樣的道
02/05 14:01, 48F
→
02/05 14:02, , 49F
理，就是不想買方太輕易反悔這樣而已，只是操作的手法
02/05 14:02, 49F
→
02/05 14:02, , 50F
不一樣！
02/05 14:02, 50F
→
02/05 14:02, , 51F
對壓，M大都懂，我們不懂，自己不說幹麻阻止人家說阿~~
02/05 14:02, 51F
推
02/05 14:06, , 52F
bluecolony你的問題 我晚上再一個一個回答吧，我只是
02/05 14:06, 52F
推
02/05 14:07, , 53F
所以斡旋金被扣，跟違約金的問題。違約金比較嚴重...
02/05 14:07, 53F
→
02/05 14:07, , 54F
照我知道的去答，供參考而已XD，先去看書了= =
02/05 14:07, 54F
→
02/05 14:09, , 55F
謝謝h大~~等你喔！^^
02/05 14:09, 55F
→
02/05 14:10, , 56F
違約金當然嚴重，總價3%欸~ 還很可能有司法被告紀錄！
02/05 14:10, 56F
→
02/05 14:12, , 57F
所以我實在就不懂，怎有人簽要約還趕冒險違約，唉~
02/05 14:12, 57F
推
02/05 14:15, , 58F
因為有的買方想的跟你不一樣，他們有考慮到可能最後會
02/05 14:15, 58F
→
02/05 14:16, , 59F
違約，可是又不想付半毛錢，這種買方就很有可能會去找
02/05 14:16, 59F
→
02/05 14:17, , 60F
小黃寫要約書，說了，小黃比較不喜歡走上法律，所以小
02/05 14:17, 60F
→
02/05 14:17, , 61F
黃才會比較喜歡斡旋金，也才會有要約書沒有順位，就是
02/05 14:17, 61F
→
02/05 14:18, , 62F
為了要買方，儘量多以斡旋金的方式來談！
02/05 14:18, 62F
→
02/05 14:19, , 63F
而基本上，為啥買方會反悔？有很大的原因是因為被仲介
02/05 14:19, 63F
→
02/05 14:20, , 64F
促銷到，一時被沖昏了頭 XD
02/05 14:20, 64F
→
02/05 14:39, , 65F
原來是這樣！
02/05 14:39, 65F
推
02/05 15:00, , 66F
大家的分享都是善意，每個人的角度跟體驗不同，所以分享的
02/05 15:00, 66F
推
02/05 15:01, , 67F
角度也就不同，b大跟h大的心得與經驗分享都是給板眾很好的
02/05 15:01, 67F
推
02/05 15:02, , 68F
參考，希望大家息怒息怒，你們的文章都寫得很不錯
02/05 15:02, 68F
→
02/05 15:03, , 69F
也都恰恰從兩個角度反映出對要約跟斡旋的看法，感謝分享
02/05 15:03, 69F
噓
02/05 15:08, , 70F
鄉愿不知道怎麼解釋?
02/05 15:08, 70F
推
02/05 15:20, , 71F
請問樓上誰鄉愿？
02/05 15:20, 71F
→
02/05 15:36, , 72F
一般人其實就是不喜歡走法律, bluecolony 一直忽略這點
02/05 15:36, 72F
→
02/05 15:37, , 73F
上法庭，就算你有理，到時候要花的時間跟精神都要考慮
02/05 15:37, 73F
→
02/05 15:40, , 74F
樓上大誤解，我沒忽略這點，所以我一直說不要違約！
02/05 15:40, 74F
→
02/05 15:42, , 75F
要這樣花時間弄清楚仲介與出價方式，也是要大家謹慎~
02/05 15:42, 75F
→
02/05 15:44, , 76F
至於T大是說誰鄉愿? 幹麻噓我文章阿~~ ╮(﹀_﹀")╭
02/05 15:44, 76F
推
02/05 15:53, , 77F
整個討論串看下來，我覺得b大對房仲提出的疑問，思路非常明確
02/05 15:53, 77F
→
02/05 16:20, , 78F
只是覺得H大很可憐 分享經驗還被修理 所以勸他少說點啦
02/05 16:20, 78F
→
02/05 16:21, , 79F
不說不錯 多說多錯~ 而且有時好心還被公淦~替H大不值~
02/05 16:21, 79F
推
02/05 16:21, , 80F
好險不是我修理他，我只是想聽他分享一下想法~~
02/05 16:21, 80F
→
02/05 16:23, , 81F
請問樓上，誰公幹他啦?? 大家不是聊分享很不錯?
02/05 16:23, 81F
→
02/05 16:24, , 82F
要說多少，值不值應該是他本人決定，不是M大吧??
02/05 16:24, 82F
→
02/05 16:27, , 83F
不是我啊 所以我只是提供一個選擇給H大囉~
02/05 16:27, 83F
→
02/05 16:27, , 84F
抱歉~我說的樓上是Motor，互相討論求進步阿~哪有多錯?
02/05 16:27, 84F
→
02/05 16:30, , 85F
well h大願意討論就好囉 大家開心最重要~
02/05 16:30, 85F
→
02/05 16:32, , 86F
呵呵呵~~M大講的應該是H大被質疑，不是被公幹啦
02/05 16:32, 86F
→
04/16 03:01, , 87F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
04/16 03:01, 87F
推
04/21 16:46, , 88F
本來都買好雞排拉椅子準備看戰文了 突然又變成一團和氣XD
04/21 16:46, 88F
→
04/26 22:56, , 89F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
04/26 22:56, 89F
‣ 更多 bluecolony 的文章
文章代碼(AID): #19Ycxr_f (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 bluecolony 的文章
文章代碼(AID): #19Ycxr_f (home-sale)